El vecino quiere comprar una pequeña parte del terreno

Hola a todos,

en diciembre de 2014 compramos un terreno (aprox. 1400 m²). El vecino directo nos ha preguntado si estaríamos dispuestos a venderle una pequeña parte (150-200 m²) del terreno, que limita directamente con su propiedad.

No es necesario un nuevo levantamiento topográfico, ya que se usarán 2 mojones existentes para formar la nueva frontera. El terreno fue levantado de nuevo a principios de este año.

Estamos de acuerdo con la venta y le gustaría vendérselo. Pero, ¿qué costos nos esperan a él y a nosotros?

Está claro:
1. Costos por metro cuadrado del terreno (costos del vecino)
2. Impuesto de adquisición de inmuebles del 5% sobre el punto 1 (costos del vecino)
3. Costos notariales aprox. 1,5% sobre el punto 1 (costos del vecino)

¿Qué sucede con el impuesto sobre la ganancia patrimonial? ¿Tenemos que pagarlo nosotros?
¿Hay algo más?

Por cierto, estamos hablando de un valor del terreno de aprox. 80 euros por m² (valor de referencia del suelo).

¿Qué más debemos/deberíamos tener en cuenta?

Gracias y saludos cordiales

¿A qué precio compraron esta parte del terreno? ¿Se lo venden a él más caro? Entonces probablemente habrá algo con el impuesto sobre la especulación.

¿Costos judiciales? Reconfiguración del solar [o es ya un terreno propio?].

Ok, según mi información, ahora no se aplica el impuesto a la especulación. Hemos pagado claramente más por nuestro terreno (1400 m²) que lo que ahora obtendremos por los 150-200 m². Por lo tanto, no hay ganancia de venta y, por ende, no hay impuesto, ¿verdad? El terreno aún debe ser dividido. Por lo tanto, se incurrirán en costos de división (permiso de división, etc.). Luego, los costos para la elaboración del nuevo plano catastral, etc. Es un esfuerzo considerable, solo para que "solo" se desplace un poco la frontera.

Bueno, solo es relativo.

Depende del precio por m² que ustedes paguen en el primer paso y que el vecino pague en el segundo paso.

¿Cuánto les costaron 1400 m²? ¿Y por cuánto le ceden la tierra al vecino?

Buenos días,

Entonces probablemente se trate de un impuesto sobre las ganancias de capital.

Si no me equivoco, el vencimiento no tiene nada que ver con el precio de venta; en mi opinión, es exigible para particulares directamente si dentro de 10 años se vuelve a vender un terreno adquirido.

Pero el notario debería saberlo con exactitud, ya que reporta la venta exitosa a la oficina tributaria respecto a la recaudación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Saludos, experto en construcción

Bueno experto en construcción,

si compro el terreno por 100 euros/m² y también lo vendo por 100 euros/m², entonces mi ganancia especulativa = 0

Por eso, por mí pueden incluso cobrar un 500% de impuestos. Igual si lo vendo más barato y hasta tengo pérdidas (pero no tengo que cuidar el terreno). La cosa cambia si obtengo una ganancia parcial con la venta. Entonces la autoridad fiscal seguramente actúa (como sea).