Nivelar el terreno en pendiente, ¿no hay montaña sobre la casa?

Hola a todos,

quizás tenga suerte y aquí haya alguien que tuvo el mismo problema y pueda ayudarme.

Tenemos pensado comenzar la construcción de la casa en los próximos 2-3 meses.
Tenemos un terreno precioso en la ladera, que ha estado en la familia por mucho tiempo y por eso estaba claro que construiríamos allí. Tamaño aprox. 1300 m², ancho aprox. 30 m, se ensancha hacia abajo. Encima está la calle y también a veces la entrada, luego el terreno desciende y abajo no hay nada más (excepto lago, pradera, bosque...)

Debe ser una casa unifamiliar "normal" con transición hacia el garaje. NO una casa directamente en la ladera.

La semana pasada definimos dónde debe estar la casa y se nivelaron las alturas.

Desde la acera de arriba estamos a 6 metros de distancia. Para la terraza de abajo tenemos que rellenar aprox. 2 m, pero eso se puede lograr. También el resto del terreno se puede diseñar de manera que quede bien.

El problema: Mantenemos al este una distancia de 3 m entre nuestro garaje y el cobertizo del vecino. Pero estamos aprox. 1,5 - 1,8 m MÁS ALTOS que la casa del vecino.
No podemos ni queremos movernos más hacia el oeste, porque con 6,5 m de garaje, 2 m de paso y 11 m de casa, es decir, con aproximadamente 20 metros de ancho, de lo contrario sería bastante estrecho en el lado oeste.

¿Cómo puedo nivelar esos 3 metros con la casa del vecino para que no parezca que hemos construido nuestra casa sobre una montaña?!?!?
Estamos totalmente perdidos... ¿Alguien puede darnos un consejo? Tenemos que compensar aprox. 1,8 metros de diferencia de altura en tan solo 3 metros.

Estoy agradecido por cualquier consejo y espero que se entienda más o menos de qué hablo aquí

Un saludo cordial

Hola Dandan,

Las acumulaciones se consideran estructuras independientes según la normativa de construcción, es decir, que la acumulación debe tener una distancia límite de 3 m en su base o, de lo contrario, genera una obligación de área de separación en la parcela vecina.
El garaje en sí – hasta donde puedo juzgar desde aquí – no es un problema si se puede aplicar el privilegio de la fachada estrecha en el lado límite este.

Para esto, consulta absolutamente a tu arquitecto/planificador.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Según tengo entendido, podrías entonces desaguar hacia el vecino. Sin embargo, el ángulo no debe ser mayor de 45 grados.
Por lo tanto, si están a 1,50 m sobre el nivel del terreno del vecino, también tendrían que desaguar a partir de una distancia de 1,50 m de su límite.

Según mi conocimiento, entonces podrías hacer una pendiente hacia el vecino. Sin embargo, el ángulo no debe ser mayor de 45 grados.
Si están 1,50 m por encima del nivel del terreno del vecino, entonces también tendrían que hacer la pendiente a partir de un máximo de 1,50 m de distancia de su límite.

... y entonces quedarían solo 1,50 m de distancia desde la base de la pendiente hasta la frontera. La distancia mínima al límite sin inscripción adicional suele ser 3,0 m. Por lo tanto: es imprescindible consultar con el arquitecto/diseñador si la pendiente/garage se puede construir así (posiblemente con la aprobación del vecino).

Saludos cordiales
Dirk Grafe