Asuntos vecinales en la exención del coeficiente de ocupación del suelo

¡Hola!

En una zona colindante a un área edificable existente, con parcelas relativamente grandes, el coeficiente de ocupación del suelo fue aprobado de manera firme en el plan de ordenación urbana con un valor de 0,3 como "límite máximo", para mantener el carácter abierto del área residencial. Por lo tanto, las parcelas son fácilmente edificables.

Ahora se ha concedido a un promotor, que construye casas exclusivamente para la venta y para este fin ya ha dividido una parcela en 2 más pequeñas, una exención del coeficiente de ocupación del suelo hasta 0,5. Esto le permite ahora construir una casa dúplex y una casa unifamiliar, donde según el espíritu de apertura del plan de ordenación urbana hubieran sido posibles 2 casas unifamiliares o una casa dúplex.

De esto resulta ahora la afectación que se intenta evitar con la determinación del plan de ordenación urbana, del terreno topográficamente inferior localizado debajo, en forma de un volumen edificatorio excesivo hacia el sur con la correspondiente sombra proyectada.

=> ¿No deberían haberse tenido en cuenta en este caso los intereses de la vecindad? ¿Y no pesan más estos, ya que las parcelas según lo mencionado podrían haberse edificado sin problemas conforme a la planificación urbana?

¡Muchas gracias de antemano!

Huele a corrupción. Hay que oponerse. En caso necesario, tribunal administrativo. Pero debes ser parte afectada. Solo por la sensación de que es injusto y debe evitarse, ninguna oportunidad. K.

De esto surge ahora lo que en realidad está establecido con el plan de ordenación urbanística

Hola scooter Supón que aquí hubo "contactos" de por medio. En el ayuntamiento te vas a topar con una pared. Táctica antigua y comprobada. La prensa, etc. o una consulta oficial al alcalde pueden aclarar las cosas. Steven

También tenemos la sospecha. (DerBauher construye por puro interés económico.) En especial, porque la exención se concedió previamente y ahora el proyecto de construcción debe hacerse a través de una notificación de obra. Así, nuevamente sin la participación de los vecinos. ¡Aunque su protección según el §31 del Código de Construcción debe ser considerada en caso de exenciones! Además, está la superación del límite máximo del uso constructivo según el §17 de la Ordenanza de Uso del Suelo debido a la exención.

¿Ya tiene un permiso de construcción?

Hace años tuvimos problemas con nuestro vecino. Nosotros como vecinos, estrictamente hablando, ni siquiera directos. Entre nosotros hay una parcela de camino de aproximadamente 1 m de ancho. Todos los distancias de límite deberían respetarse y no se respetaron.
Se buscó una conversación con la autoridad de supervisión de la construcción correspondiente. No se otorgó permiso de construcción.
Hubo mucho intercambio durante mucho tiempo hasta que se encontró una solución. No es óptima pero soportable.

Busca el recorrido del sol, muestra la sombra y habla con la autoridad de supervisión de la construcción.
Después aún puedes tomar otras medidas.
Si es posible debido a la sombra.

¿Ya tiene un permiso de construcción?

Según la supervisión de obras, aún no tiene ninguno.

Pero temo que si de hecho se trata de una notificación de obra debido a la exención previa, después de algún tiempo podría considerarse aprobada sin trámite. ¿No fue así con una notificación?