Tamaño del préstamo en Berlín con terreno disponible

Hola,

ya he leído que los 1600-2000€ por m² son una estimación aproximada - ¿no es esto también una cifra regional (debido a los costos de mano de obra?).

¿Con qué suma de crédito debería calcular en promedio si:

- El terreno ya está disponible (incluyendo todas las conexiones de agua/ electricidad/ alcantarillado, etc.) - costos notariales por donación ~ 1000 euros, terreno nivelado, sin maleza solo césped (mitad de un terreno existente con casa)
- Capital propio ~ 30.000€ garantía terreno (valor > 150.000) así como 15.000€ pago de seguro de vida en 3 años
- Sin garaje, dos pisos completos, pero cumple la directriz KFW para 2x50.000€ crédito

Quiero haber pagado el crédito en 20 años, por lo que en realidad el tamaño de la casa depende de ello y no al revés. Confortablemente calculo una cuota mensual de ~1400 euros (ingresos mensuales ~ 5000€) - con un monto de crédito de 250.000€ probablemente se pague en poco menos de 18 años.

Además de la casa llave en mano calculo ~ 40-50k de costos adicionales (pintura, laminado/azulejos solo costos de materiales incluidos).

Es decir, con capital propio hay aproximadamente 230k para una casa llave en mano - ¿es aún realista aquí en Berlín 140-150m²?

Gracias

PD: ¿Alguien puede recomendar una empresa en Berlín? Hasta ahora he mirado de cerca las siguientes:

Rostow/Newe/Roth

Es decir, con capital propio hay alrededor de 230k para una casa llave en mano - ¿es aquí en Berlín de 140-150m² todavía realista?

PD: ¿Alguien puede recomendar una empresa en Berlín? Hasta ahora he visto las siguientes:

Rostow/Newe/Roth

Sin revisar toda tu cuenta, no creo que 1600€/m² sean suficientes. Hay regiones en Alemania (Mecklemburgo, Brandeburgo fuera del cinturón urbano, Sajonia, etc.) donde construir una casa es algo más barato que en otras regiones. ¿Cuánto hará esto? ¿50-100€/m²? Definitivamente Berlín no será una de las regiones baratas.

Si no quieres o no puedes calcular con más detalle, deberías situarte, como es habitual, al menos en un punto medio. Entonces estarás en 125-130m². ¿O eres de los pocos que renuncian a todo lujo y por eso construyen más barato que los demás?

Newe y Roth nos parecieron bien en cuanto a asesoramiento. Pero al final ambos quieren vender sus casas estándar y son poco flexibles. Si te desvías demasiado del estándar, se vuelve caro.

Hola,

gracias por la información - en Rostov me dijeron alrededor de 1600 por m² (el precio base para una casa de 150 m² es de 213k) - cuando veo proveedores tan económicos como Danwood o town+Country, los precios que ofrecen en internet suelen estar más cerca de 1500.

Sí, claro, si te mantienes en su estándar, podría funcionar con esos 1600€. Sin embargo, todos los constructores de casas que conozco se han dado uno u otro extra en su construcción. Persianas eléctricas, o baldosas que cuestan más de 20€/m², o más superficie embaldosada, o más ventanas a nivel del suelo, o muchas más tomas de corriente, o, o, o. La lista de posibles ajustes es larga y casi todos los propietarios se salen del estándar.

Hola, eso ya lo tengo claro - a mí me interesa más una casa sin extras - y según el estado actual debería estar dentro del presupuesto - cosas como persianas eléctricas no son tan importantes para mí, mi principio es más bien - prefiero una casa más grande con habitaciones grandes que una casa de lujo más pequeña.

Si ya tuviste experiencia con Newe y Roth - ¿hubo costos ocultos que no estaban incluidos en las ofertas llave en mano? (Por ejemplo, he oído que en Danwood la losa de cimentación, el arquitecto y los costos de entrega no están incluidos).

Si construiste en los alrededores de Berlín, ¿con qué empresa fue? ¿Estuviste satisfecho?

Así que casi puedo prometerte que tú también te dejarás tentar por los extras y, para ser honesto, ciertos extras también tienen sentido. Las persianas eléctricas no las considero ni siquiera un lujo, sino un estándar. El lujo sería Smart Home (que, por cierto, también se puede modernizar perfectamente) o un revestimiento de suelo especial como parquet. Igual con la calefacción y la ventilación, que es mejor elegir un poco mejor ahora, porque simplemente es una faena modernizarlas después.
Desde mi punto de vista, hemos construido una casa bien equipada de 168 m² y pagamos alrededor de 220k por ello (sin costos adicionales).