¿La estimación de costos para una casa unifamiliar no es demasiado alta?

¡Hola a todos ;)

Ahora también tengo una pregunta sobre la estimación de costos de una casa unifamiliar :)

Superficie habitable 130 m² + sótano

El terreno ya está disponible pero tiene una ligera pendiente.

Ya tenemos 2 ofertas para una casa llave en mano (ejecución maciza) con sistema de pellets y con garaje de 3,50 x 6,50, una está en 360k y la otra en 430k solo por la casa.

Ambas son Kfw 70 + calefacción de pellets. La casa tiene 2 plantas completas - inclinación del techo de 16° y un sótano con calidad habitacional.
La zona es por supuesto la más bonita y cara - a 20 km de Múnich ;) .

Nos parece que todo es un poco alto. ¿Qué dicen los expertos aquí al respecto? (Seguramente he olvidado cosas muy importantes - perdonadme - las añadiré después :) )

Creo que esta pregunta te la pueden contestar mejor otras personas.
El precio depende, por supuesto, también del equipamiento y de la composición del suelo (capacidad de carga, drenaje, etc.).
Pero dicho de forma general, me parece que suena bastante caro.
Si del total de 360.000 euros deduzco a modo de aproximación y de forma generosa 50.000 para el sótano habitable y otros 10.000 para el garaje individual, quedan 300.000 euros para 130 m².
Es decir, con este proveedor el metro cuadrado cuesta aproximadamente 2.300 euros. Si no buscan precisamente el equipamiento superduper súper bueno, en mi opinión esto es muy alto. Aunque el factor Múnich no lo puedo evaluar realmente.
Probablemente "llave en mano" signifique, como de costumbre, sin trabajos de pintura ni de revestimiento de suelos?

Bastante caro para "solo casa". Si se incluyen todos los costos adicionales de construcción como trabajos de tierra y demás, se vuelve más realista. El factor München es especialmente el terreno. En los proveedores regionales, busca el nivel salarial.

Hola,

también me parece bastante caro.
Tuvimos una oferta para aproximadamente 130 m², 2 pisos completos, KfW70, sin embargo de entramado de madera (y por lo tanto generalmente un poco más caro) por 200.000 €, a (40 km de Múnich - todavía muy bonito ;)).

Ahora estamos construyendo en otro terreno y así 1 1/2 pisos, 150 m², KfW70 por el mismo precio. El equipamiento de nuestro proveedor es bastante bueno, con la mayoría de los equipamientos estándar estamos bien. OK, ya hemos añadido algunas cosas, pero se mantiene dentro de límites.

¿Qué equipamiento está incluido? El precio me sorprende menos (a pesar de estar a 70 km fuera de Múnich -pero todavía bonito :D)
Nuestras ofertas llave en mano incluían ventilación controlada de espacios habitables, parquet, calefacción por suelo radiante, etc. de manera similar (entre 360k y 380k) - ahora hemos decidido adjudicar los oficios por separado. Por lo tanto, desafortunadamente no será mucho más barato, pero con mejor equipamiento :cool:

Llave en mano excepto suelos y trabajos de pintura. Sin embargo, los baños ya están alicatados. Tenemos ventilación controlada de la vivienda y calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua, incluyendo la losa de cimentación.

Lo que tenemos que hacer nosotros mismos son los suelos restantes: azulejos en el cuarto de lavandería, vestíbulo y cocina, y laminado en todas las demás habitaciones. Hemos renunciado conscientemente al parquet. Y los trabajos de pintura. Además, aún podemos comprar los accesorios del baño (cepillos para el inodoro y similares). También hemos contratado (debemos) las excavaciones nosotros mismos y podemos aún aislar el zócalo de la losa de cimentación.

Por lo demás, está todo incluido. ¡Y hasta ahora la empresa está haciendo un trabajo realmente bueno! No hay chapuzas.