Declaración de intención de compra - Proceso de planificación de la construcción - El vendedor presiona

Hola,
lógicamente nos gustaría construir una casa. Vivimos en una zona donde los terrenos son escasos y ha habido un gran aumento de precios en los últimos años. Ahora hemos encontrado en Internet un terreno ligado a un promotor. El promotor también ofrece casas que nos gustan mucho visualmente. Después de una reunión con el promotor, este nos proporcionó la dirección del terreno. En esa reunión indicamos nuestros deseos respecto a extras como miradores de cristal, frontones, etc., y él quería elaborar hasta la próxima reunión una calculación de precios para un tipo de casa concreto; mientras tanto, debíamos visitar el terreno. La segunda reunión fue una semana después. Como se describió arriba, nos gusta el terreno en cuanto a ubicación y precio (muy buen precio), pero nunca pudimos entrar realmente y solo lo pudimos examinar desde fuera. Respecto al tipo de casa que nos gusta visualmente, nos gustaría hacer modificaciones en el plano de la planta superior, pero aún no tenemos una idea clara.

En la segunda reunión con el representante de la empresa constructora se nos presentó una declaración de intención de compra respecto al terreno con el tipo de casa, condicionada a una financiación en la primavera de 2018. Al preguntar que todavía no sabemos exactamente qué costos extras habrá, como por ejemplo una selección de mayor calidad en la muestra (se asumió un coste fijo de 4000 €), trabajos de tierra adicionales (el estudio del suelo se realizará solo después de comprar el terreno) o incluso si una planificación del plano según nuestras necesidades es posible para ese tipo de casa, él dijo que ya se había calculado muy bien y que el arquitecto encontrará una solución con nosotros y nos asesorará luego. ¿Es esto habitual? Nos gustaría tener la sensación de que esa será nuestra casa. ¿Exactamente así, dónde tengo que firmar? ¿Los servicios del arquitecto siempre se hacen solo después de firmar el contrato de construcción de la casa? Entonces, aunque nuestros extras han sido calculados, ¿qué pasa si después decimos que es demasiado caro, que preferimos no hacerlo y decidimos, por ejemplo, en la muestra cosas por encima de los 4000 € fijados? ¿Por ejemplo, no poner ventana en el tejado?

¡Estaríamos muy agradecidos por la ayuda!

Quién paga determina la música. Ve a tu ritmo, si la otra persona luego le cuelga la casa al cuello a otro, está bien. Solo tú puedes responsabilizarte de tus finanzas. Sé tranquilo, sé completamente adulto, nombra esa presión, dile al vendedor lo que quieres. Si no se ponen de acuerdo, es el socio contractual equivocado para ti. Karsten

Estoy de acuerdo con Nordlys. No confiaría en afirmaciones como "Encontraremos una solución". Básicamente significa "Veremos qué se puede hacer y si no es según vuestros deseos, entonces tendréis que llegar a un compromiso y vivir con ello." Preguntadle tranquilamente por una muestra previa, o dónde podéis ver la selección. Así podríais estimar ya los costes adicionales antes de firmar. También podéis decirle directamente que no os dejáis presionar. Si mientras tanto se lo vende a otra persona, pues así es. Nosotros firmamos sólo después de haber visto la muestra previa y así conocer los costes aproximados. En nuestro caso, incluso en el contrato (revisado) ponía que podíamos desistir sin costes (excepto los costes del arquitecto que ascendían a la suma xxx) si no recibíamos la confirmación de financiación por escrito. Ya habíamos recibido la confirmación verbal. Por lo tanto, todo debería poder resolverse; si él no está dispuesto, pues entonces tiene mala suerte.

¡Lo veo igual que Mike!

No tengo ni idea de qué servicios y equipamientos están incluidos en la [Bauleistungsbeschreibung], pero en nuestro caso vale la pena mencionarlo: la casa se ofertó por 149000 (sin el terreno, era un [GÜ]), y luego pagamos 45000 más por extras como KfW, ventilación, ventanas, chimenea, etc. ¡Además! vinieron mejoras eléctricas, sanitarias y de azulejos por unos 10000€.
¡No tenemos un equipamiento como el de una villa! Y tampoco está incluido en el precio un costoso tragaluz o algo parecido. Son cosas más o menos necesarias que convierten un precio de catálogo en el precio final de la casa.

Saludos móviles desde el camino