Ausbilder
22.04.2019 08:37:49
- #1
¡Hola constructores de casas!
Me alegra haber encontrado el camino hacia vosotros - ya he estado leyendo durante varios meses, ahora la cosa se vuelve un poco más urgente.
Sobre mi situación actual:
Actualmente ya tengo una propiedad en financiación (2 unidades - vivienda + unidad comercial), que aún tiene un plazo restante de 2 años y medio (de 5 años), saldo pendiente de préstamo 55.000 € (de 110.000 €)
Rentabilidad del 6%, por lo que no es crítica la refinanciación. Sin embargo, actualmente estoy poniendo dinero de mi bolsillo porque la unidad comercial no está alquilada (carga aprox. 250 €/mes).
Esta propiedad se encuentra en Baviera.
Yo mismo vivo en una ciudad grande de Baja Sajonia con 170.000 habitantes, en las afueras, a unas 7 minutos en bicicleta al centro, en una zona residencial tranquila, que actualmente se está convirtiendo en el "mejor barrio residencial para familias".
La casa unifamiliar para dos familias en la que vivo (en la planta superior) ahora se va a vender. He manifestado mi interés y, salvo imprevistos, llegaremos a un acuerdo. Me compraría la casa principalmente para tener un buen apartamento mientras siga viviendo en Baja Sajonia, y después poder alquilar todo el edificio (construcción de 1938 - buen estado, alquilable, se puede renovar cada año ;-)) como inversión de capital. ¿Por qué tanto estrés? El terreno y la equipación son realmente indescriptibles, en pendiente con vistas al este, etc.
Soy el único sostén económico y tengo un ingreso neto mensual de unos 3400 €, realistamente a fin de año tendré unos 4000 € netos. El ingreso de mi pareja prefiero dejarlo fuera deliberadamente, ya que la compra se hará solo a mi nombre.
Mis gastos son de unos 1200 € mensuales incluyendo alquiler, seguros, etc.
Capital propio disponible a corto plazo 70.000 €, disponible a medio plazo otros 150.000 € (pero preferiría no tocarlos, tienen mucho valor emocional), solución de emergencia en caso de impago a través de la casa de mis padres también sería posible (muy poco deseado, ya que quiero estar sobre mis propios pies).
El coste de la casa incluyendo gastos adicionales es de 430.000 €, quiero adelantar los gastos (más posiblemente una pequeña bonificación para el valor de la casa con el fin de bajar los intereses), es decir, 30-40.000 € para reservar el resto como fondo para reparaciones.
Para la parte de la casa que no habito, probablemente pueda obtener un alquiler de 1200 €/mes, combinado con mi alquiler actual puedo por tanto financiar el préstamo con una amortización del 3-3,5% solo con los ingresos y solo tendría que responder con patrimonio privado en caso de impago.
Ahora mis preguntas:
- ¿Qué modelo de financiación elegiríais en mi lugar? ¿Crédito tradicional con plazo largo? ¿Crédito dividido con segmentación de 10 a 15 años? ¿Uso de un crédito KfW para la unidad de vivienda de autoconsumo?
- ¿Qué tipo de interés consideráis adecuado para el proyecto? (Info: buena solvencia)
- ¿Qué tan realista consideráis el proyecto en su conjunto?
Muchas gracias de antemano.
Que tengáis un feliz lunes de Pascua :)
Peter
Me alegra haber encontrado el camino hacia vosotros - ya he estado leyendo durante varios meses, ahora la cosa se vuelve un poco más urgente.
Sobre mi situación actual:
Actualmente ya tengo una propiedad en financiación (2 unidades - vivienda + unidad comercial), que aún tiene un plazo restante de 2 años y medio (de 5 años), saldo pendiente de préstamo 55.000 € (de 110.000 €)
Rentabilidad del 6%, por lo que no es crítica la refinanciación. Sin embargo, actualmente estoy poniendo dinero de mi bolsillo porque la unidad comercial no está alquilada (carga aprox. 250 €/mes).
Esta propiedad se encuentra en Baviera.
Yo mismo vivo en una ciudad grande de Baja Sajonia con 170.000 habitantes, en las afueras, a unas 7 minutos en bicicleta al centro, en una zona residencial tranquila, que actualmente se está convirtiendo en el "mejor barrio residencial para familias".
La casa unifamiliar para dos familias en la que vivo (en la planta superior) ahora se va a vender. He manifestado mi interés y, salvo imprevistos, llegaremos a un acuerdo. Me compraría la casa principalmente para tener un buen apartamento mientras siga viviendo en Baja Sajonia, y después poder alquilar todo el edificio (construcción de 1938 - buen estado, alquilable, se puede renovar cada año ;-)) como inversión de capital. ¿Por qué tanto estrés? El terreno y la equipación son realmente indescriptibles, en pendiente con vistas al este, etc.
Soy el único sostén económico y tengo un ingreso neto mensual de unos 3400 €, realistamente a fin de año tendré unos 4000 € netos. El ingreso de mi pareja prefiero dejarlo fuera deliberadamente, ya que la compra se hará solo a mi nombre.
Mis gastos son de unos 1200 € mensuales incluyendo alquiler, seguros, etc.
Capital propio disponible a corto plazo 70.000 €, disponible a medio plazo otros 150.000 € (pero preferiría no tocarlos, tienen mucho valor emocional), solución de emergencia en caso de impago a través de la casa de mis padres también sería posible (muy poco deseado, ya que quiero estar sobre mis propios pies).
El coste de la casa incluyendo gastos adicionales es de 430.000 €, quiero adelantar los gastos (más posiblemente una pequeña bonificación para el valor de la casa con el fin de bajar los intereses), es decir, 30-40.000 € para reservar el resto como fondo para reparaciones.
Para la parte de la casa que no habito, probablemente pueda obtener un alquiler de 1200 €/mes, combinado con mi alquiler actual puedo por tanto financiar el préstamo con una amortización del 3-3,5% solo con los ingresos y solo tendría que responder con patrimonio privado en caso de impago.
Ahora mis preguntas:
- ¿Qué modelo de financiación elegiríais en mi lugar? ¿Crédito tradicional con plazo largo? ¿Crédito dividido con segmentación de 10 a 15 años? ¿Uso de un crédito KfW para la unidad de vivienda de autoconsumo?
- ¿Qué tipo de interés consideráis adecuado para el proyecto? (Info: buena solvencia)
- ¿Qué tan realista consideráis el proyecto en su conjunto?
Muchas gracias de antemano.
Que tengáis un feliz lunes de Pascua :)
Peter