Compró un condominio de horror de nueva construcción y primera ocupación

27.12.2019 21:23:19

Aahh, solo conozco eso como dau

27.12.2019 21:45:01

No es exactamente lo mismo: un problema de capa 8 en la forma de un [DAU] es en cierto modo un "DAU con ascendente conductor en sentido contrario".

27.12.2019 21:50:41

La altura del techo es de 2,50. Según el reglamento de construcción de Baviera, un apartamento debe tener una altura mínima de 2,40, creo. Quizás rehacer un techo

Piensa en grande... eso también siempre digo yo Pero por favor, baja una marcha si no quieres que pensemos que nos tomas por tontos.

28.12.2019 04:57:48

Queridos usuarios del foro:

En 2016 adquirí un piso en propiedad por promotora y desde entonces estoy viviendo un horror absoluto. No ha habido ni un solo día en que haya podido descansar.

Lo resumo brevemente: todas las reclamaciones respecto a la reparación de los defectos han sido rechazadas por parte del promotor.

Después de 3 años de lucha con la comunidad de propietarios se realizó finalmente un peritaje privado.

El aislamiento acústico según DIN 4009, anexo 1 fue superado.

El promotor afirma haber construido según las normas técnicas actuales.

Supuestamente no sería posible un mejor aislamiento acústico.

La norma 4009 no contempla las áreas de baja frecuencia.

La medición de las áreas de baja frecuencia (ruido de impactos) dio un resultado de más de 70 db!!!!!!!

Se midió también otro piso con el mismo resultado...

Otros pisos en el edificio presentan el mismo fenómeno.

Para mí es un defecto en la propiedad comunitaria.

La comunidad no quiere tener nada más que ver con esto... Me dijeron que lo acepte.

Ahora estoy pensando qué hacer

1.) Seguir viviendo en el piso: descartado

2.) Vender el piso: el piso está en Nuremberg, los precios están altos actualmente. Pero no me imagino que a medio o largo plazo cambie algo. ¿Quizá mejor conservarlo?

3.) Alquilar el piso tal cual: ¿existen realmente inquilinos a los que no les importe?

4.) Alquilar el piso, hacer mejoras por mi cuenta y desgravar todo en los impuestos.

¿Alguien tiene idea de qué habría que hacer técnicamente y cuánto costaría aproximadamente un piso de 70 m²?

La altura del techo es de 2,50 m. Según la normativa bávara de construcción, creo que un piso debe tener una altura mínima de 2,40 m.

Quizá añadir un falso techo

5. Vía judicial: pero no tengo dinero para ello

Realmente agradecería cualquier indicación y experiencia.

Muchas gracias

Lo siento, pensé que la gente aquí en el foro era estricta por los 70 DB. Ahora he buscado en Google. Tengo que preguntar de verdad??? ¿Has vivido alguna vez en un piso de alquiler? Es que es una comunidad. Cuando hay niños o animales se vuelve mucho más ruidoso. Apenas podrás permitirte una casa (según la descripción financiera). Creo que acampar tampoco es opción (por el ruido).

28.12.2019 09:10:04

Típico foro. Alguien se presenta aquí con un problema y todos se burlan.
Vendería o alquilaría el apartamento. Si es financieramente rentable, preferiría alquilar y obtener rendimientos a largo plazo si eso es posible según las condiciones marco.

28.12.2019 10:18:10

Típico del foro. Alguien se queja aquí con un problema y todos se burlan.

Yo vendería o alquilaría el apartamento.

No todos se burlan. La mayoría dieron el consejo que tú también das aquí.

Sin embargo, me parece un poco extraño querer bajar un techo cuando es más alto que el mínimo requerido en Baviera.
Eso es trolear en la vida real.

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