Casa unifamiliar nueva construcción aprox. 220 m², segundo diseño villa urbana

Hola a todos,

como el primer borrador fue muy criticado aquí, intento con el segundo borrador una distribución un poco diferente, pero con los mismos requisitos. Se sigue planeando habitar la casa aproximadamente 15-20 años y luego venderla.
¡Pues vamos!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 620 m²
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 12m x 14m
Número de plazas de aparcamiento: 1 + 1 garaje
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techos inclinados
Orientación: norte
Otras especificaciones: zanja de drenaje frente a la ventana de construcción al sur con 3 m de ancho, con un paso de 4 m de ancho planeado

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 4 personas 40, 41, 14, 14
Huéspedes para dormir por año: ninguno
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina, semiabierta con puerta corredera hacia el comedor
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí, como separación entre sala y comedor
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, cochera: sí
Huerta, invernadero: no
Otras deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué sí o por qué no debe ser así

Diseño de la casa
De quién es el diseño:
- Hazlo tú mismo

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Gran salón y dormitorio principal con vestidor y baño
Cocina grande

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de costos según arquitecto/diseñador:
Todavía no hay estimación de costos porque aún no se ha contactado

Límite de precio personal para la casa, incluido el equipamiento:
Aún sin idea

Tecnología de calefacción preferida:
Sin preferencia, pero si la combinación con subvenciones, etc. funciona, puede ser nuevamente una bomba de calor geotérmica. De lo contrario, la relación precio-rendimiento debe ser adecuada.

¡Hola!

Lamentablemente, no tengo completamente en mente el borrador anterior, pero creo que critiqué la cocina. Aún me parece un poco fuera de lugar la pequeña mesa de comedor, al igual que una isla de cocina en un espacio cerrado. Pero creo que ahora está un poco mejor. En los armarios a la derecha del plano no colocaría cosas que necesite constantemente al cocinar, ya que de lo contrario tendrás muchos desplazamientos.

En la planta alta me gusta el área infantil. Prescindiría de la bañera en el baño de los niños. No se usan las bañeras con tanta frecuencia como para necesitar dos en un mismo piso.

El dormitorio tiene un espacio inútil a la izquierda del plano, que además está delimitado por un separador de ambientes. ¿Por qué es así?

La ventana directamente encima de la bañera la reconsideraría.

Encuentro muchas cosas demasiado grandes, es decir, sin valor añadido. Entrescala y dormitorio arriba, cocina, comedor... el árbol de Navidad tiene espacio, sí. Pero realmente no se puede amueblar el salón a pesar del tamaño. La sala de servicio, en cambio, es demasiado pequeña para usarla como congelador y lavandería. El garaje también: increíblemente grande, pero sólo cabe un coche. Por el dinero que se paga por la superficie, construiría 50m² menos, pero por ejemplo un espacio abierto situado de manera útil o algo más creativo que una villa urbana, donde debido a la simetría forzada ni siquiera la ventana del baño está colocada de manera práctica. En ese sentido, al comprar una casa no me fijaría sólo en el tamaño frío, sino en la sofisticación.

Me parece bien que planifiquen mucho espacio para la ropa. Sin embargo, no me gusta cómo está planificado. El pasillo estrecho delante hace que uno se bloquee mutuamente y se forme congestión.
El baño en la planta baja me parece límite de estrecho. Si veo bien, ¿la habitación tiene 1,20 m de ancho? Luego está la pared de instalaciones de aproximadamente 15 cm, además se suman algunos centímetros para el revestimiento. Entonces, en el peor de los casos, el espacio al final solo tendrá 1 m de ancho.

lo describe bastante bien. Diría que una casa grande con poco espacio. La zona de estar es amplia, pero tenéis mucho espacio vacío en el centro. La cocina es grande, pero no veo el sentido de la mesa pequeña. ¿Quizás más bien una barra en la isla?

¿Qué queréis hacer con el espacio separado en el dormitorio?