¿Es edificable de forma razonable un terreno reservado?

Hola a todos,

después de leer durante mucho tiempo me atrevo a salir de la sombra.
Hemos reservado un terreno (BW). Tamaño bonito, algo caro, plan de urbanismo antiguo.
Este lo hace un poco complicado.

Por eso mi pregunta (algo provocativa) para los expertos. En su opinión, ¿es este terreno construible de manera sensata o sería mejor esperar a otro terreno?

Situación actual: Viviendo en una casa unifamiliar en alquiler, mismo lugar. Hemos visitado parques de casas modelo, conversaciones sueltas sobre deseos, recogido ideas de casas.
Para el terreno y el plan de urbanismo, un arquitecto de la zona sería nuestro primer contacto. Pero todavía no hemos hecho nada, debido a dudas sobre si este terreno es adecuado.

Por ahora sin decisiones sobre tipo de construcción, distribución, etc., 140 m² serían bonitos, 5-6 habitaciones, lo demás abierto.
Presupuesto: aprox. 600k€ sin terreno ni gastos adicionales de construcción.

Terreno 257/3
* aprox. 722m²
* aprox. 3m diferencia de altura

Plan de urbanismo 11_35 Auf der Ay Gönningen
* longitud máxima del edificio 14m
* profundidad máxima del edificio 12m
* casa unifamiliar o base no clara
* SD 35-28
* altura máxima de la cornisa 3,75m sobre el suelo de planta baja
* altura máxima de cumbrera 6,25m sobre el suelo de planta baja
* resto ver imágenes

Debido a la altura limitada de la cumbrera y la pendiente, sólo se me ocurre la idea de un sótano residencial elevado + 1,5 plantas. Sin embargo, no tengo claro si eso es posible.

Muchas gracias por cualquier aporte.

La indicación de la altura de cumbrera en el edificio de dos pisos (que lamentablemente no es posible para este terreno) medida desde la parte superior del suelo acabado del piso superior nunca la había visto así, es interesante. Desafortunadamente no veo aquí qué tan alto podría estar el suelo de la planta baja sobre la calle. Sin embargo, sospecho que, dadas las condiciones marco, se podrá hacer algo. La pendiente corre más o menos en diagonal, por lo que una planta cuadrada o un eje de casa ubicado arbitrariamente en sentido longitudinal o transversal serían indiferentes. Quizás encuentre tiempo para pensar contigo sobre los detalles.

Ladera norte. ¿Cuáles son las dimensiones del terreno? ¿Se permite que el garaje esté en el límite?

Si es como pienso, entonces puedes construir un sótano que legalmente no sea una planta completa, pero que sobresalga un poco por delante, de modo que aquí haya la posibilidad de espacio habitable / salas de estar con ventanas y entonces la altura del suelo de la planta baja determine la altura del alero.
Con 722 m² y una tasa de ocupación del 0,3, yo construiría sin sótano e intentaría superar ese metro de altura de otra manera y quedarme con una vivienda de una planta con techo a dos aguas elegante, tal vez también un tejado a un agua desplazado. Con un tejado a un agua desplazado puedes dirigir la luz hacia el norte a través del tercer hastial en el sur.

Por eso mi pregunta (un poco provocativa) a los expertos. ¿Creen que este terreno es razonable para construir, o es mejor esperar por otro terreno?

Claro que es razonable construir. Solo necesitas un planificador que sepa manejar el plan de desarrollo. Posiblemente nivel dividido.

Si es como pienso, entonces puedes construir un sótano que legalmente no sea una planta completa, pero que sobresalga un poco por delante, de modo que aquí exista la posibilidad de superficie habitable / habitaciones con ventanas, y luego la altura del suelo de la planta baja determine la altura del alero.
Con 722 m² y un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3, yo construiría sin sótano e intentaría superar este metro de altura de otra manera, y quedarme con una planta baja con techo a dos aguas elegante, tal vez también un techo a una agua desplazado. Con un techo a una agua desplazado puedes dirigir la luz al norte a través del tercer frontón en el sur.

Gracias por la información. No puedo obtener del plan de ordenación urbana la "cota altimétrica de las construcciones" ni una indicación de la base de la altura del suelo de la planta baja establecida. De eso dependería, ¿hasta qué punto sobresale el sótano, correcto?
¿Cómo se maneja esto cuando falta esa indicación? ¿No debe estar siempre definida?
La consulta al ayuntamiento está en curso al menos. Para el plan de ordenación urbana del vecino se aplica al menos: "En las construcciones nuevas, la altura del suelo de la planta baja no debe superar 0,8 m sobre la rasante media medida de la calle de acceso." Aunque aquí eso no ayuda realmente.
El techo a dos aguas está prescrito.