Financiamiento de terreno / construir en 1 año. ¿Modelo de financiamiento?

Si parto de los 330 (que prácticamente se os han ofrecido) y luego 65 para el terreno y otros 40 muy ajustados para los costos adicionales de compra (calculados incluyendo áreas exteriores, preferiblemente con 60), entonces quedan entre 205-225 para la casa. Sin cochera ni garaje.

Eso son 1500 euros/m².

Con todo respeto... esto será algo muy ajustado.

¿Por qué calculas 40.000 € de costos adicionales de compra? El impuesto de transmisión solo se aplica al terreno.

Lo que acaba de desaparecer aquí pero no es insignificante.

Ustedes viven sin pagar alquiler y con un salario de 4100€ tienen solo una tasa de ahorro de 1500€.

Para mí eso significa que tienen 1500€ para pagar el crédito y también deben cubrir los costos adicionales con esa cantidad. Suena a que está justito, con unos 450€ de costos adicionales.

Si realmente es así, entonces debería reconsiderar el proyecto con más detenimiento.

Además, los 1500€ por m2 de bungalow tampoco son realistas hoy en día. Lo siento.

"Sin alquiler no significa sin gastos adicionales. Nosotros contribuimos con gastos adicionales de 300 € mensuales y además pagamos 100 € mensuales por un trastero donde almacenamos la mayoría de nuestros muebles. Así que casi llegamos a tus 450 € de gastos adicionales.

En el cálculo de la financiación nos ofrecieron un volumen total posible de 330.000 con una cuota de 1.180 €. Eso todavía sería cómodo para pagar. Preferiríamos 300.000 por ~1000 €.

¿Cuál sería un precio por m2 realista para un bungalow con los costos de construcción actuales?"

Lo siento, se confundieron los términos. Los 20 se destinarán a Baunebenkosten y extras. No importa sobre qué se apliquen los impuestos. Los 20 se destinarán, para lo que sea, a eso.

Y luego reemplaza arriba Baunebenkosten por Kaufnebenkosten. Estos oscilarán entre 40 y 60.

Calcula con 2000 euros/m² y probablemente estarás bien. No es un lujo, pero un promedio razonable.

Me alegro de que Tox haya mencionado el tema aquí. BU dice que la casa cuesta 220000. Pero su oferta será absolutamente estándar. Si incluso hay que mejorar la calefacción por suelo radiante o la ventilación controlada del hogar, incluyendo suelos, etc., se pueden ver los 280000€. A eso hay que añadir el terreno y luego los costos adicionales de construcción... que no están contemplados en ninguna parte. -> 400000 incluyendo las áreas exteriores... Saludos, Yvonne

El tipo de interés fijo era de 10 años. No debería usar capital propio para la compra del terreno (excepto los costos adicionales de compra).

El pez ya no debe soltarse del anzuelo. Los bancos quieren que no puedas ir a otra parte.

Hacer una financiación con interés variable donde el plazo del interés termina cada 3 meses y así permanezco flexible hasta la construcción (oferta 2%)

Realmente no es mucho trabajo. Normalmente se prorroga cada 3 meses.

¿No me surgirán entonces costos nuevamente en forma de cambio en el registro de la propiedad? ¿O no se trata de una clásica "reestructuración" porque el plazo del interés termina después de 1 año y básicamente pago a la banco X la suma "así"?

Sí, pero eso no es nada en comparación con la máxima flexibilidad que tienes. Al final, ahorras mucho porque no dependes de un solo banco.