¿Se cumplirá el sueño de tener una casa propia?

Sé que probablemente ya existan muchas de estas preguntas, pero suelen ser muy individuales, por eso me gustaría dirigirme a ustedes.

Mi "pareja" y yo (no estamos casados) tenemos 25 años y queremos construir una casa. Por si la información es importante: vivimos en Hessen. Preferiblemente, queremos comenzar en 2-3 años. Para entonces tendremos aproximadamente 36.000€ de capital propio. Mi pareja gana 2.100€ netos, yo 2.000€ netos.

Pensamos que la construcción de la casa nos costará entre 300.000 y 350.000€, ya que necesitamos un mobiliario nuevo + cocina. Estaríamos dispuestos a colaborar en la construcción.

El problema es que me gustaría tener un hijo en los próximos 3-4 años. Por eso, un sueldo faltaría durante aproximadamente 3 años. Cuánto tiempo paguemos realmente es secundario, pero no debería ser más de 25 años :rolleyes:

¿Creen que lograríamos financiar la casa con un solo sueldo? ¿Unas pareja no casada puede conseguir un crédito tan alto?

Gracias de antemano :)

Entonces, el neto ya es bueno: PERO cuidado con los costos totales, y cuidado con la pérdida de ingresos.
Si tu salario desaparece completamente a partir del segundo año de paternidad, será complicado, casi imposible, pagar el crédito. Porque como yo lo veo, necesitan un mínimo de 300 000 € de crédito. Probablemente lo pagarán con 1200 - 1500 €. Además, vienen los costos adicionales de la casa de unos 200-300 €. Y ya ves que del salario de tu marido no queda nada, porque también hay que vivir, gasolina para el trabajo, ropa para el trabajo y demás.
No debes contar con la asignación por hijo, esa se gastará 100% en el niño y no será suficiente.

Actualmente estamos en una situación muy similar. En las próximas 6 semanas tendremos a nuestro primer hijo, y tenemos un crédito de 250 000 € pegado al cuello. Puedo manejar bien este crédito con una cuota de 1000 € sola con mi salario. Pero si no quieres pagar durante 40 años, es casi inevitable que mi mujer vuelva a trabajar a tiempo parcial tras un año de descanso. Cómo será eso se verá, si hay puestos para mujeres informáticas con doctorado a tiempo parcial...

¿Cómo llegas a los 350 000 €? ¿Cómo se componen? Casi dejaría vuestro capital propio fuera del crédito, porque pueden surgir fácilmente 30 000 € de gastos inesperados. Es más relajado construir si se tiene algo guardado. Negocia con el banco que puedan devolver al final el 10% del crédito gratuitamente. En el mejor caso, usarán entonces su capital propio. Nosotros lo hicimos mal y ahora luchamos por una financiación adicional, y eso con 150 000 de capital propio y un mejor neto que vosotros. Mundo loco.

No importa lo que hagan, intenten que la financiación se pueda manejar con un solo salario, y de tal manera que quede algo para vivir. Si al final tienes que volver a ganar dinero extra -> amortiza a plazos extraordinarios hasta que el médico venga, compra muebles, coche nuevo, vacaciones familiares...

Addendum: con 4100 netos al mes debería ser fácil ahorrar 2000 € al mes. Eso serían en 2 años nada menos que 50 000 € de capital propio.

Pero también olvidé algo. Los 4300€/mes los tenéis calculados solo si vuelves a trabajar a tiempo completo. Pero probablemente no será el caso.

En el primer año de la prestación por maternidad o paternidad casi encaja, ya que la clase impositiva sobre la nómina del hombre cambia. Pero cuidado de nuevo. La prestación por maternidad o paternidad es libre de impuestos PERO está sujeta a la regla de progresividad, es decir, al final el Estado se queda con casi 2 partes de la prestación por maternidad o paternidad en la declaración de impuestos... mundo cruel y malvado. :)

Mi aporte también fue algo pesimista, es decir, con 4000 netos eso debería funcionar, pero debe estar bien planificado.

Hola,

Por desgracia, estás "empezando la casa por el tejado". Aparte de que aquí hay montones de información sobre las diferentes vías de financiación, ¡deberías primero ir a tu banco - mejor aún a un intermediario financiero independiente - y aclarar tu presupuesto! ¡Solo entonces sabrás qué te puedes permitir bajo qué condiciones y podrás decidir cómodamente qué quieres permitirte! Preguntas como las siguientes, en mi opinión, deberían hacerse en este foro solo cuando al menos conozcas aproximadamente tus condiciones marco.

Pensamos que la construcción de la casa nos costará alrededor de 300.000 a 350.000 €, ya que necesitamos un mobiliario nuevo + cocina. Estaríamos dispuestos a participar en la construcción.

Supongamos que el terreno os costaría 100.000 €, quedan 250.000 € para la construcción y costos adicionales. Por 200.000 € hay - también en Hesse - unos buenos 130 m² de superficie habitable pura - solo que los restantes 50.000 € "calculados" no se destinan en absoluto a una cocina nueva, sino que van - en el peor de los casos - a los costos netos de construcción. El nuevo mobiliario puedes olvidarlo por ahora ;)

¿Creéis que podríamos financiar la casa con un solo sueldo? ¿Se puede obtener un crédito tan alto siendo una pareja no casada?

Por eso precisamente, ¡a ir con el financiador! Si a vosotros os puede funcionar bajo qué condiciones no puede responderse en un foro como este, ya que - y aquí tienes razón - tu financiación y cada financiación es individual, porque las circunstancias personales de vida son muy diferentes.

Lo único que se puede decir más o menos con seguridad es que deberíais reconsiderar vuestro deseo de tener hijos. Y de tal manera que ya se planifique el nacimiento de los hijos - para que luego, cuando sea estrictamente necesario (cuando haya que devolver la financiación) - no tengas que aceptar una limitación excesiva por la pérdida de tu salario. Yo mismo tengo 2 hijos - ya adultos - y no han sido baratos... incluso hoy, porque a mi hija adulta se le ocurrió seguir estudiando además de trabajar.

Saludos cordiales