Casa unifamiliar de nueva construcción de aproximadamente 220 m², por favor, comentarios sobre el plano

Hola a todos,

después de mucho tiempo leyendo en silencio, ahora también me he registrado y me gustaría conocer sus opiniones sobre nuestro estado actual de planificación. Está previsto habitar la casa durante aproximadamente 15-20 años y luego venderla.
¡Así que adelante!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 620 m²
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Ventana, línea y límite de edificación: 12m x 14m
Número de plazas de aparcamiento: 1 + 1 garaje
Número de plantas: 2
Tipo de cubierta: tejados inclinados
Orientación: norte
Otras especificaciones: zanja de drenaje delante de la ventana de edificación en el sur de 3 m de ancho, con un paso previsto de 4 m de ancho

Requisitos de los promotores
Estilo, forma de cubierta, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades: 4 40,41,14,14
Huéspedes para dormir al año: ninguno
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina, semiabierta con puerta corredera al comedor
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí, como separación entre salón y comedor
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, cochera: sí
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también gustosamente con razones por qué algo debería o no ser así

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
- Hazlo tú mismo

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
gran zona de estar y dormitorio principal con vestidor y baño
cocina grande

¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
aún no hay estimación de precio, ya que no se ha contactado hasta ahora

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
aún sin idea

Técnica de calefacción preferida:
no tengo favorita, pero si la configuración con la subvención, etc. es adecuada, podría ser de nuevo una bomba de calor geotérmica. De lo contrario, la relación calidad-precio debe estar bien.

Hola,

rápido:

- ¿por qué tienen dos áreas de sala de estar?
- ¿por qué la escalera atraviesa el área de televisión?
- La solución en T en el baño de niños no funciona. El baño mide 2,2 m (¿o me equivoqué al leer?) y es demasiado estrecho.

Me parece un poco lamentable que, con tanto espacio, los dormitorios infantiles tengan menos de 15 m². Que al mismo tiempo el vestíbulo y el entresuelo sean claramente más grandes demuestra que la distribución de las áreas es desigual.
Toda la zona de estar-comedor-cocina tiene casi 80 m², pero en ningún lugar es realmente espaciosa.
El despacho será difícil de amueblar. ¿Dónde deberían ir los armarios (de archivos)? ¿Dónde se pone el escritorio?

¿Cuál es el sentido de las medidas imaginarias de las paredes o incluso de la grieta a lo largo de la pared del garaje, pero sobre todo: ¿por qué no construyes mejor una casa bonita para vivir en ella, en lugar de darle a las habitaciones la disposición y las dimensiones que les asigna la fachada? - ¿quién va a vivir allí y pagar el crédito de la casa: la fachada o tú? - alimentar tus sentimientos de felicidad solo con la envidia de los vecinos por la cabaña de diseño perfectamente estilizada no dura mucho :-((

La cocina podría ser demasiado estrecha para una isla con asientos: 338cm - 60cm fila - 100cm distancia entre filas - 100cm distancia isla a la pared = solo quedan 78cm para la isla y eso en dimensiones de obra bruta

Hola a todos y muchas gracias por las respuestas hasta ahora,

- ¿por qué tenéis dos zonas de salón?

En una de las zonas queremos sentarnos con nuestros invitados, la otra zona será para ver la televisión y leer.

- ¿por qué la escalera pasa por la zona del televisor?

Se piensa en una escalera volada y por eso todo estará abierto.

- La solución en T en el baño infantil no funciona. El baño tiene 2,2 m (¿o me he equivocado?) y es demasiado estrecho.

¿Por qué cree usted que no funciona? ¿No son suficientes los aprox. 80 cm entre el lavabo y la pared en T?

Me parece una pena que con tanto espacio las habitaciones de los niños tengan menos de 15 m².

Las habitaciones de los niños deberían servir sobre todo como dormitorio y no como sala de estar, y como los niños ya tienen 14 años y las habitaciones actuales tampoco tienen más de aprox. 15 m², pensamos que era suficiente. También pensamos en dividir el entresuelo entre las habitaciones, pero entonces el pasillo de arriba quedaría oscuro y sin ventana.

La zona de estar-comedor-cocina tiene casi 80 m², pero no es realmente espaciosa en ningún lugar.

¿Qué quiere decir exactamente con eso? ¿Qué es para usted espacioso, cómo cree que se podría mejorar?

El despacho será difícil de amueblar. ¿Dónde pondrán allí los armarios (de archivos)? ¿Dónde estará el escritorio?

El despacho en realidad no será usado para trabajar. Será un escritorio pequeño y en una pared un armario para los documentos más necesarios. No se deberían guardar facturas de hace 20 años .

¿Cuál es el sentido de las medidas imaginarias de las paredes o incluso de la interrupción en la pared del garaje, pero sobre todo: ¿por qué no construyes mejor una casa bonita para vivir en ella, en lugar de darle a las habitaciones la disposición y las dimensiones que les asigna la fachada?

Primero quiero decir que el plano lo he dibujado yo. No soy arquitecto ni dibujante técnico. Lo de la interrupción en la pared del garaje no se llevará a cabo así. Solo lo hice para que se pudiera montar una vista 3D.
Pero no he encontrado medidas imaginarias. Las medidas en su máxima extensión son 11 x 13 m.
¿En qué lugar ves medidas imaginarias?
Esta será nuestra tercera propiedad en la que queremos realizar todos nuestros deseos. Por supuesto queremos que la casa se vea bien desde el exterior, pero no para provocar la envidia de otras personas. Tampoco creemos en falsas amistades y no necesitamos usar ningún símbolo de estatus.

¿Qué es una casa bonita y por qué no se puede vivir bien con esta distribución?
¿Qué es molesto? ¿Qué se puede mejorar?

La cocina podría ser demasiado estrecha para una isla con asiento:
338 cm - 60 cm de muebles - 100 cm de espacio entre filas - 100 cm de distancia de la isla a la pared = sólo quedan 78 cm para la isla y eso en medida en bruto

El cálculo no es del todo correcto, la medida de partida es 338 cm + 60 cm. Así quedan 138 cm para la isla.
La cocina tampoco está fija y estamos abiertos a sugerencias sobre cómo colocarla.