Extracto del registro de la propiedad antes de la compra de la casa - GBR inscrito como propietario

Hola a todos,

después de una larga búsqueda hemos encontrado una propiedad que queremos comprar y ya hemos recibido la confirmación verbal de los vendedores. Actualmente estamos en los preparativos / acuerdos con los vendedores y los bancos para la financiación.
Debido a la considerable suma de compra para nosotros, intentamos ser especialmente cautelosos y queremos revisar todo "muy cuidadosamente". Actualmente, entre otras cosas, tenemos el extracto del registro de la propiedad proporcionado digitalmente por los vendedores, y como legos estamos un poco desconfiados y queremos pedir consejo aquí.

Contexto de la situación: Los vendedores (ambos empresarios autónomos) tienen la intención de emigrar para siempre y quieren vender la casa construida en 1994, también con contenido como casi todos los muebles, etc. La casa aparentemente siempre ha estado en buen estado y especialmente en los últimos 5 años ha sido modernizada repetidamente (añadido de un jardín de invierno frío, reforma parcial del baño, azulejos nuevos en el pasillo y cocina de la planta baja, cocina nueva, entrada adoquinada nueva, portón nuevo de hierro forjado en la entrada, una chimenea nueva de 5 años).
Explicamos estas modernizaciones antes de emigrar con que probablemente los vendedores querían aumentar el precio de venta. De lo contrario, no nos parece lógico invertir tanto dinero en una propiedad que "de todos modos se va a vender pronto".

Sobre el registro de la propiedad, en el medio de 2020 se ordenaron las siguientes anotaciones:
- (Sección I) Resulta que en 2020 los vendedores constituyeron una GbR como cónyuges y esta fue inscrita como propietaria. Los socios según la inscripción de la GbR son los dos cónyuges. Anteriormente, los cónyuges eran propietarios como personas en partes iguales (1/2).
- En la sección II n.º 5 hay una "servidumbre personal limitada (derecho de habitación)" para los dos cónyuges "como titulares conjuntos" con la nota: "El derecho tiene prioridad sobre la sección III n.º 7".
- Además, en la sección II hay una "reserva de recompra" para los dos cónyuges como personas (nota: ¡no la GbR!)
- En la sección III n.º 7 hay una "hipoteca de 100.000€ con un interés anual del 15% desde 06/2020 y un 5% de costos accesorios única vez para" ambos cónyuges como personas. "El derecho tiene prioridad después de la sección II n.º 5".

Nuestras preguntas:
1. Según el pie de página, el número de páginas es "17", pero sólo hemos recibido las páginas 2, 6, 8, 9, 15 y 17. ¿No debería estar completo?
2. ¿Cómo se entiende que la propietaria sea la GbR, formada por los cónyuges, pero que los cónyuges tengan un derecho de habitación inscrito y además una hipoteca inscrita a nombre de los cónyuges, pero no de la GbR? ¿Y qué tipo de tipos de interés tan altos son esos? ¿Es un modelo para ahorrar impuestos o similar? ¿Y por qué ocurrió un año antes de la venta? Los vendedores quieren usar el mismo notario para la venta que también hizo esta anotación.
3. ¿Cómo puedo saber que se trata de una zona residencial y no, por ejemplo, industrial? Según el resumen dice "edificio y área libre, parcela edificable".

Si esto no es suficientemente revelador, también puedo subir aquí las copias (con partes ocultas) del registro de la propiedad.

Estaríamos muy agradecidos por cualquier consejo.

Hola,

como un completo profano, al leer solo se me ocurrió que en la compra de nuestro terreno también aparecían intereses increíblemente altos en algún contexto con el notario.
Pero había una explicación lógica para ello, que ahora mismo no recuerdo.

Las altas tasas de interés para la [Grundschuld] son habituales. No son los intereses que realmente se pagan al banco, sino solo una garantía adicional para los bancos. Busca en Google "Grundschuld Zinsen".

Simplemente llama al notario y pregunta si para vosotros existirían algunos riesgos o particularidades. La asesoría a ambas partes es, después de todo, su tarea y vuestro buen derecho.
Yo también lo hice antes de comprar un terreno.

Contexto de la situación: Los vendedores (ambos empresarios independientes) [...]
En cuanto al registro de la propiedad, a mediados de 2020 se realizaron las siguientes inscripciones:
- (Sección I) Ahora bien, los vendedores en 2020 como cónyuges fundaron una GbR y la inscribieron como propietaria. Los socios según la inscripción de la GbR son los dos cónyuges. Antes, los cónyuges eran dueños como personas cada uno con 1/2.
- En la Sección II número 5 hay una "servidumbre personal limitada (derecho de vivienda)" para ambos cónyuges "como beneficiarios conjuntos" con el añadido: "El derecho tiene prioridad sobre la Sección III número 7".
- Además, en la Sección II hay una "reserva de re-compra" para ambos cónyuges como personas (nota: ¡no la GbR!) [...]
1. La cantidad de páginas es según el pie de página "17", pero sólo recibimos las páginas 2, 6, 8, 9, 15 y 17. ¿No debería estar completo? [...]
3. ¿Cómo puedo saber que se trata de una zona residencial y no, por ejemplo, comercial? Según el resumen dice "Edificio y espacio abierto, solar".

Supongo que ambos propietarios son autónomos cada uno con una empresa individual. La estructura con la GbR, el derecho de vivienda, las cargas hipotecarias de las personas físicas y que los dos socios puedan recomprar el inmueble a la GbR tiene simplemente que ver con la protección contra la falta de vivienda en caso de problemas de solvencia de ambas empresas individuales. El inmueble así "gravado" debería en caso serio desanimar a los acreedores codiciosos. No copiar páginas con inscripciones eliminadas en extractos del registro de la propiedad es bastante habitual y conveniente, ya que están afectados los aspectos de protección de datos de terceros. La clasificación como área residencial se puede aclarar con el plan de ordenación.

¿Se anula el derecho de habitación, verdad?