klinkerchen
11.10.2020 02:44:28
- #1
¡Hola!
Sorprendentemente hemos recibido una oferta de un terreno en una nueva zona residencial y debemos aceptar o rechazar antes de finales de octubre. Antes no había buena oportunidad para nosotros. Por eso pido comentarios. Se trata de aclarar rápido las preguntas para poder asegurar el terreno si fuera posible.
Hechos:
- Familia con 2 niños
- Ingreso 5.000 euros, estoy de permiso parental y luego me reorientaré (por eso no contamos mi ingreso en absoluto)
- Capital propio 110.000
- Terreno: aprox. 600 m² a media hora de la capital, pero a una hora de los padres, 120.000 con impuesto de adquisición y notario y sin agente inmobiliario, el terreno debe confirmarse a finales de este mes, debe entregarse a más tardar a fin de año, se puede edificar desde primavera (la urbanización está en curso), debe construirse en un plazo de 2 años
- Casa: aprox. 160 m², primera aproximación sin saber cuánto costarán la decoración etc., asumimos 300.000-350.000
- Costos adicionales de construcción y de la casa queríamos detallarlos más adelante, el compromiso llegó hace poco, pero de antemano: carport solo cuando la casa esté lista, la cocina no debe superar los 10.000
- Queremos 20 años de tipo fijo y después salir, la cuota deseada sería de 1800 euros
Actualmente: Primero hemos concertado algunas citas rápidas en Sparkasse, Interhyp, Volksbank y online con comdirect. Calcular presupuesto.
Preguntas:
Nunca podremos encontrar empresas constructoras tan rápido, por eso necesitamos un préstamo variable. ¿No es sensato usar todo el capital propio? Al fin y al cabo, no deberíamos usarlo completamente porque tampoco se toma préstamo para los costes adicionales de la casa como la cocina, ¿no? ¿Qué recomendaríais aquí? ¿Cuánto suelen ser los intereses? ¿Es inteligente consultarlo en otro lugar distinto al préstamo para construcción o tiene ventajas tener ambos en un banco?
¿Deberíamos consultar con más bancos? ¿Vale la pena un asesor financiero independiente?
¿Cuál es el interés actual para construcción? Hace 2 años preguntamos y nos dieron 2,1. ¿Es correcto pensar que ahora estaría entre 1,0 y 1,3?
¿Tenéis alguna recomendación dónde puedo calcular bien los costos adicionales de construcción y de la casa? Preferiblemente algo más detallado que solo lo básico (soy precavido y quiero poder sembrar el césped al final...)?
Por cierto, también podríamos construir con alguno de los padres y así seríamos más libres con las normas de construcción. Pero queremos evitar que por la cercanía fuerte algo pueda estropearse y además para mí es complicado laboralmente después del permiso parental. Ahora nos mudamos a una zona a 1 hora (pero hemos vivido allí sin niños durante muchos años) y para nuestros hijos las familias no están tan cerca, pero para nosotros también es importante que yo pueda trabajar de nuevo y a largo plazo uno está solo. Ah, él trabaja sin importar la ubicación.
¿Qué opináis del proyecto?
Sorprendentemente hemos recibido una oferta de un terreno en una nueva zona residencial y debemos aceptar o rechazar antes de finales de octubre. Antes no había buena oportunidad para nosotros. Por eso pido comentarios. Se trata de aclarar rápido las preguntas para poder asegurar el terreno si fuera posible.
Hechos:
- Familia con 2 niños
- Ingreso 5.000 euros, estoy de permiso parental y luego me reorientaré (por eso no contamos mi ingreso en absoluto)
- Capital propio 110.000
- Terreno: aprox. 600 m² a media hora de la capital, pero a una hora de los padres, 120.000 con impuesto de adquisición y notario y sin agente inmobiliario, el terreno debe confirmarse a finales de este mes, debe entregarse a más tardar a fin de año, se puede edificar desde primavera (la urbanización está en curso), debe construirse en un plazo de 2 años
- Casa: aprox. 160 m², primera aproximación sin saber cuánto costarán la decoración etc., asumimos 300.000-350.000
- Costos adicionales de construcción y de la casa queríamos detallarlos más adelante, el compromiso llegó hace poco, pero de antemano: carport solo cuando la casa esté lista, la cocina no debe superar los 10.000
- Queremos 20 años de tipo fijo y después salir, la cuota deseada sería de 1800 euros
Actualmente: Primero hemos concertado algunas citas rápidas en Sparkasse, Interhyp, Volksbank y online con comdirect. Calcular presupuesto.
Preguntas:
Nunca podremos encontrar empresas constructoras tan rápido, por eso necesitamos un préstamo variable. ¿No es sensato usar todo el capital propio? Al fin y al cabo, no deberíamos usarlo completamente porque tampoco se toma préstamo para los costes adicionales de la casa como la cocina, ¿no? ¿Qué recomendaríais aquí? ¿Cuánto suelen ser los intereses? ¿Es inteligente consultarlo en otro lugar distinto al préstamo para construcción o tiene ventajas tener ambos en un banco?
¿Deberíamos consultar con más bancos? ¿Vale la pena un asesor financiero independiente?
¿Cuál es el interés actual para construcción? Hace 2 años preguntamos y nos dieron 2,1. ¿Es correcto pensar que ahora estaría entre 1,0 y 1,3?
¿Tenéis alguna recomendación dónde puedo calcular bien los costos adicionales de construcción y de la casa? Preferiblemente algo más detallado que solo lo básico (soy precavido y quiero poder sembrar el césped al final...)?
Por cierto, también podríamos construir con alguno de los padres y así seríamos más libres con las normas de construcción. Pero queremos evitar que por la cercanía fuerte algo pueda estropearse y además para mí es complicado laboralmente después del permiso parental. Ahora nos mudamos a una zona a 1 hora (pero hemos vivido allí sin niños durante muchos años) y para nuestros hijos las familias no están tan cerca, pero para nosotros también es importante que yo pueda trabajar de nuevo y a largo plazo uno está solo. Ah, él trabaja sin importar la ubicación.
¿Qué opináis del proyecto?