Compra de terreno zona de inundación + subdivisión del terreno

Hola,
tengo previsto construir en la zona catastral Neustadt en el distrito de Marburg Biedenkopf, parcela 20, finca 16/2.
El terreno está a la venta, tiene 1962 m² y quiero dividirlo y vender la parte más grande a mi hermana.
En los datos geográficos de Hessen se puede ver que las casas de al lado no están en la zona inundable, pero el resto de los terrenos sí. ¿Cómo puede ser eso?
Justo al lado, en la finca 51/3, se construyó la casa por última vez en el cambio de milenio.
¿Qué costes tendría eso para mí? ¿Alguien podría explicármelo y decirme qué hay que hacer? Por ejemplo, ¿solicitar permiso en la autoridad superior o inferior de aguas, costes adicionales para la construcción de la casa, etc.?
¿Existe la posibilidad de obtener el plan de urbanismo con antelación para la planificación?

También he consultado en los datos geográficos las cotas del nivel freático y he visto que los únicos dos puntos de medición cercanos están a una profundidad de al menos 3 metros bajo la superficie del terreno.
Eso significa que también podría construir un sótano, ¿verdad?

Como no sé qué costes adicionales tendré, quería tener algo de seguridad antes de comprar el terreno.

Por cierto, queremos construir con Dennert. Si alguien puede decir algo sobre eso, también estaría bien.

¿Existe también la posibilidad de obtener el plan de desarrollo con antelación para fines de planificación?

Si existe uno (por ejemplo, en núcleos antiguos de pueblos a menudo no), está disponible para consulta en el ayuntamiento, usualmente incluso en línea. Si hay razones relacionadas con el nivel freático en contra de sótanos, eso también está indicado en el plan.

quiero compartirlo y vender la parte más grande a mi hermana

Con respecto al impuesto de adquisición de bienes raíces, no es buena idea comprar dos veces.

Se podría vender primero a los padres y luego ellos a la hermana.

Esto es ahora un disparo al aire, pero ¿no podría haber problemas con los costos de una [Wohngebäudeversicherung]?

Esto es un tiro al aire, pero ¿podría no haber problemas con los costos de un seguro de vivienda?

No. Si la casa realmente está en una zona de inundación, simplemente no se puede asegurar contra inundaciones. El resto cuesta lo mismo que en cualquier otro lugar.