Casa unifamiliar nueva 140 - ¿Es financiable así?

Hola queridos,

también necesitamos vuestra opinión sobre el proyecto de construcción planificado de una casa unifamiliar, ya que es una suma impresionante.

General sobre vosotros:

[*]¿Cuántos años tenéis? H: 32 y M: 27
[*]¿Hay niños? no
[*]¿Están planeados niños? sí, 2 niños en los próximos 1-3 años
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? H: autónomo M: empleado fijo en el área de TI (IG Metall)
[*]¿Cuántas horas trabajáis? H: 50h M: 40h

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? H: 3800€ H: 2950€ + paga de Navidad y vacaciones (BAV ya descontado)
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 100.000
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 100.000 (ya que se ahorrará algo más antes de la construcción de la casa, aproximadamente 30.000€)

Situación de gastos:

Costes de vivienda:

[*]Alquiler frío actual 650€
[*]Alquiler con gastos actuales 845€
[*]Electricidad + agua incluidos en el alquiler
[*]Tasas de basura 9€
[*]Teléfono, internet, móvil 80€

Costes de movilidad:

[*]Crédito del coche (o cuota de ahorro para un coche nuevo) ambos coches pagados y relativamente nuevos (2 y 5 años)
[*]Seguro 120€
[*]Impuestos 13€
[*]Combustible 300€
[*]Reparaciones 50€

Costes de seguro:

[*]Seguro privado de salud 450€
[*]Seguro de responsabilidad civil 0€ (asegurado como GGF)
[*]Seguro de pensión (incluido Riester, Rürup, etc...) 330€
[*]Seguro de accidentes 44€
[*]Seguro del hogar 19€
[*]Seguro de protección jurídica 0€ (asegurado como GGF)

Costes de vida:

[*]Alimentos + droguería 600€
[*]Cuotas de club/gimnasio/streaming 140€
[*]Ocio: 250€
[*]Otros 300€

Ahorros:

[*]Vacaciones 200€
[*]Otros alrededor de 3000€ (quedan al mes, actualmente incluso más)

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales aprox. 6800€
[*]Gastos totales aprox. 3800€
[*]Saldo aprox. 3000€
[*]De ello, suma de alquiler frío y ahorros prescindibles (p. ej., cuota de ahorro para la casa) 3650

General sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 570 m²
[*]¿Cuál es el valor de referencia del suelo? 95€/m²
[*]¿Construcción nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Construcción nueva casa unifamiliar Kfw 40+ con sótano sin pendiente
[*]¿Garajes? Doble garaje
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable / superficie útil) aprox. 140 m² + sótano

Costes de construcción o compra:

[*]Costes del terreno incluidas urbanización y KNF: aprox. 61.000€
[*]Costes adicionales de construcción incl. notario, movimientos de tierra, conexiones y tasas 65.000€
[*]Material para zonas exteriores 15.000€

otros costes:

[*]Costes de cocina 15.000€
[*]muebles, lámparas, decoración, otros 14.000€

Resumen de costes:

[*]Costes totales 610.000€
[*]Capital propio deducible 100.000€
[*]Monto de financiación 510.000€
[*]Potencial de ahorro por EL: aprox. 15.000€ aún no considerado

¡Muchas gracias de antemano!

Un cordial saludo

¿Trabajas 50 horas a la semana? Casi exactamente como yo. En el primer semestre, con un contrato de 42,5 horas a la semana, hice más de 100 horas extras. Aunque las horas extras no están incluidas en la financiación. ¿Cuánto tiempo quieres hacer esto, especialmente si hay niños?

Por lo demás, me parece todo muy seguro y sin problemas.

No, ella trabaja 40 horas a la semana como empleada.
El socio autónomo hace las 50 horas.
A primera vista, todo parece no estar tan mal.
¿Cuánto tiempo lleva la actividad autónoma y qué tan estable es el excedente?

también necesitamos vuestra opinión sobre el proyecto planeado de construcción de una casa unifamiliar, ya que es una suma increíble.

¿Qué opinión? ¿Tienen casi T€ 7 netos mensuales y se preocupan por un mini financiamiento (en relación con los ingresos)? Estamos hablando de quizás 1.500 € de cuota.
¿Acaso crees que los T€ 5,5 restantes no son suficientes para vivir? Claro que se volverá un poco más ajustado cuando lleguen los niños. Pero eso me gustaría que fuera mi preocupación ;)

ya que es una suma increíble.

¿Has pensado alguna vez en la otra cara, en la enorme fortuna que tendréis entonces? ¡Una casa valorada en T€ 600 es vuestra! Las deudas que tienen en contra se compensan directamente. Así que ni siquiera están muy endeudados, sino que tienen un superávit patrimonial.

Sé que a esta edad y sin experiencia, es algo que afecta al instinto. Pero si intentas desconectar el instinto y no solo miras las deudas, notarás muy rápido que absolutamente nada cambia en vuestra situación actual. Al menos no financieramente. En la calidad de vida, por supuesto, sí cambia drásticamente.

P.D. Me resulta fácil hablar porque financiamos regularmente propiedades que tienen al menos dos ceros más en el precio. Pero al final es todo lo mismo.

¿Trabajas 50 horas a la semana? Casi igual que yo. En el primer semestre hice más de 100 horas extras con un contrato de 42,5 horas semanales. Aunque las horas extras no están incluidas en la financiación. ¿Cuánto tiempo piensas hacerlo, sobre todo si hay niños? Por lo demás, encuentro todo muy seguro y sin problemas.

Mi marido trabaja tanto, sí, porque es autónomo :)

No, ella trabaja 40 horas a la semana como empleada.
El socio autónomo trabaja 50 horas.
A primera vista, no parece tan mal.
¿Cuánto tiempo lleva la actividad por cuenta propia y qué tan estable es el excedente?

Me refiero a él. ¿O el niño debería conocer al padre solo por fotos? El hombre es autónomo. Entonces el crédito se vuelve más interesante :-)