¿Es aceptable el plan de pagos del contratista general? Gracias por los consejos

Hola a todos,

la búsqueda no arroja temas sobre el plan de pagos.

Nuestro GU seleccionado nos propone en el borrador del contrato de obra el siguiente plan de pagos. Ya hemos evaluado el tema para nosotros y estamos ansiosos por recibir vuestro feedback.

Precio final incl. IVA: aprox. 295 KEUR

1. Cuota, tras la firma del contrato de compra y la finalización de los documentos de construcción/aviso de obra
--> 8 %

2. Cuota, tras la finalización de los cimientos y la losa de cimentación
--> 8 %

3. Cuota, tras la finalización de la losa del piso
--> 20 %

4. Cuota, tras la finalización de la estructura del techo sin el enrejado
--> 10 %

5. Cuota, tras la finalización del enrejado de la estructura del techo incl. cornisa
--> 10 %

6. Cuota, tras la instalación de las ventanas incl. acristalamiento y la finalización del enlucido interior
--> 18 %

7. Cuota, tras la finalización del enlosado de cemento
--> 14 %

8. Cuota, tras la finalización de las tareas de colocación de azulejos
--> 6 %

9. Cuota, tras la instalación de las escaleras de la planta baja y los objetos sanitarios
--> 3 %

10. Cuota, tras la finalización, entrega y ausencia de defectos
--> 3 %

El plan de pagos es una broma muy, muy mala. No habla necesariamente bien de la seriedad del GU.

El plan de pagos es un malísimo chiste. No habla necesariamente en favor de la seriedad del GU.

Gracias por la declaración.
¿Con qué fundamento das esta respuesta?

Según nuestro cálculo no estamos tan lejos de eso.

Hemos olvidado una anotación:
Retención de garantía del 5 % de la primera cuota posible. Compensación con la séptima cuota.

Ustedes pagan el 88% antes de la instalación interior.

Hubo buenos hilos al respecto. Lamentablemente, parece que la función de búsqueda está fuera de servicio
?

Ya no sé exactamente dónde está el límite del 50%. ¿Con la estructura cerrada?

El 8% de entrada también es demasiado.
Para el precio de la casa, serían adecuados el 3-4%.

P. D. ¿Por qué contrato de compra?

¿No ha establecido el legislador algo al final de alguna manera? ¿5% después de la mudanza o algo así?

El 50% después de la finalización de la estructura básica incluyendo ventanas es un deseo y apenas se puede hacer cumplir. El plan aquí es claramente peor y de ninguna manera refleja los costos por fase de construcción (por ejemplo, 14% para el mortero nivelador).

Por favor tengan en cuenta que el mortero nivelador tarda más en secar y ya se les ha aceptado el 88%, mientras que seguramente aún no se han realizado el 25% de los costos en la casa. Se espera mucho tiempo a que algo suceda.

En la cuota 5 las ventanas deberían estar incluidas para que el precio salga más o menos bien. ¿Qué pasa con toda la instalación de calefacción, tuberías de agua, etc. (instalación sanitaria básica), electricidad, etc.? Deberían estar incluidas con las ventanas, ya que en parte deben instalarse antes del enlucido interior.

El 50% después de la finalización de la estructura including ventanas es un deseo y difícil de aplicar. El plan aquí es mucho peor y no refleja para nada los costos por etapa de construcción (por ejemplo, 14% para el solado).

Sí, exacto.
No he visto ningún plan donde sea así.
Aquí, creo, es como un 66%...