Compra de terreno zona de inundación + subdivisión del terreno

En los datos geográficos de Hessen se puede ver que las casas de al lado no están en la zona inundable, pero el resto de las parcelas sí están dentro. ¿Cómo puede ser eso?

Deberías echar un vistazo al mapa de alturas, probablemente la casa en tu terreno esté situada en una depresión en relación con los vecinos. ¿Cómo se ve la situación en el lugar?

Justo al lado, la parcela 51/3 fue donde se construyó la casa en el cambio de milenio.

Lamentablemente no puedo buscar números de parcelas. Haz una captura de pantalla del recorte o dime la calle y el número de la casa de los vecinos.

También he consultado los datos geográficos sobre las alturas del nivel freático y he visto que los únicos 2 puntos de medición cercanos están a una altura de al menos 3 metros bajo la superficie del terreno.
¿Eso significa que podría construir un sótano, verdad?

Pero sería bastante complicado, porque si la inundación proviene de un curso de agua, tendrías que impermeabilizar el sótano no solo lateralmente, sino también hacia arriba. Yo lo evitaría y elevaría el terreno dentro del área edificable lo más posible, para que la losa del suelo quede por encima del nivel de la marca de 100 años. El trastero y el cuarto de hobbies los podrías hacer en el desván si eliges una forma de techo adecuada, eso también proporciona más aire y luz. ¡No escatimes en la escalera adecuada para subir hasta allí!

Haz una captura de pantalla con el recorte o revela la calle y el número de la casa de los vecinos.

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Por cierto, el hilo vecino se encuentra aquí: y no distingo con seguridad en la vista aérea si el Otterbach está entubado, en cualquier caso parece que bordea toda la frontera oriental del terreno. La empresa ubicada en la otra orilla (vecino directo, perteneciente a la calle Hindenburgstraße, y probablemente la que tiene la construcción en la frontera mencionada) aparentemente ha asfaltado todo un lote según la vista aérea. ¿Puede ser que el peligro de "inundación" aquí consista principalmente en agua subterránea presionante?

No. Si la casa realmente está en una zona de inundación, simplemente no se puede asegurar contra inundaciones. El resto cuesta lo mismo que en cualquier otro lugar.

Muchas gracias. ¿Y el banco tampoco pone problemas porque de un momento a otro la garantía podría quedar sin seguro?

. Según los datos geográficos de Hesse, no es agua subterránea presionante. Porque las mediciones cercanas están en el peor de los casos a 3-6 m bajo la superficie del suelo. Probablemente tiene que ver con las lluvias y la cantidad de desagüe del arroyo.

No existe un plan de desarrollo para eso, me dijo la ciudad hoy.
El terreno se dividiría al momento de la compra, de manera que solo se paguen una vez los impuestos y los costos notariales. Así como en realidad todos siempre hacen.