¿El terreno es adecuado para una casa estrecha para 5 personas?

¡Hola!

En el procedimiento de adjudicación local posiblemente tengamos la (poco frecuente) oportunidad de obtener un terreno bien ubicado para nosotros en la zona de nuevas construcciones (al borde, tranquilo, con vista al verde, ubicación estratégica para el acceso escolar, asequible...).

He adjuntado el recorte del plan de ordenación urbanística (sin pendiente significativa - a lo largo de ambos ejes 0,5 m).

El problema: somos una familia de 5 personas con 3 niños. En principio podríamos construir 2,5 plantas (también con sótano en caso necesario), pero la parcela edificable para una vivienda unifamiliar es una "mitad de pareado recortada" de 12 m x 7 m.

Necesitamos tres habitaciones para niños y un despacho. Preferiblemente pequeños (10 m2).

Pregunta: ¿tiene sentido siquiera de alguna forma con un terreno tan pequeño (o parcela edificable)? Pregunto para evitar que nos hagamos ilusiones. La ubicación es muy buena para nosotros (los niños podrían quedarse en sus colegios). Sin embargo, nunca he visto una vivienda unifamiliar comparablemente estrecha y alta en una nueva urbanización. Lo único que he encontrado para hacerme una idea visual sería el citiline 2 de Allkauf Haus (y es más largo).

¡Muchas gracias!


Plan de ordenación/Restricciones (ver foto)
Tamaño del terreno: 350 m2
Pendiente: no. 0,5 m de pendiente en eje corto, 0,5 m de pendiente en eje largo
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificación: 0,7
Parcela edificable, línea y límite de edificación: ver plano, 12 m x 7 m.

Número de plantas: debería ser 2,5 o 2 con sótano
Tipo de techo: a dos aguas (o cadera) 30-42 grados (15-20 grados)

Orientación: NO->SE
Alturas máximas/límites: 154/160


Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana, techo a dos aguas
Sótano, plantas: sótano habitable y aprovechamiento bajo cubierta?
Número de personas, edad: 5 (45, 45, 13, 11, 10)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: 70, 70 (+más para 3 habitaciones en ático/sótano)
Despacho: uso familiar o teletrabajo? 1 despacho.

...nuestro presupuesto es probablemente relevante: 850.000€

Terreno: 185.000€
Para la casa (todo incl.) quedan: 665.000

Para una casa con los requisitos deseados, eso es definitivamente suficiente. En una superficie más pequeña, antes también tuvimos 4 dormitorios/habitaciones para niños/oficinas en una casa adosada (en un terreno de algo más de 200 m²). Dos plantas completas + ático habilitado.

No busques en proveedores de casas, ve al arquitecto.

Hola , bienvenido al foro,
yo consultaría en la oficina de urbanismo si una mitad de casa pareada, tal como está dibujada, puede ser aprobada al estar unida al garaje.
Si es así, entonces hay suficientes planos funcionales para 12x7m.

PD, en 2 años probablemente estén realistas en la casa, entonces los niños estarán solo un tiempo "corto" en la casa. Para el tiempo "corto" planifiquen una habitación multifuncional con uso posterior solo para ustedes.

PS, en 2 años probablemente estén realmente en la casa, ahí los niños estarán solo un "corto" tiempo en la casa.

A los 10 años, cuando el primer hijo se vaya, construiría según lo que se necesita ahora y cuando el tercer hijo se vaya, vendería la casa y me compraría una casa adecuada para la siguiente etapa de la vida.