El vecino quiere construir una casa adosada con desplazamiento

Estamos construyendo una casa adosada directamente en la frontera. Nuestro vecino ahora quiere construir con un desfase de más de 1–2 m después de nosotros, es decir, no adosarse directamente. En la conversación tuvimos la impresión de que no es consciente de las consecuencias constructivas de esta decisión. Ya hemos terminado la planificación y el permiso de construcción y queremos empezar poco a poco.

Nos preguntamos cómo podemos indicarle amablemente que debido a la distancia surgen riesgos y costos adicionales considerables, por ejemplo:

[*]Necesita una pared cortafuegos propia y no puede colocar aislamiento, enlucido o partes del techo sobre la frontera.
[*]El aislamiento de su pared fronteriza debe realizarse completamente y estar protegido de forma duradera, lo cual será difícil sin saliente ni espacio de trabajo suficiente.
[*]El espacio resultante debe permanecer hermético, accesible y mantenible, de lo contrario pueden surgir problemas de humedad, hojas, daños por heladas.
[*]Los trabajos de zócalo, tejado y dechapado se vuelven más complicados y caros, en ambos lados.
[*]Nuestra extracción de aire de la cocina está en ese lado, no queremos problemas con condensación o radiación térmica en su pared.
[*]En total, debido al desfase surgen costos que se podrían evitar con una construcción adosada directa.
Ley de eficiencia energética de edificios, BayBo, etc.

¿Cómo se puede abordar esto mejor sin dar la impresión de querer interferir? Simplemente queremos evitar disputas posteriores y aclarar quién es responsable de qué si él decide optar por esta solución.

Nuestro vecino ahora quiere construir con un desplazamiento de más de 1–2 m más tarde que nosotros, es decir, no justo al lado. En la conversación tuvimos la impresión de que no es consciente de las consecuencias constructivas de esta decisión. Ya hemos terminado con la planificación y el permiso de construcción y queremos empezar pronto.
Nos preguntamos cómo podríamos indicarle amablemente que debido a la distancia se generan riesgos y costes adicionales considerables [...]

Supongamos que el vecino tiene motivos más nobles que simplemente ser el mayor idiota posible. Entonces, tal vez detrás esté la idea ingenua de protegerse con el desplazamiento para que no le puedan quitar en la terraza las calorías del pastel de crema y que acaben en sus caderas, lo que él pagó en la pastelería. El desplazamiento como "protección visual natural" me parece aquí la razón más plausible para esta tontería. Personalmente, jamás se me ocurriría renunciar o recortar la posible profundidad de mi casa. Y sospecho que su idea desaparecerá en cuanto se dé cuenta de que también una terraza debe estar dentro de la zona edificable. Espero que, en cualquier caso, construya sobre losa de cimentación (incluso si ustedes también lo hacen), porque no solo como copropietario del sótano, quien construya después tiene que traer dinero para los costos adicionales por la carga adicional. No me imagino realmente que el vecino de y su sucesor puedan ser aún más difíciles. Probablemente solo se trate de una inocente ingenuidad del tipo "las casas sólidas son más sólidas, las prefabricadas están más terminadas y el doblador de limones dobla limones". ¡Esperemos al menos eso!

Nuestro vecino ahora quiere construir más tarde con un desplazamiento de más de 1–2 m respecto a nosotros, es decir, no directamente conectado.

[*]Nuestra ventilación de la cocina está en este lado – no queremos problemas con condensación o radiación de calor en su pared.
[*]En total, el desplazamiento genera costos que se podrían evitar con una construcción directa.
Ley de energía de edificios, BayBo, etc.

¿Puedes hacer un esquema? En la primera frase me dio la impresión de que quiere construir con separación.

¿Luego la ventilación de la cocina está en una pared hacia la otra mitad del dúplex?

¿Puedes hacer un boceto? En la primera frase tuve la impresión de que quiere construir con distancia.

Pienso más bien en cumplir con la obligación de construcción adosada, pero con mordida inferior/superior en la parte comunal.

¿Entonces la ventilación de la cocina en una pared hacia la otra mitad del dúplex?

Los profesionales también colocan un conducto de ventilación en una fachada "propia sin dividir".

Estamos construyendo una casa adosada doble justo en la frontera. Nuestro vecino ahora quiere con un desplazamiento de más de 1–2 m

Entonces cada uno construye su propia casa unifamiliar independiente. Así lo entiendo. Es decir, no:

,
sino ustedes en la frontera, luego "nada" y después el vecino.

Entonces, ya la primera pregunta: ¿Está permitido eso o solo se permite una casa adosada doble en el terreno? Definición de casa adosada doble en la ordenanza de uso del suelo. Si es estrictamente necesario según el plan de ordenación, entonces el tema está resuelto.

Tal como , también entendí así el TE, por eso la pregunta sobre un boceto.