El vecino está construyendo un garaje más profundo de lo que indica el plan de urbanismo

Hola,

tenemos en nuestro plan de ordenación urbana una indicación respecto al nivel superior del suelo acabado de la planta baja de al menos 260.25 sobre NHN.

Por ello, tuvimos que rellenar bastante, pero en lo que respecta a la casa y al carport contiguo nos hemos ajustado a ello. Como la calle está más baja, dejamos que nuestra entrada al patio suba desde la calle un poco inclinada hasta el carport y por eso también tuvimos que rellenar la superficie de la entrada al patio de forma inclinada.

Nuestro vecino construyó su garaje directamente en el límite de nuestra propiedad, pero este está aproximadamente 0.75 metros más bajo en el valor máximo que nuestro terreno relleno. Por lo tanto, por supuesto tenemos el problema de que su propiedad, que probablemente no rellene, está en nuestro lado considerablemente más baja.

Mi pregunta es: ¿cómo queda ahora la seguridad? Realmente necesitamos un muro al principio de la propiedad hasta el garaje para que nada se deslice hacia su lado desde nuestra parte. Y también necesitamos una verja alta detrás para que no ocurra nada.

¿Por qué puede construir el garaje tan bajo? ¿Debemos asumir nosotros solos los costes del muro y la verja, o quién?

Saludos cordiales

Los costos para muro y cerca los regula el llamado "Nachbarschaftsrecht". Eso es competencia de los estados federados. En Turingia es para cada uno el 50%. De lo contrario, pregunta en la oficina de ordenación de la construcción.

¿Por qué puede construir el garaje mucho más profundo? ¿Tenemos que pagar nosotros solos los costos del muro y la verja, o quién?

Pregúntale cómo lo logró. Pregúntale también cómo han diseñado juntos el límite del terreno. Cómo esté regulado por ley es bastante irrelevante si se ponen de acuerdo.

La delimitación es una cosa, el interceptar el terreno es otra. En general, el que tiene que arreglar el problema es quien "molesta" o ha realizado cambios. Como tú estás arriba y has acumulado tierra, ese será probablemente tu problema. Bordillo o [L-Stein] serían lo habitual.

¿No ha apilado el resto?

La delimitación de la frontera es una cosa, interceptar el terreno es otra. Generalmente, quien tiene que arreglar el problema es quien "molesta" o ha realizado cambios. Como tú estás arriba y has rellenado, probablemente ese sea tu problema. Un bordillo o piedra L sería lo común.

Sí, normalmente sí, pero ¿no puede ser que uno se ciña al plan de urbanismo y el otro no, y que además tengas que pagar porque rellenaste?