¿Es realista este cálculo de costos secundarios de construcción?

Hola a todos.

Ayer estuvimos con un GU para que nos diera una oferta sin compromiso para la casa de nuestros sueños.

Le pregunté al asesor específicamente sobre los costes adicionales de construcción que se nos presentarán.

Me mencionó los siguientes conceptos:

-Trabajos de tierra: 5000€
-Costos de conexión de aguas residuales: 2500€-5000€
-Informe geotécnico: 1200€
-Conexión de agua/energía eléctrica/teléfono ([Gas durch Luftwärmepumpe entfällt]): 6000€
-Costos de medición: 1000€

La casa es una villa urbana de 140m² [KFW55] sin sótano, con bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, ventilación centralizada para una entrega llave en mano de 215.000€.

¿Son REALISTAS las cifras mencionadas anteriormente o corremos el riesgo de tener que calcular costes aún mayores?

Me alegraría mucho recibir algunos valores de experiencia.

Los costos no me parecen irrealistas. Pero probablemente cada uno sin las tarifas de conexión (que varían enormemente según la región y el proveedor). En cuanto a las excavaciones, por supuesto depende de lo que se tenga que hacer. Como referencia, me parece apropiado (en terreno plano y sin sótano).

-Trabajos de tierra: 5000€

¿Qué dice tu descripción de servicios de construcción? Espera el informe del suelo, todo lo demás es una especulación, en el peor de los casos podría ser de 5 cifras.

-Costos de conexión de aguas residuales: 2500€-5000€

Pozo de entrega y unos metros de tubería: ¡OK!

-Informe del suelo: 1200€

¡OK!

-Conexión de agua/electricidad/teléfono (gas queda eliminado por bomba de calor aire-agua): 6000€

Dependiendo de la región, está bien o un poco justo.

-Costos de medición: 1000€

¡No es suficiente! Plano de altitud/ubicación 1000€ + medición aproximada/fina de la casa/encofrado para instalación 500€ + medición para el registro catastral tras finalizar la construcción 1000€ = ¡2500€ MÍNIMO!

La casa es una villa urbana de 140m² KFW55 sin sótano, con bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, ventilación centralizada para vivienda llaves en mano por 215.000€

Town & Country ?

En general, un poco demasiado barato y sospecho que llaves en mano no es lo mismo que lista para habitar, es decir, faltan trabajos de pintura incluyendo el estucado y revestimientos de suelo. ¿Trabajo propio? ¿Material? ¿10000€?

Además, reserva para selección de materiales, yo no calcularía menos de 15000€: escalera, electricidad, sanitario, azulejos, puertas, ventanas, etc., etc., en el estándar, lamentablemente a menudo no es muy bueno.

La casa no proviene de Town & Country, sino del contratista local.

Y en los 215.000€ ya están incluidos los trabajos de pintura (8500€), trabajos de azulejos (9500€), trabajos de suelos (8000€).

Para la escalera, tenemos una selección de escalera de madera por 5000€ o una escalera de concreto (alicatada) incluida en el precio.

La casa no es de Town & Country, sino del constructor local.

Y en los 215.000€ ya están incluidos los trabajos de pintura (8500€), los trabajos de azulejos (9500€) y los trabajos de suelo (8000€).

En cuanto a los costos adicionales, me uniría a Mottenhausen, pero la casa me parece muy barata, por lo que revisaría detenidamente la descripción de los servicios de construcción....