Pas de description de la construction et des performances dans le GÜ pour une maison planifiée librement

La Verbraucherzentrale n'est à mon avis pas le bon partenaire pour une vérification de contrat de construction. Trouve un conseiller en construction ou un avocat spécialisé en droit de la construction.

Nous avons un GÜ, pas un GU.

Peu importe. Alors, il n’a tout simplement pas sa propre entreprise de construction. Mais il "construit" ta maison clé en main (avec les entreprises qu’il engage).

La centrale des consommateurs doit vérifier cela. Ce sont eux aussi qui ont fait remarquer que ce n’est qu’un LV, pas une vraie description de construction et de prestations.

Bien sûr. Dans le meilleur des cas, une employée de bureau diplômée vérifie à l’aide d’une checklist et d’un modèle de description de construction et de prestations si toutes les positions sont là. La position "fenêtres avec vitrage selon la réglementation actuelle sur l’énergie des bâtiments" reçoit une coche – même si ce sont des fenêtres avec un double vitrage et une isolation phonique catastrophique, fabriquées dans l'arrière-pays du Congo, qui sont installées. Il n’y a pas réellement de contrôle technique ou d’examen concret des qualités.
C’est un travail à la chaîne à la centrale des consommateurs, ni plus ni moins. L’individualité n’est pas possible – ce n’est pas non plus la prétention. La prestation de la centrale des consommateurs est correcte pour ce qu’elle fait. Mais pas pour toi.

Nous avions dans la description des prestations de construction aussi des garanties générales telles que "est construit en structure massive, moderne, économe en énergie, clé en main selon les plans, les prescriptions administratives, les calculs statiques et selon le règlement d'économie d'énergie."

Et c'est vraiment une garantie qui offre de la sécurité ? Ce n'est que du baratin de vendeur pour rassurer le client.
Que signifient exactement, par exemple, "massif", "moderne" ou "structure économe en énergie" (pour ce dernier point, je pense au fait que l'entreprise souhaite économiser de l'énergie lors de la construction) ? Construction massive en bois, Ytong, Poroton, quelle pierre avec quelles propriétés ? Moderne peut être interprété très librement – pour l'entreprise, bahambeige est peut-être toujours moderne.
Sur quoi d'autre devrait-on construire, si ce n'est selon les plans et les prescriptions administratives, etc. Sans cela, on n'obtient pas de permis de construire et ici, on ne fait que formaliser une évidence par écrit.

Moi (mais je viens aussi du métier), je préfère la liste d'achat concrète, je vais voir le contrôleur de chantier et je lui demande de vérifier (pas à l'association des consommateurs). Je préfère savoir précisément quelle marque de fenêtre avec quel profil de cadre et quel vitrage, etc.

P.S. Pourquoi doit-on toujours attendre 600 secondes pour une nouvelle réponse ?

Pour que l'on puisse programmer un peu mieux les bots.

Et c’est vraiment une assurance qui offre de la sécurité ? Ce n’est que du baratin de vendeur pour rassurer le client.
Que signifient par exemple précisément « massif », « moderne » ou « construction à économie d’énergie » (pour ce dernier point, je pense à ce que l’entreprise veut économiser de l’énergie lors de la construction) ? Construction bois massif, Ytong, Poroton, quelle pierre avec quelles caractéristiques ? Moderne peut être interprété de multiples façons – pour l’entreprise, bahambeige est peut-être encore moderne ;-)
Sur quoi doit-on sinon construire, sinon sur des plans et des prescriptions officielles, etc. Sans ça, tu n’obtiens pas de permis de construire et ici on ne fait que mettre sur papier une évidence.

Moi (mais pour cela je viens aussi du métier) je préfère une liste de courses concrète, aller voir le contrôleur de chantier et lui faire vérifier (pas auprès de la centrale des consommateurs). Je veux savoir précisément quelle marque de fenêtre avec quel profil de cadre et quel vitrage. Etc.

P.S. Pourquoi faut-il toujours attendre 600 secondes avant une nouvelle réponse ?

Oui bon, ce n’était qu’un extrait du premier paragraphe, à titre d’exemple. C’est spécifié plus précisément qu’il s’agit des réglementations actuelles pour les constructions neuves – bon, ça peut aussi être considéré comme une évidence. Il ne s’agit pas non plus de mon contrat d’entreprise, que personne d’autre dans le forum n’aurait signé tel quel, je suppose, mais de celui du posteur original.

Mais si j’ai une liste de courses, je sais éventuellement que j’aurai un enduit à base de plâtre, mais pas si ce sera Q2 ou Q4. Ce serait trop vague pour moi. Avec ce type de description, j’aurais simplement peur qu’il y ait beaucoup de coûts supplémentaires.

Et pouvez-vous en tant que profanes juger si ce document (et en conséquence votre projet) contient tout ce qui doit être fait ? Je ne le pourrais pas.

Dans la description des prestations de construction, nous avions aussi ce genre d’assurances générales comme « sera réalisé en construction massive, moderne, économe en énergie, livré clé en main selon les plans, les prescriptions officielles, les calculs statiques et selon l’ordonnance sur l’économie d’énergie. », ou que tous les documents de planification nécessaires sont inclus, qui paie quoi (raccordements de la maison, chantier électrique, etc.).

Je ne connais pas tout ton document, mais s’il ne s’agit que d’une « liste de courses » du GÜ, cela me paraît trop succinct.

Bien sûr, nous ne pouvons pas le juger, c’est pourquoi nous souhaitons le faire vérifier.