土地融资/一年内建造。融资模式？

如果我以330（这几乎是给你们提供的）为起点，再减去65作为土地费用，以及大约40作为购买附加费用（包括室外设施，最好计算为60），那么给房子的预算还剩下205-225。没有车棚或车库。

这意味着每平方米1500欧元。

恕我直言……这将是一件非常紧张的事情。

你是怎么得出4万欧元的购买附加费用的？土地购置税只针对土地征收。

这里刚刚被忽视了，但并不不重要。

你们住免租房，收入4100欧元，储蓄率只有1500欧元。

这对我来说意味着，你们有1500欧元来还贷款，还得从中支付杂费。听起来预算很紧张，大约450欧元的杂费。

如果真是这样，我会再仔细考虑这个计划。

每平方米1500欧元的独栋平房价格今天也不现实。抱歉。

免租不等于免除附加费用。我们每月分担300欧元的附加费用，并且还为一个存放了我们大部分家具的储藏室每月支付100欧元。这样我们差不多缴纳了你说的450欧元附加费用。

在融资计算中，我们被提供了一个总额为33万欧元，月供为1180欧元的方案。这还是比较容易支付的。我们更倾向于30万欧元左右，月供约1000欧元。

在当前的建筑成本下，平房的每平方米价格大概是多少才是真实的？

抱歉，之前的术语弄混了。20用于Baunebenkosten和额外费用。不管税费如何计算，这20都会用于这些方面。

Baunebenkosten将会在40-60之间。

按每平方米2000欧元计算，你大致能算准。这不是奢侈，但属于合理的平均水平。

我很高兴通过Tox这里提到了这个关键点。

BU说，房子价格是220000。但他的报价将是绝对的市场报价标准。如果连地暖或控制式居住空间通风系统都必须升级，那么包括地面铺装等费用，价格可以看到280000欧元。加上地皮和建筑附加费用……这些都没有被考虑在内。
-> 400000包含外部设施……

问候，Yvonne

固定利率期限为10年。
我不应该动用自有资金购买土地（除购买附带费用外）。

鱼钩上的鱼就不应该再被放走。银行希望你不能去别的地方。

采用每3个月利率期限结束的浮动利率融资，这样我在建造期间可以保持灵活（2%报价）

这其实不是什么大工作。通常每3个月都会续期。

那我是不是又得承担地籍变更的费用？还是说这不是传统意义上的“再融资”，因为利率期限实际上1年后结束，我是以这种方式替银行X还款？

是的，但这与您获得的最大灵活性相比算不了什么。最终您会省下很多，因为您不必依赖单一银行合作伙伴。