Nueva construcción de una casa unifamiliar o una casa multifamiliar en el suroeste

Buenas noches,

En una zona de nueva construcción, por suerte, pudimos adquirir un terreno y estamos preparando la planificación para la solicitud de construcción. Nos gustaría optimizar el diseño actual junto con ustedes y esperamos un intercambio activo.

Plan de ordenación/restricciones
Terreno: 509m²
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,40
Coeficiente de utilización del suelo: 0,80
Zona edificable, línea y límite de construcción
Número de plazas de aparcamiento: 1,5 por unidad de vivienda
Número de plantas: máx. dos plantas completas + planta superior retranqueada
Tipo de techo: libre
Estilo arquitectónico: libre
Orientación
Alturas máximas: máx. 9,8m de altura del edificio con techo plano
Entrada al norte, cocina: SO, sala de estar = SO, dormitorio = SO,
Despacho: sótano = SO.

Requisitos del promotor
Tipo de edificio: moderno, techo plano
Sótano, plantas: planta baja + primera planta + sótano + planta superior retranqueada
Número de personas, edades: dos adultos de unos 30 años y dos niños y posiblemente suegros para la planta superior.
Necesidad de espacios en planta baja, primera planta, planta superior (ampliable)
Oficina: teletrabajo necesario en el sótano (semi-sótano)
Arquitectura abierta o cerrada: planta baja abierta, cocina abierta con isla de cocina, estilo moderno, techos altos (2,80 m)
Número de plazas para comer: 10

Chimenea: sí
Terraza en la azotea: sí
Garaje individual + carport
Jardín: sí
Espacio aéreo: sí

Diseño de la casa
Arquitecto (borrador preliminar)
Técnica de calefacción: bomba de calor aire-agua. También hay una tubería de gas cercana (posibles sistemas híbridos)
Ventilación: aún no decidido, abierto a sugerencias

¿Se han implementado los deseos por el arquitecto?

- Planta baja diseñada lo más abierta posible con zona de comedor y salón separadas visualmente por una chimenea
- En la zona de estar, si es posible, una escalera de caracol que conduzca directamente a la primera planta (camino corto hacia el dormitorio y también por la estética), siempre que no resulte demasiado recargada.
- La casa debería poder convertirse más adelante en una casa familiar sin grandes modificaciones. Se deberían prever las disposiciones correspondientes y presentarlas para su aprobación.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Qué se puede mejorar y cómo diseñar/implementar el plano según los requisitos mencionados? Zona salón-comedor, habitación adicional en planta baja con opción para una segunda más adelante.

¿Son las dimensiones de las habitaciones adecuadas para su uso?
¿En qué opináis que no está planificado de forma sensata o que no se ha tenido en cuenta según el deseo?

Muchas gracias

Hola,

Lo que no entiendo es cómo desperdiciáis espacio arriba para la segunda escalera y la sala de lectura (¿no tenéis la biblioteca abajo?) y por eso las zonas de estar quedan relativamente pequeñas. El baño infantil con los techos altos adicionales me parece que no es óptimo en cuanto a proporciones.

¿Qué tipo de pared es esa desde el vestidor hasta el pasillo? Pondría la puerta ahí para que no haya que pasar por todo el dormitorio desde el baño y posiblemente molestar a los demás.

Lo que no entiendo es cómo desperdician espacio arriba para la segunda escalera y la sala de lectura (¿acaso no tienen la biblioteca abajo?) y por eso las salas de estar quedan relativamente pequeñas. El baño de los niños con techos altos me parece desde el punto de vista de las proporciones no óptimo.

Muchas gracias por el feedback.
La escalera surgió posteriormente, ya que de todos modos habíamos planificado el espacio aéreo. Pensamos que sería funcional y visualmente agradable. La "sala de lectura" resulta del espacio aéreo creado. La biblioteca de abajo debía permanecer inicialmente funcional y flexible, ya que eventualmente podríamos crear espacio adicional para dormir allí en caso de necesidad.

Estoy de acuerdo con lo de la altura. Quizás colgar el techo.

¿Qué tipo de pared hay desde el vestidor hasta el pasillo? Allí pondría la puerta para no tener que cruzar todo el camino desde el baño a través del dormitorio y posiblemente molestar a otros.

No está prevista ninguna pared uniforme. ¿Se refiere a la puerta que da directamente al baño de los niños?

Destila planes legibles de las imágenes llenas de detalles.

Me sorprende cada vez cómo personas quieren sentarse con la espalda hacia las ventanas en muebles de sala tan pequeños. Aquí incluso dos veces. La amplitud de la "zona de estar" está en una relación extraña con el área de comedor más bien pequeña. También los baños en proporción al tamaño de la casa son muy pequeños. Me gusta la idea de la segunda escalera. Sin embargo, la posición de la escalera de caracol provoca un área de comedor estrecha y una esquina muerta en la planta baja. Todo esto no resulta realmente elegante. No sería lo mío, aunque puedo apreciar diseños fuera de lo común. La falta de economía espacial no es un problema si se puede ser generoso con los costos de construcción. Pero si la falta de economía espacial no se traduce en amplitud en la vivienda o en fines estéticos, es una lástima. Al diseño le falta el "toque especial" que uno podría esperar en una casa con un presupuesto similar. "Diferente" y "bueno" es valioso. Simplemente ser "diferente" desperdicia dinero.

No entiendo por qué desperdician espacio arriba para la segunda escalera y la sala de lectura (¿no tienen la biblioteca abajo?) y por eso las áreas de descanso quedan relativamente pequeñas. El baño infantil con los techos altos me parece además que no tiene proporciones óptimas.

Estoy de acuerdo con lo de la altura. Quizás bajarla.

¿Qué tipo de pared es esa de vestidor al pasillo? Pondría la puerta ahí para no tener que recorrer todo el camino desde el baño atravesando el dormitorio y no molestar a otros.

No está prevista ninguna pared uniforme. ¿Se refiere a la puerta que está justo junto al baño infantil?

Más bien quise decir, ampliar los baños. Me parecen realmente pequeños en comparación.

¿No hay pared entre el vestidor y el pasillo? No puedo verlo bien.