Vivir en taller / garajes

Hola a todos,

soy nueva aquí porque mi marido y yo acabamos de empezar a interesarnos por el tema de la construcción de una casa. Necesitaría vuestra opinión o ayuda con el siguiente asunto:

Mi marido es autónomo y necesita para ejercer su actividad un taller donde también se puedan almacenar algunos productos. Nuestra idea es por eso una casa en la que la planta baja (sobre losa) sirva como taller, almacén, garaje doble (para dos coches eléctricos), sala técnica, lugar para bicicletas, almacén de alimentos, etc., y un piso superior donde vivir. No tenemos hijos (ya somos demasiado mayores para ello) y por eso pensamos en unos 100-120 m² por planta.

Nos gustaría construir preferentemente con elementos prefabricados de hormigón ligero de arcilla expandida, porque supuestamente es más rápido que construir en masa.

¿Es nuestra idea un completo disparate, o hay alguien entre vosotros que haya construido así?

Muchas gracias de antemano,

Saludos cordiales
Gudrun

¿Por qué no debería funcionar eso? Una losa de cimentación de 10,5 por 13 da para una casa así. Dos plantas completas, encima un techo a cuatro aguas de 25 grados con vigas tipo estudio como ático. Abajo comercio, arriba vivienda. Incluso está permitido construir en nuestra zona industrial, ahorra costos de suelo. Karsten

El problema será encontrar un terreno donde esté permitido vivir/usar comercialmente.

Hola,

¿Nuestra idea es una completa tontería o quizás hay alguien entre vosotros que también haya construido así?

Tontería, seguro que no, eso sería exactamente la casa de ensueño de un buen amigo mío. Él incluso quiere construirla con una planta baja de 4 m de altura para poder guardar allí un camión.

Desde el punto de vista estático o técnico no veo ningún problema, solo tenéis que ir a una zona mixta residencial/comercial y luego vivir con que quizás a las 5 de la mañana las otras empresas ya hagan ruido. ¡Pero después del trabajo y los fines de semana tendréis total tranquilidad! Si podéis vivir con eso y encontráis un terreno adecuado, ¿por qué no?

El valor de reventa de una casa así probablemente no será muy bueno, ya que es algo muy especial. Así que deberíais estar seguros de querer vivir allí hasta el fin de vuestros días.

Un saludo,

Andreas

Mi marido es autónomo y necesita un taller para ejercer su actividad

Los terrenos pertenecen a áreas de ciertos tipos, lo cual se puede leer en el plan de desarrollo urbano. En zonas residenciales (WR y WA) este uso mixto no es posible, en zonas mixtas (MI, presumiblemente no en MD, para eso habría que echar un vistazo a las "disposiciones textuales del plan de desarrollo urbano") sí; en zonas industriales (GE, en GI probablemente no querrán vivir) la proporción de uso residencial está limitada.

No tenemos hijos (para eso ya somos demasiado mayores)

Demasiado mayores para tener hijos lo leería como una recomendación pensando en el futuro, es mejor vivir en planta baja. Es decir, mejor vivir al lado que encima del taller.

Nos gustaría construir preferiblemente con elementos prefabricados de hormigón ligero de arcilla expandida, porque supuestamente es más rápido que construir en masa.

Los especialistas en construcción de garajes y naves no tienen precisamente la construcción de viviendas como su especialidad. Podría ser inteligente entonces colocar una casa prefabricada para vivir encima (y para eso elegir un fabricante que sea bueno en ampliaciones). En cuanto a los requisitos de aislamiento térmico, tenéis dos partes del edificio muy diferentes. Un edificio solo se puede optimizar para ambos con un esfuerzo adicional, que puede compensar fácilmente el ahorro de la losa de techo "común".

Los terrenos pertenecen a áreas de ciertos tipos, según se puede leer en el plan de ordenamiento.

P.D.: también existen terrenos que no están en ninguna zona de plan de ordenamiento, llamados zonas §34, donde la cuestión del uso es un poco más complicada de determinar, generalmente es mejor consultarlo con la administración municipal; y — sólo para completar, ya que allí típicamente sólo las explotaciones agrícolas tienen posibilidades — también "áreas exteriores".