Problema de carga hipotecaria en áreas parciales para financiamiento

Cita de nuestro contrato:

Para asegurar la adquisición de la propiedad acordada, el vendedor concede y el comprador solicita que se inscriba a favor de este último una nota preventiva en el bien inmueble designado en el § xy, en el rango inmediato siguiente. El comprador acepta que la nota preventiva se limite a la parcela vendida tras la verificación mediante medición y que se cancele nuevamente en la transferencia de propiedad, siempre que no queden anotaciones subordinadas a las que no haya dado su consentimiento.

La dificultad del asunto: cuando se venda la próxima parcela del bien inmueble, los compradores verán entonces nuestros nombres en el registro de la propiedad.

Cita de nuestro contrato:


El problema es: Si se vende la siguiente parcela del inmueble, los compradores verán entonces nuestros nombres en el registro de la propiedad.

¿Y qué? A más tardar en la obra se cambian los nombres.

Cita del contrato:
"El derecho a la transferencia de propiedad puede asegurarse mediante la inscripción de una reserva. El notario ha informado a las partes sobre en qué medida esta reserva puede proteger al comprador según el rango registral de su propiedad. Las partes aprueban y solicitan la inscripción de esta reserva a favor del comprador sobre el objeto de compra en el registro de la propiedad, reservándose en las Secciones II y III las primeras posiciones de rango. Las partes ya aprueban la cancelación de esta reserva con la transmisión de la propiedad, siempre que hasta entonces no se hayan producido ni solicitado anotaciones intermedias en las Secciones II y III del registro de la propiedad sin el consentimiento del comprador."

¿Será esto suficiente para el banco para financiar el proyecto de construcción (la medición ya ha sido encargada) antes de que se realice la inscripción definitiva en el registro de la propiedad? De todos modos, tenemos que ir de nuevo al notario para la aprobación posterior de la "parte medible".

¿Debería eso ser suficiente para el banco para financiar el proyecto de construcción?

Sí.

La gran mayoría de los constructores no tiene más en ese momento y también reciben un préstamo, siempre que tengan buena solvencia.

Saludos, experto en construcción

A ver cómo están los intereses a fin de año...

Claro que sí, es una fórmula estándar. Además, por supuesto, está la inscripción de la hipoteca o un certificado notarial de rango.