Nueva casa unifamiliar de 140 m² en el sur de Baviera - Evaluación

  • Erstellt am 14.03.2022 22:49:46

CC35BS38

15.03.2022 09:16:12
  • #1
Vale. Vuestro saldo parece ser demasiado alto en el capital propio ahorrado. ¿O el terreno ha sido tan caro? También habéis planeado un buen margen.
 

Elokine

15.03.2022 09:32:06
  • #2
Hola a todos. En general, al igual que mis predecesores, no veo ningún problema para vosotros en asumir la suma total y también la suma total de la planificación incluyendo los costes adicionales de construcción y el colchón está bien.

Fundamentalmente, por supuesto, la pendiente dentro del área de construcción juega un papel importante para los costes de las obras de tierra y las áreas exteriores. Es decir, cuánto talud hay que retener o eliminar.
Si podéis salir a nivel del sótano al jardín, vale la pena considerar trasladar las habitaciones de estar o los dormitorios hacia abajo. Eso ahorra un ático acondicionado.
 

halmi

15.03.2022 10:44:40
  • #3
Debería estar ya fácilmente incluido. Sin embargo, la fotovoltaica, las instalaciones exteriores y el garaje están calculados de manera claramente insuficiente.
 

launy10

15.03.2022 10:57:31
  • #4


¿Podría saber cuál es? :-) ¿Y qué tipo de plazo fijo de interés obtuvieron allí?
 

askforafriend

15.03.2022 11:51:20
  • #5


Muy bien. Pero entonces ampliaría lo siguiente:



Encuentro aceptable la reserva de 70k. Debería funcionar, pero ya se verá reducida desde el principio por la subestimación de la fotovoltaica, garaje y áreas exteriores. Así que primero obtendría presupuestos y luego ajustaría el presupuesto correspondiente. Ir a ciegas siempre es complicado.

    [*]Terreno (existente): 700m2 en pendiente (ladera sur) sobre la calle/acceso, parcialmente urbanizado
¿Qué significa "parcialmente urbanizado"? ¿Acaso hay costos ocultos?
    [*]Todos los seguros obligatorios + seguro de incapacidad laboral mensual: 200,-
No puede ser, a menos que estén absolutamente infraasegurados. Los seguros decentes de incapacidad laboral para 2 personas con sus salarios cuestan al menos (!). ¿Qué seguros son esos por 200 euros?
    [*]250,- dinero familiar
Eso también desaparece, tomen nota.

    [*]1 niño (2 años), se planea otro más
El segundo niño significa nuevamente subsidio parental, lo que se traduce en menos capital propio, etc.
    [*]Mudarse al Hinterland de Freising
¡Tengan en cuenta los costos de movilidad! ¿Tienen home office? ¿Los niños tendrán que desplazarse más? Los autos pagados también deben ser reemplazados, ¿qué tasa de ahorro tienen para esto?
 

Hyponex

15.03.2022 11:58:23
  • #6


primero, felicidades por ese interés, la pregunta es si con la oferta de un intermediario no habrías conseguido un interés más barato?

y quizás también se deba a la comisión.

pero el hecho es:
los bancos ya calculan un 1% en las condiciones, independientemente de si se hace en la sucursal o con un intermediario.

Y
yo muchas veces lo he vivido al revés. Cliente sale de la sucursal, oferta 1,40%, luego en mi pantalla el mismo banco, la misma distribución de costes/capital propio/financiación, y conmigo el banco estaba un 0,20-0,30% más barato...

también hay bancos o asesores (una Volksbank local cerca de mí) donde ciertos asesores le explican bien al cliente:
aquí recibes este interés, si tomas un intermediario, entonces tenemos que calcular para él una comisión del 1%, y zas, el cliente tiene que pagar eso, por lo que el interés es más caro...

lo curioso en este caso es que su condición, sin ese cálculo ejemplar de la comisión (es decir, la oferta sin intermediario) también era más cara que en mi sistema, incluyendo la comisión para mí... bueno, lo gestiono a través de la atención del intermediario... asesoro, preparo todos los documentos. El banco solo revisa y luego elabora los contratos (es decir, lo que también tiene que hacer después de que el asesor haya ofrecido al cliente)

a diferencia del asesor, yo solo recibo dinero si también genero volumen de negocio. El asesor recibe un SALARIO (independientemente de si genera ventas o no), los COSTES de ESPACIO (también independientemente de si genera ventas o no) y además 6 semanas de vacaciones también cuestan dinero, aunque no genere ventas durante ese tiempo...

por eso muchos bancos prefieren hacer volumen a través de intermediarios, y como saben que podemos comparar muchos bancos, a menudo ofrecen otras condiciones que en la sucursal.
Además, si tienen tiempo libre, pueden llenar los volúmenes de negocio con las condiciones (si son más baratos que la competencia).

PERO actualmente hay un camino hacia arriba... parece que ahora están un 1% más altos que hace 3-4 meses.

PD. Las excepciones confirman la regla... también hay casos aislados donde la sucursal puede ser realmente más barata que todas las demás... pero son muy pocas excepciones
 

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