Vencimiento de préstamos hipotecarios - ¿Bajo qué circunstancias?

  • Erstellt am 08.01.2019 15:39:48

HilfeHilfe

09.01.2019 08:14:36
  • #1


siempre está ese malentendido de que los bancos codiciosos se alegran cuando pueden exigir el pago y quedarse con todas las valiosas propiedades.

Un banco solo tiene un interés: que los resultados de los intereses se mantengan estables. Y eso solo ocurre si el préstamo se paga. No existe un departamento capaz de revisar diariamente cada calificación crediticia. La revisión se realiza únicamente a través del monitoreo del reembolso del crédito.
 

nordanney

09.01.2019 08:18:01
  • #2
No estamos hablando del empeoramiento sustancial (de la solvencia o del objeto). Esto siempre ha llevado a consecuencias según las condiciones generales de contrato (garantías adicionales, rescisión, etc.). Esto no es nuevo. Por lo tanto, me mantengo, en relación con la práctica, en mi declaración.

En los últimos 25 años no he visto ningún préstamo que haya sido rescindido sin justificación. Incluso en caso de desempleo, el banco no interviene siempre que se paguen las cuotas. Solo cuando el prestatario deja de pagar las cuotas, el banco reacciona. Los deterioros del objeto que se detectan como parte de nuevas tasaciones (pero esto solo ocurre realmente con objetos de inversión) a menudo conducen a discusiones sobre la posición de las garantías del banco.
 

Caspar2020

09.01.2019 16:54:34
  • #3


No es de un momento a otro. Y como se dijo, una parte del deterioro sustancial incluye que la garantía ya no cubre el riesgo. Y hay sentencias judiciales al respecto.

Un escenario muy teórico sería, por ejemplo, adquirir un inmueble en un auge y financiarlo con un préstamo del 100% o más.
Ahora llega una crisis substancial y el valor del inmueble cae por debajo del saldo pendiente del préstamo.
Ahora vienes tú y además tienes dificultades patrimoniales o no puedes ofrecer garantías de reemplazo, etc. Entonces sería un caso para el 490.
 

HilfeHilfe

09.01.2019 17:02:54
  • #4

¡Entonces cualquier banco estaría feliz si se cumple! Es más bien de naturaleza teórica
 

Caspar2020

09.01.2019 17:07:34
  • #5


Por supuesto. En este momento la situación es excelente. La cuestión será cómo actuarán los bancos en una crisis sustancial para reducir su posición de riesgo. Y ahí serán más problemáticos aquellos que tienen un nivel de préstamo muy alto, que los que tienen un colchón (entre el préstamo y el valor).
 

HilfeHilfe

10.01.2019 07:31:54
  • #6


¿y luego qué? ¿cancelarán masivamente los préstamos y agravarán la crisis?

ningún banco quiere convertirse en un comerciante de inmuebles o préstamos
 

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