Planificación de terreno para casa unifamiliar: 1000 m² con vista al campo

Hola,

queremos construir en un terreno de 1000 m² que actualmente se encuentra en zona exterior. Durante los últimos 3 años hemos aclarado todo con el municipio y la oficina de agricultura, por lo que ahora finalmente podemos encargar la ordenanza de inclusión para que el terreno se convierta en zona interior. La oficina de planificación necesita un plan aproximado de nuestro proyecto para poder realizar un balance de impacto y compensación. Todavía tenemos que aclarar en detalle cuán aproximado debe ser, pero no es necesario un proyecto arquitectónico. No existe ningún plan de desarrollo.

El terreno está situado en una pequeña aldea con vistas despejadas hacia el oeste y el norte. Al este, al otro lado de la calle, hay una casa residencial. Al sur se encuentra un edificio agrícola de 12 metros de altura perteneciente a mi suegro. Por lo tanto, esperamos una gran sombra en invierno. El terreno desciende hacia el noroeste. Lamentablemente, no dispongo del desnivel exacto.

Queremos construir una casa unifamiliar (tejado a dos aguas, sin sótano) de aproximadamente 170 m² y un taller.

Detalles del plan:

[*]No queremos un gran patio, ya que sería un espacio desperdiciado y deberíamos construir cerca de la calle.
[*]La orientación de la casa paralela al edificio del sur es estéticamente mejor que la orientación este-oeste.
[*]Garaje al norte, para que la casa quede relativamente centrada en el terreno (el terreno se estrecha hacia el norte).
[*]Garaje separado con paso/vista desde el patio al jardín.
[*]Las estancias de vivienda y por tanto también la terraza en el suroeste.
[*]Se planea una cubierta entre el garaje y la casa, pero no está dibujada.
[*]Lado largo de la casa orientado hacia el oeste, para tener más habitaciones con vistas (el tamaño de la casa de 10 x 12 metros se eligió simplemente como media).
[*]Obviamente, se planean árboles y plantas adicionales.
[*]En coordinación con la oficina de planificación incluiremos márgenes de seguridad para tener más flexibilidad en la planificación final.

Preguntas:

[*]¿Es adecuada la orientación de la casa para instalar paneles fotovoltaicos en el techo?
[*]¿Son suficientes 3 metros de distancia entre la casa y el límite del terreno? (BaWü)

¿Tienen otras sugerencias o comentarios? Si necesitan detalles adicionales, por favor avísennos.

¡Gracias!

Aunque creo que un patio no es un espacio desperdiciado, solo que se utiliza de manera diferente a un jardín, es decir, como un patio para aparcar y jugar tranquilamente, es inteligente que ustedes adelanten la casa para liberar el lado sur. Porque entonces el edificio existente estaría al suroeste de la nueva casa. Sin embargo, probablemente giraría la casa para la instalación fotovoltaica en el techo, de modo que el techo reciba también el sol del sur y del este. No considero sensata la orientación hacia el oeste. ¿Quieren construir con sótano por la pendiente?

Mientras no tengas un permiso de construcción escrito e irrevocable para tu proyecto, todos los planes al respecto son innecesarios. No serías el primero cuyo sueño de una casa en la zona exterior se ha venido abajo. El proyecto aparentemente aún no está completamente cerrado. Pero seguramente también experimentarás esta experiencia con la burocracia alemana. A nadie le interesa que en tiempos de extrema escasez de viviendas te pongas simplemente una casita en la zona exterior.

Si una oficina de planificación quiere elaborar un [Einbeziehungssatzung] a petición del municipio y del promotor, parece que el acuerdo municipal ya está en principio presente. Por eso no me preocuparía por ello. Creo que el plano que dibujaste arriba ya es completamente suficiente para que los planificadores puedan reconocer el tamaño de la casa y su ubicación.

La terraza en esquina sería ahora, tal como está dibujada, en mi opinión una tontería, pero por lo demás no es un mal plano. ¿Dónde debería ir el taller? ¿Todavía dentro de la casa?

queremos construir en un terreno de 1000 m² que actualmente aún está en una zona exterior. Durante los últimos 3 años hemos realizado todas las consultas con el ayuntamiento y la oficina de agricultura, de modo que ahora finalmente podemos encargar la ordenanza de inclusión para que el terreno pase a ser zona interior. La oficina de planificación necesita un plan aproximado de nuestro proyecto para poder elaborar un balance de intervención/composición. Aún tenemos que aclarar en detalle qué tan aproximado debe ser, pero no es necesaria una planificación arquitectónica. No hay un plan de urbanismo.

Desde mi punto de vista, aquí se requiere lo que también se presentaría en una consulta previa de construcción: es decir, las imágenes "Terreno", "Terreno con casa", "Vista general del terreno con casa" y "Poblado". En seis puntos dibujaría indicaciones de altura: en las cuatro esquinas del techo y en la cumbrera delante y detrás, dos veces cada una, es decir, en cada uno de estos puntos indicar la altura del edificio y del terreno original. Ya hay casas unifamiliares relativamente nuevas en el vecindario, las añadiría como referencias. Básicamente quieren cambiar el estado del terreno de §35 a §34, y en el estado objetivo se aplicaría el principio de integración.