Sentencia del Tribunal Fiscal de Baja Sajonia sobre el impuesto de transmisión patrimonial

Muchos promotores deben pagar, según el Tribunal Fiscal de Baja Sajonia, impuestos de transmisión patrimonial demasiado altos. A menudo, la oficina de impuestos exige el impuesto del 3,5 por ciento (en Berlín el 4,5 por ciento) no solo sobre el precio de compra del terreno, sino también sobre los costos de construcción. Esto ocurre cuando el contrato de compra del terreno y el contrato de construcción constituyen un «objeto único de prestación», como en la compra a un promotor.

El Tribunal Federal de Hacienda, el tribunal más alto de Alemania en materia fiscal, ha confirmado esta práctica hasta ahora. Por el contrario, el Tribunal Fiscal (FG) de Baja Sajonia habla de un «cóctel nacional de cargas» que podría violar el derecho europeo. Porque los promotores deben pagar dos veces por los servicios de construcción, el impuesto al valor agregado y el impuesto de transmisión patrimonial.

Según una directiva de la Unión Europea, tales cargas múltiples deben evitarse. Los jueces han remitido ahora el caso al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que debe revisar la práctica fiscal alemana.

Consejo: Presente una objeción contra su notificación aún pendiente de impuesto de transmisión patrimonial. Cite la decisión del FG de Baja Sajonia (Az. 7 K 333/06) y el procedimiento en curso ante el TJUE.

Nos aconsejaron presentar una oposición por parte del promotor. ¿Alguien tiene experiencia al respecto y sobre todo, existen modelos de plantilla (preferiblemente también por mensaje privado), ya que este caso podría aplicarse también a nuestro proyecto de construcción? El FG Münster dictaminó en contra hace algunos años, pero queda una chispa de esperanza.

Okay. Solo con mi entendimiento de aficionado. Compramos el terreno al propietario (a través del promotor) y firmamos un contrato de obra con el promotor para la construcción de la casa. Es decir, la decisión está justificada y podemos ahorrar la objeción?