Préstamo KfW + subvención de reembolso para apartamento anexo

Hola a todos,

se trata de la subvención KfW. Estamos en proceso de planificar la construcción de una casa unifamiliar en Baden-Württemberg. La casa unifamiliar debe cumplir con las especificaciones de KfW 40+. Si se cumplen todos los requisitos, se obtiene por cada unidad de vivienda (en este caso la casa unifamiliar) un crédito bastante barato de la KfW por un importe de 100.000 € así como un subsidio de amortización de 15.000 €. Hasta ahí todo bien.

Como se puede deducir de los estatutos, el crédito y el subsidio de amortización se conceden por unidad de vivienda. Si ahora integráramos en nuestra casa unifamiliar un (pequeño) apartamento independiente en el sótano (acceso separado, baño, cocina pequeña... naturalmente deben cumplirse los requisitos para un apartamento independiente), al final habría 2 unidades de vivienda.

Mi pregunta es: ¿Recibiríamos para la segunda unidad de vivienda, es decir, para el apartamento independiente, la subvención KfW completa nuevamente (100.000 € de crédito, 15.000 € de subsidio de amortización) o sólo una subvención proporcional, correspondiente al tamaño del apartamento independiente (la superficie habitable del apartamento independiente representaría aproximadamente un 20% de la superficie total de la vivienda)?

Quizás alguno ya se haya planteado esta pregunta (y haya recibido una respuesta). Estaría encantado de recibir alguna información o consejo al respecto.

¡Muchas gracias!

Siempre que los costes de esta unidad habitacional también sean al menos 100.000 euros y se cumplan todas las condiciones que conlleva un apartamento anexo, se puede hacer, sí.

Lo que no es posible en sentido figurado:
El apartamento anexo cuesta solo 80.000 euros (entonces solo se pueden conceder 80.000 euros). No más crédito que los costes.

En realidad no se trata de un apartamento anexo (es decir, no tiene baño completo, conexiones de cocina, solo puerta de habitación, no hay independencia de ambas unidades habitacionales, etc., etc.). Entonces no es posible.

Si el apartamento se utiliza realmente como apartamento anexo no importa en realidad, pero debe ser utilizable en consecuencia. Por lo tanto, no basta con diseñar el plano de construcción así y luego no construirlo en consecuencia (por ejemplo, omitir ducha/bañera, sin conexiones de agua para la cocina, etc.). Ten en cuenta también lo que significan las tuberías muertas para las salmonelas.

Además, una casa para dos familias posiblemente tiene otros requisitos de planificación que una casa unifamiliar.

Y para terminar, mi opinión:
Los créditos y subvenciones KFW son subvenciones que cada uno debe solicitar en la cantidad que sea sensata y correcta.

Por otra parte, la KFW puede en cualquier momento (incluso después de 10 años) comprobar si se ha construido lo que se subvencionó.

Lo que no tiene sentido en esencia:
El apartamento independiente cuesta solo 80 mil euros (entonces solo se pueden pedir 80 mil euros). Así que no más crédito que costos.

Pero ahí mezclas cosas. La KFW habla de unidades de vivienda separadas, no tienen que ser necesariamente propiedad residencial separada según WEG.
Si así fuera, serían dos proyectos/procesos KFW separados. Entonces no se podrían hacer cosas como un acumulador de batería para dos unidades de vivienda con doble subvención de amortización.

Dos unidades de vivienda significan 2x100.000 € crédito KFW para obtener 2x15.000 € subvención de amortización en KFW 40+.
Por qué encuentras interesantes las condiciones de crédito de la KFW es un misterio para mí. 2,60% de interés fijo a 20 años es pésimo.
Tenemos que construir según KFW 55 (plan de desarrollo) y también comprobaremos la calidad del edificio según este nivel mediante un certificado de protección térmica - pero no utilizaremos el crédito ni todo el proceso con el perito KFW, etc. Las condiciones se han vuelto simplemente demasiado malas.

No lees bien. Nunca he afirmado eso sobre la WEG.

Además, mantengo mi declaración.

No se pueden solicitar más fondos de subvención por unidad de vivienda de los que la unidad de vivienda haya generado en costos.

Sí, WEG no lo has afirmado. Pero esto sería la base para medir cómo lo consideras correcto. En una casa con un anexo, donde no existe separación según WEG, simplemente no hay costos para el anexo. Solo hay costos para todo el edificio.

Mira el folleto del programa 153

Importe del crédito
− Con el programa de financiación se pueden financiar hasta el 100 % de los costos del edificio (costos de construcción sin terreno).
− El importe máximo del crédito es de 100.000 EUR por unidad de vivienda.
− La base de cálculo es el número de unidades de vivienda recién construidas.
− En la primera compra de edificios residenciales o apartamentos recién construidos, la base de cálculo es el número de unidades de vivienda a adquirir según el contrato de compra.

Mira el formulario de ejemplo "Confirmación de la solicitud (BZA)". Se solicita para un edificio con x unidades de vivienda. Los costos se llevan sólo para el objeto total, no por unidad de vivienda.

En caso de unidades de vivienda separadas según WEG, ideas como un acumulador de baterías, una instalación fotovoltaica con doble subsidio de amortización no serían posibles. Serían dos procedimientos completamente separados.

¿Tienes tu conocimiento de la práctica o de la teoría y haces una interpretación de lo que lees?

Ejemplo extremo:

Construyo un edificio de apartamentos múltiples, una residencia de estudiantes, que consiste en un apartamento ático de 300 m² y 20 apartamentos para estudiantes de 25 m² cada uno (que cumplen con los requisitos de [KFW]).

Costos de construcción del edificio 2,0 millones de euros. ([2500Euro/qm])

De esos, 2,0 millones son subsidios de [KFW] 153?