Proyecto de construcción nueva: Casa sin acceso directo para automóviles - ¿Malo?

Hola a todos,

como actualmente no encontramos ningún terreno pero hemos encontrado un proyecto de construcción en una fase muy temprana en el que aún están abiertas todas las opciones, estamos interesados en una casa adosada moderna y amplia con una orientación y distribución óptimas.

En principio sería una excelente "propiedad para principiantes", si no fuera por el acceso a las entradas de las casas. La ubicación es muy atractiva, cercana a la ciudad y bien comunicada. Por ello, la superficie del terreno del promotor no es muy amplia. Por esta razón se integró en el concepto un aparcamiento subterráneo, que está ubicado en el primer tercio del terreno. El problema desde mi punto de vista es que no se puede llegar a las entradas de las casas en coche, ni siquiera para cargar y descargar, ya que aquí solo está previsto un camino peatonal estrecho y en parte escaleras. Las casas tampoco tienen, como a veces se ha visto, conexión de garaje a través del sótano. Esto significa que como ya dije a) no se puede parar delante de la casa y b) desde el garaje subterráneo hay que caminar un buen trecho. Creo que para nosotros esto sería asumible, aunque no me imagino muy divertido mudarse aquí. Sin embargo, nos preocupa si para nosotros esto no es un criterio eliminatorio. El motivo es que a largo plazo queremos encontrar un terreno y construir por nuestra cuenta. Si ahora, por ejemplo, gasto 400.000 € (que no corresponde al precio real) por la casa y dentro de 5-10 años construyo una casa unifamiliar y quiero vender la casa adosada, pero solo obtengo 300.000 € (suponiendo que los precios inmobiliarios se mantengan razonablemente constantes), uno tiene que admitir que no tiene sentido. Lo que personalmente veo crítico para la evolución del valor es que es una casa adosada y además no tiene un acceso directo para vehículos.

¿Alguien de vosotros podría dar su opinión? Porque ahora mismo no sabemos cómo evaluarlo.

Saludos DASI90

Hola,

¿entonces quieren cubrir al 100 % el tiempo hasta la casa de sus sueños? Entonces no compren, sino alquilen...

pero si ahora ya es la inmoviliaria de sus sueños, entonces compren

PERO: nosotros también planeábamos tener nuestra vivienda soñada como ustedes.

TG, escaleras hacia una plataforma, luego 3 pisos dentro del apartamento. Si no tienes hijos, aún está bien. Luego llegó el niño 1, cargar cargar cargar cargar. Teníamos chimenea abierta, un horror. Leña pedida y cargada sin parar.

Cajas de agua, etc.

Así que realmente estábamos felices de habernos mudado y ahora vivir a nivel del suelo.

yo solo compraría si es una ganga

Unos amigos nuestros también viven en una casa adosada que solo se puede alcanzar por un camino sin salida. Incluso los estacionamientos están en la calle pública, es decir, no hay plaza de aparcamiento ni nada parecido.

La mudanza la hicimos una vez - listo.

Si ahora no tienes justo la compra semanal para una familia de 7 personas, compraría si la casa cumple con todos los demás requisitos.

Solo el tema de la reventa a corto plazo me detendría. Es decir, si solo fuera un compromiso para los próximos 5 años, no compraría solo por los costos que se avecinan. (Kaufnebenkosten, evtl. neue Möbel die später dann nicht passen, neue Küche, beim Verkauf die Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank etc.).

No compraría una casa así. Mejor sigan buscando. Mientras la casa no esté en una ubicación premium en zonas de precios máximos, solo la venderán con pérdidas. Tenemos una plaza de estacionamiento y eso es realmente estupendo. Nuestros vecinos ([Reihenhäuser]) no tienen plaza de estacionamiento y tienen que cargar mucho (también los jardines solo se pueden alcanzar a pie por un desvío y justo allí siempre hay cosas que hacer y se necesita material de vez en cuando).
Ellos siempre están contentos cuando pueden aparcar frente a nuestra entrada y pasar por nuestra propiedad. De alguna manera, para nosotros eso simplemente es una de las ventajas de una casa propia. Es simplemente cómodo en el día a día (compras, materiales de construcción, jardín, niños) y el auto está seguro. Además, nunca más tenemos que buscar aparcamiento. ¡No querría prescindir de eso!

Solo para cubrir el tiempo (hasta 5 años), no querría comprar terreno. Los costos adicionales son simplemente demasiado altos, por lo que casi siempre es una operación con pérdidas.

De lo contrario, como siempre, es una cuestión de precio y de vuestra evaluación personal si el objeto es lo suficientemente bueno para vosotros como para aceptar este punto negativo.
El acceso directo a la casa desde el aparcamiento/la cochera es estupendo, pero se puede vivir sin él, tal como ocurre en casi todos los apartamentos de alquiler.

Para mí personalmente, el acceso directo sería importante y solo compensable con una propiedad que sea por lo demás excepcional.

Para superar 5 años, no me mudaría... probablemente no.

El problema desde mi punto de vista es que no se puede llegar con el coche a todas las entradas de las casas,

Por el amor de Dios :eek:

y quiere vender la casa adosada, pero solo por 300.000 € (suponiendo que los precios de los inmuebles se mantengan relativamente constantes)

¿Por qué debería bajar el valor?

Parking subterráneo, escaleras hasta la plataforma, luego 3 pisos hasta el apartamento. Si no tienes hijos, aún es soportable. Luego llegó el hijo 1, cargar cargar cargar cargar. Teníamos chimenea abierta, un horror. Pedido de leña y arrastrarla sin fin.

Subir escaleras es algo diferente a recorrer un camino corto. ¿Has oído hablar de que las personas tienen piernas para caminar?
Por ejemplo, se puede usar un carro de mano para botellas de agua o las compras grandes.
Solo revisa tus barreras mentales ;)