Casa multifamiliar en alquiler

Hola a todos,
he pensado construir un edificio de apartamentos en un terreno que ya poseo en una ciudad del norte de Alemania, para alquilarlo completamente después.
Como no tengo experiencia en la construcción de casas, me imagino encargar la construcción a una empresa constructora y designar a un perito de construcción/arquitecto en representación de mis intereses. No quiero realizarme personalmente en la construcción, ni dejar un monumento, etc., pero debe ser funcional, duradero y con el menor mantenimiento posible.
Antes de dirigirme a las empresas constructoras, me gustaría elaborar un catálogo mínimo de requisitos para que la parte interlocutora pueda adaptarse óptimamente a mis necesidades (y así ahorrar tiempo). Como dije, me gustaría conservar la construcción a largo plazo; tal vez en algunas décadas me haga la jubilación más agradable.

Mi pregunta para vosotros:
¿Cuáles son, desde vuestra perspectiva, cosas en las que pondríais énfasis, cosas que tengan sentido, etc.?

Para aclarar lo que quiero decir, aquí lo que se me ha ocurrido hasta ahora:

Construcción maciza
completamente revestido con ladrillo visto
KfW55 (y cada unidad habitacional como unidad independiente para la subvención)
...

Admito que no es mucho todavía; me alegraría si pudierais aportar algo.

Klaus-Peter

En un inmueble de alquiler, yo prestaría atención principalmente al rendimiento total, más que al estándar KFW o a la estética (revestido con ladrillos o mejor enlucido). No te sirve de nada que tu casa sea visualmente muy bonita y muy eficiente energéticamente, si esta inversión adicional no se traduce en alquileres más altos.

PS:
No buscas un Bauträger sino un Generalunternehmer o Generalübernehmer, ya que te pertenece el terreno.
Bauträger: Compra casa incluyendo terreno
Generalunternehmer: Contrato de obra para la construcción de una casa sin planificación
Generalübernehmer: Contrato de obra para la construcción de una casa incluyendo planificación

Buenos días,

En un inmueble de alquiler, primero me fijaría principalmente en el rendimiento total

¡Claro que sí :D

¡Feliz Año Nuevo!

Buenos días,

¡Claro que sí :D

¡Feliz año nuevo!

¿Y por qué tendría que ser excluyente? Justamente cuando se presta atención a la rentabilidad G, no se debería dejar nada sin verificar.
Quizás una mejor financiación a través de diversas opciones de subvenciones sea rentable.

Pero como dije, por supuesto que hay que comparar los costes asociados.

¿Y por qué tendría que excluirse eso? Justo cuando se presta atención a la rentabilidad G, no se debe dejar nada sin revisar.
Quizás una mejor financiación a través de diversas opciones de apoyo resulte rentable.

Pero como dije, por supuesto hay que descontar los costos asociados.

Eso por supuesto no se excluye mutuamente. Solo debería ser evaluado bajo el aspecto de la rentabilidad total y no dado por sentado, pero eso, como matemático, por supuesto no necesitas que te lo explique.

40.000 euros "regalados" ya son tentadores. Además, 800.000 euros financiados a bajo interés. Pero no tengo idea de cuánto costaría realmente esto. Seguramente habría que planificar y calcular el proyecto y luego separar el esfuerzo adicional (para alcanzar KFW 55). Quizás se pueda generar un alquiler mensual más alto en el mercado de arrendadores si se publicita explícitamente como casa eficiente KfW.