Alcance mínimo de servicios Arquitecto + ingeniero estructural ¿posible autoejecución?

Hola,

queremos construir una casa de 140m² (+ sótano) con bloques macizos de Poroton, en un terreno con ligera pendiente, como obra en bruto y realizar el acabado interior por cuenta propia (presupuesto aprox. 250.000 €).

Queremos mantener los costos lo más bajos posible. Esto también incluye los costos del arquitecto y del ingeniero estructural.

Preguntas:

1. ¿Qué servicios debería contratar como mínimo desde un punto de vista racional?
2. ¿Qué servicios puedo realizar por cuenta propia (cálculo de costos, planificación del acabado interior, etc.)?
3. ¿Existen otros consejos útiles para mantener bajos los costos del arquitecto?

Hola,

1. ¿Qué servicios debería contratar como mínimo desde un punto de vista racional? 2. ¿Qué servicios puedo realizar por mi cuenta (cálculo de costes, planificación del interior, etc.)? 3. ¿Hay otros consejos útiles para mantener bajos los costes del arquitecto?

Solo el arquitecto tiene derecho a presentar la solicitud, por lo que debe elaborar todos los documentos relevantes para la solicitud de construcción y, tras tu firma, presentarlos en la oficina de urbanismo. No querrás construir sin un estructurista, ya que, entre otras cosas, es responsable de la cimentación según el estudio del suelo y, por ejemplo, de la justificación del aislamiento térmico.

Una vez concedida la licencia de construcción, realizado el estudio del suelo y elaborado el cálculo estructural, puedes, en principio —si te sientes capaz— encargarte tú solo de la construcción y así coordinar tus costes corrientes según las condiciones y deseos.

Saludos cordiales

Ok gracias por la respuesta.

¿Con qué costes en % del importe de la construcción puedo contar para los trabajos mencionados de estructurista y arquitecto en una instalación estándar normal?

Me siento capaz de realizar el control de costos y la planificación durante o antes de la fase de construcción.

¿Es recomendable además que el arquitecto/estructurista o incluso un perito externo inspeccione periódicamente el progreso de la estructura principal? ¿O puedo confiar "a ciegas" en el contratista general al que encargo la estructura principal?

Hola,

...
3. ¿Existen otros consejos útiles para mantener bajos los costos del arquitecto?

No solo hay que optimizar los costos del arquitecto, estructurista, etc., sino también los costos totales.
Cuando hay una alta proporción de trabajo propio, la construcción puede tener una gran influencia. Muchos constructores aficionados comienzan por el final. El acabado interior, especialmente la tecnología doméstica, requiere conocimientos especializados considerables. Además, aquí existen numerosas demandas contrapuestas de los distintos oficios. El lego se ve fácilmente abrumado. A esto se suman varios requisitos relacionados con la seguridad. Sin una dimensionamiento/planificación exacta, por ejemplo, de la calefacción, la producción de agua caliente y la ventilación, y una supervisión adecuada durante la fase de construcción, los "ahorros" planificados se convierten rápidamente en pérdidas.
Además, para la notificación de finalización de obra se requieren las declaraciones correspondientes de los contratistas especializados.

Saludos cordiales.

¿Con qué costos en % del total de la construcción puedo contar para las actividades mencionadas del arquitecto y del ingeniero estructural con una configuración estándar normal?

Me siento capaz de controlar los costos y hacer la estimación durante o antes de la fase de construcción.

¿Y qué pasa con la planificación/dirección de obra? Y con planificación no me refiero a la planificación de permisos (solicitud de construcción), sino a la planificación de la ejecución/detalles

¿Tiene sentido además que el arquitecto/ingeniero estructural o incluso un perito externo inspeccione regularmente el progreso de la estructura de obra?

Definitivamente. Lo mejor es alguien que no solo se encargue de la supervisión de la construcción, sino también de la dirección responsable de la obra. Te ahorrarás muchos problemas si tienes a alguien que en todo momento de la fase de construcción sabe lo que está pasando en la obra y dice cómo debe ejecutarse.

No deberías ahorrar en planificación y dirección de obra. Seguro que hay otras cosas.

Saludos

en especial la técnica de la casa, requiere conocimientos especializados considerables.

Para calefacción y fontanería, el padre de mi novia es especialista. Lleva casi 30 años trabajando en una empresa local y ya se ha ofrecido en varias ocasiones para encargarse de estas partes por nosotros. Así serían dos grandes áreas de preocupación menos de las que tendría que ocuparme.

¿qué pasa con la planificación/dirección de obra? Y con planificación no me refiero a la planificación para la autorización (solicitud de construcción), sino a la planificación de la ejecución/detalles

No tengo absolutamente ningún conocimiento sobre dirección de obra y planificación. Definitivamente necesitaría un experto aquí, pero ¿cuál?

¿Puedo confiar en la empresa a la que encargaré la estructura y el sótano (seguramente asignarán un director de obra)? ¿O debería venir el arquitecto cada 4 semanas además? ¿O es mejor un perito externo de la construcción?

¿Qué se entiende por cada uno de los servicios del arquitecto? Según entiendo de Bauexperte, el punto 4 debe ser realizado obligatoriamente por el arquitecto. Y en parte, también debería realizarse el punto 8. ¿Qué se entiende por el resto? Ya tengo ideas muy claras sobre la apariencia, tamaño y distribución de la casa, entonces, ¿qué más se necesita?


1 - Determinación de las bases Máx. 3 %
% 2 - Preplanificación Máx. 7 %
% 3 - Planificación del diseño Máx. 11 %
% 4 - Planificación para la autorización Máx. 6 %
% 5 - Planificación de ejecución Máx. 25 %
% 6 - Preparación de la adjudicación Máx. 10 %
% 7 - Participación en la adjudicación Máx. 4 %
% 8 - Supervisión del objeto Máx. 31 %
% 9 - Atención del objeto, documentación Máx. 3 %
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