¿Se debe tener en cuenta la ordenanza de superficie habitable (WoFIV) en la valoración?

Puede incluso aumentar los precios en algunas regiones. Las subastas tienen un efecto desinhibidor en algunos compradores (inexpertos). Hay estudios al respecto. Pero se necesitan los postores adecuados, por eso depende de la región. En Berlín, sin embargo, ocurre así muy a menudo hoy en día.

Si se vuelve demasiado barato, el partido puede pujar, ya que luego quiere vender la propiedad a un precio más alto. Al final es el único propietario y puede hacer lo que quiera.

... y si no se puede llegar a un acuerdo, simplemente se realiza una subasta para disolver la comunidad (subasta de división). Y zas, la propiedad desaparece.

Eso es lo que (AA) quiere. (Detrás hay una historia más larga que he omitido aquí para no extender demasiado el tema. En resumen: (AA) desea una subasta de división, en la que debido a un contrato de alquiler indefinido con un familiar a la renta más baja, el precio es muy bajo. Entonces se toma un crédito y se aprovecha. Se tiene derecho de tanteo. Después el trato con el familiar funciona: éste se muda y (AA) puede vender el apartamento con gran ganancia. Si (BB) compra el apartamento, el familiar simplemente se quedaría dentro.)

Puede incluso hacer que los precios suban en algunas regiones. Las subastas tienen un efecto desinhibidor en algunos compradores (inexpertos). Hay estudios al respecto. Pero se necesitan los postores adecuados, por eso depende de la región. En Berlín, sin embargo, ya es muy frecuente.

Interesante, nunca lo había oído. Pero es comprensible desde un punto de vista psicológico. ¿Será así también en la región del Lago de Constanza?

El adjudicatario puede rescindir un contrato de arrendamiento por necesidad propia.

Pues, no sé, no conozco bien el/la [Bodensee]... Pero en Berlín todas las subastas forzosas son accesibles. Si en tu región es parecido, quizás se podría investigar eso... Claro que lleva un poco de tiempo...