¿La estimación de costos para una casa unifamiliar no es demasiado alta?

Hola,

Superficie habitable 130 m² + sótano
El terreno ya está disponible pero tiene una ligera pendiente.

Es Kfw 70 + calefacción de pellets. La casa tiene 2 pisos completos - inclinación de techo de 16° y un sótano con calidad para vivienda.
La zona es, por supuesto, la más bonita y cara - a 20 km de Múnich ;) .

Casa unifamiliar, KfW 70 incl. calefacción de pellets: TEUR 215
Ventilación central controlada de la vivienda con recuperación de calor: TEUR 10
Sótano, como sótano habitable: TEUR 55
Garaje, construido en mampostería: TEUR 15
Costes adicionales de cimentación por pendiente: TEUR 10-15 (sin sustitución de suelo)
Costes accesorios de construcción: TEUR 30
Trabajos de pintura en EL: TEUR 12
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 12
Instalaciones exteriores en EL: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10

Inversión total "en Renania" TEUR 384. En Múnich debes contar con una inversión 5-8% mayor (en algunos lugares incluso 10%).

Saludos, Experto en construcción

Hola,

gracias primero por todas las respuestas útiles :) y al experto en construcción por su vista general de los costos :D

@ Jaydee ¿puedes enviarme el nombre de tu proveedor por mensaje? :) sería genial.
@Bama entonces no vale la pena la contratación individual directamente? También es una opción para nosotros ;)

Si vale la pena la adjudicación individual o no, en mi opinión, cada uno debe decidirlo por sí mismo. Para nosotros vale la pena, ya que ahora podemos realizar el equipamiento de mayor calidad. Así, por ejemplo, no tenemos que elegir el parquet estándar de 40€, sino que podemos permitirnos el parquet de arce canadiense, podemos instalar la sauna de inmediato y no tenemos que retrasarla unos años, y, si todo va bien, también caben en el presupuesto las puertas al ras y la campana extractora de cocina Bora ;)

Si la adjudicación individual vale la pena o no, en mi opinión cada uno debe decidirlo por sí mismo. Para nosotros vale la pena, ya que ahora podemos realizar un equipamiento de mayor calidad. Por ejemplo, no tenemos que elegir el parquet estándar de 40 €, sino que podemos permitirnos el parquet de arce canadiense, así podemos instalar la sauna de inmediato y no tenemos que posponerlo unos años, y, si todo va bien, las puertas a ras de pared y la campana extractora Bora también encajarán en el presupuesto ;)

¿Entonces puedo concluir que ahorrarías algo contratando por separado con el mismo nivel de prestaciones? Porque estoy tratando de calcular cuánto podría resultar.

Sí, según el estado actual de las cosas así es con nosotros. Todavía no hemos recibido todas las ofertas, pero si tomamos como referencia el estándar idéntico del presupuesto llave en mano, la contratación por separado es más económica. Aunque también implica un mayor esfuerzo, en cuanto a la coordinación de las empresas constructoras, etc.

¿Has planeado la contratación por separado con un arquitecto? Si no, puede salir mal. ¿O eres un profesional de la construcción que conoce todos los oficios de memoria y también ha considerado todas las interfaces?