Chris G
07.03.2010 09:29:33
- #1
Hola comunidad,
llevamos bastante tiempo buscando una propiedad adecuada sin mucho éxito.
Hemos decidido construir con un proveedor de casas prefabricadas.
Sin embargo, primero debería encontrarse el terreno adecuado, lo cual no es realmente fácil ni barato en la zona metropolitana.
Estoy leyendo al menos 5 libros al mismo tiempo para no cometer ningún error que pueda costar mucho dinero más adelante. Una y otra vez faltan algunos datos, por lo que ningún libro parece estar completo.
Por ello me dirijo a vosotros y os pido ayuda.
Hemos encontrado un terreno muy bonito. Lo que más nos gustaría es cerrar todo ya, pero no sé si hemos tenido en cuenta todo.
Condiciones marco:
El terreno aún no está separado del total del parcelario, es decir, se comprará una parte del terreno total existente.
En el terreno hay edificios que deben ser demolidos. Sin embargo, estos también están en el terreno del propietario actual y lindan directamente con su construcción.
Sobre mi proceder y mis preguntas:
1. Cita con el propietario para revisar la nota simple del registro de la propiedad (¿es esto necesario? Para obtener acceso se necesita un poder del propietario, ¿no?)
2. Cita en la oficina de urbanismo para comprobar la edificabilidad
3. Cita en la oficina de minería para aclarar posibles riesgos de daños mineros
4. Llamada telefónica a la oficina de aguas (¿qué se debería preguntar si se quiere construir un sótano?)
5. Encargar un informe pericial de construcción
6. Acuerdo de partición del terreno a costa del vendedor antes de la compra (¿cuánto cuesta aproximadamente la partición?)
7. Presupuesto para la demolición de los edificios existentes
8. Solicitud de financiación en entidades bancarias (¿es mejor planificar una parte del capital propio para la compra de la casa o invertirlo todo en el terreno?)
9. Compra notarialmente certificada
10. Inscripción de la anotación de transmisión (Auflassungsvermerk)
¿Me he olvidado de algo?
Espero vuestra ayuda. Gracias
Saludos y que tengan un buen domingo
Christoph
llevamos bastante tiempo buscando una propiedad adecuada sin mucho éxito.
Hemos decidido construir con un proveedor de casas prefabricadas.
Sin embargo, primero debería encontrarse el terreno adecuado, lo cual no es realmente fácil ni barato en la zona metropolitana.
Estoy leyendo al menos 5 libros al mismo tiempo para no cometer ningún error que pueda costar mucho dinero más adelante. Una y otra vez faltan algunos datos, por lo que ningún libro parece estar completo.
Por ello me dirijo a vosotros y os pido ayuda.
Hemos encontrado un terreno muy bonito. Lo que más nos gustaría es cerrar todo ya, pero no sé si hemos tenido en cuenta todo.
Condiciones marco:
El terreno aún no está separado del total del parcelario, es decir, se comprará una parte del terreno total existente.
En el terreno hay edificios que deben ser demolidos. Sin embargo, estos también están en el terreno del propietario actual y lindan directamente con su construcción.
Sobre mi proceder y mis preguntas:
1. Cita con el propietario para revisar la nota simple del registro de la propiedad (¿es esto necesario? Para obtener acceso se necesita un poder del propietario, ¿no?)
2. Cita en la oficina de urbanismo para comprobar la edificabilidad
3. Cita en la oficina de minería para aclarar posibles riesgos de daños mineros
4. Llamada telefónica a la oficina de aguas (¿qué se debería preguntar si se quiere construir un sótano?)
5. Encargar un informe pericial de construcción
6. Acuerdo de partición del terreno a costa del vendedor antes de la compra (¿cuánto cuesta aproximadamente la partición?)
7. Presupuesto para la demolición de los edificios existentes
8. Solicitud de financiación en entidades bancarias (¿es mejor planificar una parte del capital propio para la compra de la casa o invertirlo todo en el terreno?)
9. Compra notarialmente certificada
10. Inscripción de la anotación de transmisión (Auflassungsvermerk)
¿Me he olvidado de algo?
Espero vuestra ayuda. Gracias
Saludos y que tengan un buen domingo
Christoph