Subvención KFW solicitada ANTES de la cita con el notario

Hola queridos,

Lo que está pasando es realmente una locura.
Hasta ayer pensé que estábamos en el lado seguro respecto a la subvención 461 para nuestra casa con la ordenanza de ahorro energético 40 EE.
Pero ahora leo que presentamos la solicitud demasiado pronto.
La aprobación para nuestro terreno llegó en septiembre, el 20.09.21, después de eso elegimos al proveedor de la casa, con una cláusula en el contrato de obra para la subvención KfW.
Hasta ahí todo bien.
El asesor energético nos envió la confirmación para la solicitud (BZA) con la que, tras consultar con nuestro banquero, pedí la subvención y la recibí inmediatamente.
Justo después se estableció la financiación final y se inscribió directamente la hipoteca en el registro de la propiedad.
La cita con el notario fue el 10.1.22, pedí el 461 el 8.12.21.
¿Cómo se supone que haga de otra manera? Nuestra financiación se basa en la NRW.Bank y KfW Bank una tras otra.
¿Cómo voy a comprar primero el terreno y luego hacer la financiación con NRW.Bank si esta solo actúa después de que KfW haya aprobado?
Ahora tengo miedo de que, cuando solicite el pago tras acabar la construcción, la KfW Bank diga que no, que no puede ser así. No van a pagar.

¿Alguien tiene por casualidad experiencia sobre si realmente se revisa desde cuándo uno aparece exactamente en el registro de la propiedad?
Probablemente la mayoría de las casas todavía no están terminadas, así que habrá pocas experiencias ¿no?

Nosotros prestamos mucha atención a todo, creíamos que sí.
Cláusula KfW en el contrato de obra, etc.
No puede ser que ni el banco ni el asesor energético ni nadie haya dicho que primero tenemos que estar inscritos en el registro de la propiedad.

Estoy realmente desesperada.
Un saludo afectuoso

Lisa desde NRW

Por supuesto, KFW se solicita ANTES de la cita para la escritura. No representa un problema. Solo no deberías haber empezado a construir.

???
Por supuesto, se solicita KFW ANTES de la cita para la escritura
No representa un problema. Solo no debes haber empezado a construir

Eso no es del todo correcto. La KfW escribe al respecto:

Las futuras propietarias y propietarios pueden, como contratantes de la obra, presentar una solicitud BEG a partir del momento del registro de la anotación preventiva de entrega en el registro de la propiedad tras la firma del contrato de compraventa. La inscripción definitiva como nueva propietaria o nuevo propietario debe haberse realizado, como máximo, en el momento de entregar la confirmación tras la realización.

Si sin embargo se verifica, es otra cosa.

???
Claro que se solicita KFW ANTES de la fecha del acta notarial.
No es un problema. Solo no deberías haber empezado a construir.

Eso pensaba yo hasta ayer.
Pero ahora dicen que uno debe haber sido propietario ANTES de la solicitud.
Estoy realmente confundido.
Mi banquero me dijo que no me preocupara, que eso es casi imposible en ese orden y que la NRW.Bank también lo ve así. Pero, ¿la KFW Bank lo verá igual?

Hola, ¿ya has recibido un estado intermedio de la Kfw? La subvención fue suspendida.

¿Tenías una [Auflassungsvormerkung] en el registro de la propiedad?