No hay descripción de construcción y rendimiento en GÜ para casa planificada libremente

Desde mi punto de vista, la Verbraucherzentrale tampoco es el socio adecuado para una revisión de contratos de construcción. Busca un asesor de construcción o un abogado especializado en derecho de la construcción.

Tenemos un GÜ, no GU.

También da igual. Entonces simplemente no tiene su propia empresa constructora. Pero te "construye" la casa llave en mano (con las empresas que él contrata).

La Oficina del Consumidor debe revisarlo. De ellos también vino la indicación de que es solo un LV, no una verdadera descripción de construcción y servicios.

Claro. En el mejor de los casos lo revisa una administrativa capacitada con una lista de verificación y un modelo de descripción de construcción y servicios para ver si están todas las partidas. La partida "Ventanas con acristalamiento según la ley actual de eficiencia energética de edificios" recibe una marca de verificación, aunque se instalen ventanas con doble acristalamiento y protección acústica catastrófica fabricadas en el interior trasero del Congo. No se revisa técnicamente ni se evalúan calidades concretas.
Es trabajo en cadena en la Oficina del Consumidor, ni más ni menos. No se puede ofrecer individualidad, ni es esa la intención. El servicio de la Oficina del Consumidor está bien para lo que hacen. Pero no para ti.

También teníamos en la descripción del alcance de la obra garantías generales como "se construirá llave en mano con una construcción masiva, moderna y que ahorre energía, de acuerdo con los planos, las normativas oficiales, los cálculos estructurales y el reglamento de ahorro energético."

¿Y eso es realmente una garantía que ofrece seguridad? Eso es solo una palabrería de vendedor para que el cliente se sienta bien. ¿Qué significa exactamente, por ejemplo, "masivo", "moderno" o "construcción que ahorra energía" (en este último punto pienso en que la empresa quiere ahorrar energía durante la construcción)? ¿Construcción masiva de madera, Ytong, Poroton, qué tipo de bloque con qué propiedades? Moderno puede interpretarse de muchas maneras: para la empresa, tal vez el clásico beige todavía sea moderno. ¿Cómo se supone que uno debe construir, si no siguiendo planos y normativas oficiales, etc.? Sin eso no obtienes permiso de construcción, así que aquí solo se está plasmando algo que es evidente. Yo (aunque vengo del sector) prefiero una lista de compra concreta, voy al controlador de obra y le hago revisar (no en la oficina de consumidores). Prefiero saber exactamente qué marca de ventanas, con qué perfil de marco y qué tipo de cristal. Etc. P.D. ¿Por qué hay que esperar siempre 600 segundos para una nueva respuesta?

Para poder programar un poco mejor a los bots debe.

¿Y eso es realmente una garantía que ofrece seguridad? Eso es solo palabrería de un vendedor para que el cliente se sienta bien. ¿Qué significa exactamente, por ejemplo, "masivo", "moderno" o "construcción eficiente en energía" (en este último punto pienso que la empresa quiere ahorrar energía en la construcción)? Construcción de madera masiva, Ytong, Poroton, ¿qué piedra con qué propiedades? Moderno puede interpretarse de muchas maneras; para la empresa, tal vez bahambeige aún sea moderno ;-) ¿Sobre qué más se debería construir, si no sobre planos y normativas oficiales, etc.? Sin eso no obtienes permiso de construcción y aquí solo se está plasmando algo obvio en papel.

Yo (pero es que además vengo del sector) prefiero la lista de compras concreta, voy al supervisor de obra y le hago revisar (no en la oficina de consumidores). Prefiero saber exactamente qué marca de ventana con qué perfil de marco y qué tipo de vidrio. Etc.

P.D. ¿Por qué siempre hay que esperar 600 segundos para una nueva respuesta?

Bueno, eso también fue solo un extracto del primer párrafo, a modo de ejemplo. Se especifica con más detalle que se trata de las normativas actuales para construcciones nuevas - bueno, eso también se puede ver como algo obvio. Además, no se trata de mi contrato de obra, que tal como está aquí en el foro supongo que nadie más lo firmaría. Sino del del OP.

Pero si tengo una lista de compras, quizá sé que voy a recibir un estuco de yeso, pero no si será Q2 o Q4. Eso para mí sería demasiado impreciso. Con el tipo de descripción tendría miedo de que surjan muchos costes extras.

¿Y pueden ustedes como profanos juzgar si en este documento (y en consecuencia en su proyecto) está todo lo que se debe hacer? Yo no podría.

En la descripción del alcance de la obra también teníamos tales garantías generales como "se realizará en construcción maciza, moderna y de bajo consumo energético, llave en mano según los planos, las regulaciones oficiales, los cálculos estructurales y la ordenanza de ahorro energético", o que todos los documentos de planificación necesarios estén incluidos, quién paga qué (conexiones de la casa, electricidad de obra, etc.).

No conozco todo tu documento, pero si eso es solo una "lista de compras" del contratista general, para mí sería muy escaso.

Por supuesto que no podemos juzgarlo, por eso queremos que se revise.