¿Hipotecar dos casas separadas en un terreno?

Hola,

en un terreno con una casa existente se debe construir otra casa.
Para la casa existente se debe obtener un préstamo para su renovación, y para la construcción de la segunda casa también está previsto un préstamo.

Como la primera casa posiblemente se vaya a vender en algún momento, ¿sería importante hacer una distinción entre las dos casas también en el registro de la propiedad?

¿Esto solo es posible dividiendo el terreno? (Según he oído, esto tomaría tiempo y además sería bastante costoso, tanto en la variante de "división real" como en la llamada división ideal, ya que en este caso se tendría que redactar una declaración de división, con altos costos notariales).

Además, todos los diferentes prestamistas probablemente querrán aparecer en primer rango en el registro de la propiedad, respectivamente, habría que hacer concesiones en la financiación.
¿Hay alguna otra forma?

¿Cómo se pueden separar en el registro de la propiedad los préstamos hipotecarios para las dos casas?

Muchas gracias de antemano por cualquier respuesta profesional,
- si es posible, ¡por favor con enlaces a textos legales o similares!

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Si ese terreno de todas formas se va a vender en algún momento, de todos modos debe dividirse. ¿Por qué no hacerlo ahora? Así, cada prestamista puede estar en primer rango.

Otra variante sería, por ejemplo, la financiación en el mismo banco (una hipoteca, pero diferentes préstamos) y una separación posterior.

Ambas casas solo se pueden separar si se divide realmente.

Alternativamente a la división real, la división ideal según la WEG con todas sus ventajas y desventajas. Si la propiedad común debe ser lo más reducida posible, esto requiere un reglamento especial en la declaración de división (Consejo: unidades económicas).

También debe aclararse si es posible tener una segunda conexión (electricidad, gas, agua y alcantarillado por parte de los proveedores de red) sin división real. De lo contrario, nuevamente WEG y conexión al edificio existente.

Hola hb-julia,

si está prevista una división real debido a una venta posterior, al menos debería considerarse en la planificación actual. De lo contrario, puede suceder que más adelante una división esté vinculada a costos significativamente mayores o, en el peor de los casos, ya no sea posible.

Probablemente, los costos de la división se relativicen si comparan las desventajas de una división según la WEG y los posibles costos adicionales en una división posterior.

Sin embargo, solo se puede proporcionar información más precisa cuando se conozcan los planos. Sobre los costos de una división en NDS puedo proporcionarte con gusto un contacto con un colega profesional en NDS/HB, así ya tendríamos una cifra confiable en ese punto.

Saludos
Dirk Grafe