¿Se debe tener en cuenta la ordenanza de superficie habitable (WoFIV) en la valoración?

(AA) se esfuerza por llegar a un precio muy bajo en la valoración de un piso. (BB), que posee la mitad de este piso, quiere vender y, por lo tanto, está interesado en el valor real de mercado.

(AA) encarga a un perito de construcción, quien descuenta un 10% de los metros cuadrados debido a la falta de una hilera de ladrillos. Él escribe: "Como la altura libre total en el piso es menor de 2,30 m, solo se contabilizó el 90%." Además, calcula un jardín de invierno solo al 25%, aunque está cerrado por todos lados y es calefactable. Según WoFIV, por lo tanto, debería contarse completamente como superficie habitable.

Una inmobiliaria contratada por (BB) llega a un resultado diferente al del perito y explica que este no ha tenido en cuenta la Ordenanza de Superficies Viviendas (WoFIV).

PREGUNTA: ¿Quién tiene razón? (AA) y (BB) ahora están tan listos como antes. La diferencia entre los informes asciende a 200.000 - 300.000 €.

¿Quién tiene razón? (AA) y (BB) ahora son tan listos como antes.

La ordenanza sobre superficies habitables, que yo sepa, se aplica a viviendas con subvención pública. Hace mucho que no la he visto. Normalmente se calcula según la DIN 277.
Además, la ordenanza sobre superficies habitables usa criterios muy bajos y por lo tanto da como resultado apartamentos "pequeños". La DIN 277, común en la construcción de edificios (que en el banco exigimos exclusivamente para nuestros promotores, etc.), resulta en viviendas más grandes.

Como siempre, puedes consultar a varios peritos y cada uno determinará el resultado que el cliente desea. Ambos calculan normalmente de forma correcta, pero con diferentes enfoques. El problema en tu caso es que tanto AA como BB han encargado a legos incompetentes la determinación de un valor. Diles a esos dos tontos que por favor encarguen a un perito oficial que realice un informe correcto. Eso, sin embargo, cuesta dinero, que AA y BB querían ahorrarse.

Muchas gracias, eso ya ayuda bastante.

... Dile a esos dos tontos que por favor contraten a un perito [öbuv] que haga un informe correcto. Eso cuesta dinero, que AA y BB querían ahorrarse

El perito no era un "öbuv", pero al menos era un "PersCert TÜV Rheinland". Por lo tanto, su opinión debería tener más peso que la de la agencia inmobiliaria.

El problema contigo es que tanto AA como BB han encargado a aficionados incompetentes la determinación de un valor. Dile a esos dos tontos que por favor contraten a un perito judicial que elabore un informe correcto.

El problema es más bien que el que minimiza el valor quiere maximizarlo. Sí, el "valor de mercado real" no es otra cosa que el valor máximo que se puede obtener. ¿Una guerra de divorcio? Da igual.

Lo más sensato es que ambos lleguen a un acuerdo conjunto (!) para designar un perito neutral y acuerden de antemano aceptar el informe neutral, independientemente del resultado.

De lo contrario, siempre se impugnará el informe del otro, por ejemplo así:

Por lo tanto, su voto probablemente tenga más peso que el de la inmobiliaria.

O se acuerda de manera directa y pragmática en la mitad de

200.000 - 300.000 €

O se encuentra directamente de manera pragmática en la mitad[...]

¡Eso! Los compromisos suelen ser perezosos, pero si la alternativa es morir de hambre....

... y si no se puede llegar a un acuerdo, simplemente se realiza una subasta para disolver la comunidad ([Teilungsversteigerung]). Y zas, la propiedad desaparece.