Planificación del terreno Casa unifamiliar en una ladera norte con sótano

Hola a todos,

aquí los primeros pensamientos sobre la casa unifamiliar en la ladera norte con sótano para usos comerciales
Me gustaría saber si mi primer diseño es completamente inútil o no

Plan de ordenación/restricciones (ninguna)
710 m². (21x34)
Ladera norte (vista arriba a la izquierda "línea verde": el terreno está actualmente bajado aproximadamente 2,5 metros por arriba y por abajo)
No hay todavía mediciones ni pruebas de suelo
Número de plazas de aparcamiento (garaje doble; 2-3 plazas en el norte)
Número de plantas (sótano, planta baja, planta alta)
Tipo de tejado (tejado a dos aguas)

Requisitos de los propietarios
El sótano debe utilizarse para actividades comerciales secundarias
Número de personas, edad (2 adultos: 30, 25 + posiblemente descendencia (2))
Oficina: en el sótano (actividad comercial secundaria)
Huéspedes para dormir por año 0
Arquitectura abierta o cerrada (cocina, comedor y sala de estar separadas del pasillo por puerta de cristal)
Estilo conservador o moderno (sin muchas florituras/ líneas rectas)
Cocina con isla
Número de puestos para comer 6-8
Chimenea sí
Garaje (garaje doble) + plazas de aparcamiento 2-3

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Hazlo tú mismo

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Acceso sur y norte (planta baja y sótano, respectivamente privado y negocio)

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
450.000 (terreno disponible)

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir: espacio debajo del garaje de la planta baja (¿práctico o no? "cuestión de precio")
-no podéis prescindir: sótano muy grande

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Tiene sentido la orientación de la casa y el garaje?
¿Debería la casa estar preferentemente al norte y rellenarse el terreno para que el jardín esté mayormente al sur o los rellenos superarían todas las medidas?

Sé que se han incluido muy pocas medidas. No se trata de una distribución perfecta, sino de cómo colocar mejor la casa.

Espero vuestros comentarios/críticas

En este momento veo un sótano que está al descubierto. Además, hay un aparcamiento [für Gewerbe] en el norte, que está aún más rebajado. ¡Con eso planean un edificio de 3 pisos! ¿Está permitido? ¿Cuánto desnivel tienen? Yo leo en realidad 2,5 metros, pero contigo son 6 metros... ¿O me estoy equivocando con el dibujo?

Si son realmente 5 metros, entonces el „área hueca“ en el sur es más bien hueca, en el doble sentido.

Yo bajaría el sótano sin barreras hacia la entrada norte y el resto con ello. Planta media como piso para dormir y la planta superior como planta baja hacia el sur con uso del jardín sur y área de entrada.
Si realmente fuera tan extremo, no se puede hacer nada sin arquitecto.
Y tampoco veo 450000 si además se quieren hacer taludes en el sur.

Quizás el boceto fue un poco modesto ^^
aquí de nuevo. la línea verde debería representar la pendiente tal como está actualmente y la marrón cómo yo "apuntalaría o rellenaría" la pendiente.
La pendiente tiene un desplazamiento de aprox. 5 m de sur a norte.

¿Es la idea en principio absurda?
Espero que se pueda imaginar algo con el boceto.

Tu presupuesto y tu casa no encajan en absoluto.
Tu presupuesto alcanza para los dos pisos habitables sin garaje en terreno plano.
Tu presupuesto está aproximadamente 250.000 euros por debajo. Podrían ser también 300.000 euros. Los trabajos de tierra varían mucho según la región.

1. como señaló YPG, puedes construir así
2. ¿puedes acceder al terreno desde ambas calles?

Cada palada de excavadora cuesta y tienes mucho movimiento de tierra. Los muros de contención cuestan, ¿cómo están edificados los terrenos vecinos?

No se me ocurre una idea realmente buena. No me gusta nada rellenar así. El jardín del sur tampoco es muy grande.

La propuesta de YPG del nº 3 debería ser más económica. También es posible ahorrar espacio habitable sin perder utilidad. El pasillo y la escalera ocupan mucho espacio.