¿Es edificable de forma razonable un terreno reservado?

Eso dependería de cuánto sobresale el sótano, ¿correcto?

No. En realidad, la categoría de planta completa está claramente definida en cada estado federado. Eso también se aplica a los sótanos.
Para poder evaluar la zona de construcción del vecino y el 0,8, habría que conocer más sobre el terreno. Seguramente tenías cierta lógica, aunque no sea inmediatamente evidente.
Entonces estaré pendiente de cómo será en vuestro caso.

Ladera norte. ¿Cuáles son las dimensiones del terreno de construcción? ¿Se puede colocar el garaje en el límite?

Ladera norte, bueno, por ahora no es la mejor opción. El terreno de construcción mide aproximadamente 28 m x 15 m. Los garajes no deben estar a más de 6 m del límite de la propiedad hacia la calle de acceso. No pude encontrar otra cosa en el plan de desarrollo urbano. Tampoco en el código de construcción estatal.

No. En realidad, la planta completa está claramente definida en cada estado federado. Esto también se aplica a los sótanos.
Para poder evaluar el área colindante y el 0,8, habría que conocer más sobre el terreno. Seguramente tenías cierta lógica, aunque no sea inmediatamente evidente.
Entonces, estoy ansioso por ver cómo es en vuestro caso.

Ok, según el código de la construcción estatal, entonces esto:
(5) Los pisos son plantas sobre rasante si la parte superior de sus techos sobresale en promedio más de 1,4 m sobre la superficie del terreno; en caso contrario, son plantas sótano. Los espacios vacíos entre el techo superior y la cubierta, en los que no es posible tener habitaciones habitables, no son plantas.

(6) Las plantas completas son aquellas que sobresalen más de 1,4 m sobre la superficie media del terreno y que, medidas desde la parte superior del suelo hasta la parte superior del suelo del techo superior o hasta la parte superior de la cubierta del techo superior, tienen al menos 2,3 m de altura.

Es decir, sobresalir menos de 1,4 m sobre la superficie media del terreno = no es una planta completa.

Ok, según la ordenanza estatal de construcción, esto es:
(5) Los pisos son pisos sobre el nivel del suelo si sus bordes superiores de techo sobresalen en promedio más de 1,4 m sobre la superficie del terreno; de lo contrario, son sótanos. Los espacios huecos entre el techo superior y la cubierta, en los que no es posible tener habitaciones, no se consideran pisos.

(6) Los pisos completos son pisos que sobresalen más de 1,4 m sobre la superficie del terreno medida en promedio y que, medidos desde el borde superior del suelo hasta el borde superior del suelo del techo superior o hasta el borde superior de la cubierta del techo superior, tienen al menos 2,3 m de altura.

Es decir, sobresalir menos de 1,4 m sobre la superficie del terreno medida en promedio = no es un piso completo.

Es decir, sobresalir menos de 1,4 m sobre la superficie del terreno medida en promedio = no es un piso completo.

También es importante cuál superficie del terreno se toma aquí. En NRW, por ejemplo, según mi conocimiento, es la superficie original del terreno. Con nosotros y casi todos los vecinos, se excavó lateralmente el sótano para poder prever más ventanas. Por eso, en las casas terminadas el techo sobresale más de 1,4 m sobre la nueva superficie del terreno. Dato curioso: también es posible más edificación en límite bajo tierra. Tenemos un garaje de 12 m de largo, pero solo 8 m de él están por encima de la superficie original del terreno. Por ello, fue posible considerarlo como garaje límite respecto al garaje del vecino.

En NRW se permite construir bajo tierra también fuera del área edificable. Al menos, esa es mi interpretación de la ordenanza de construcción.

La "cota de altura de las instalaciones construidas" o una indicación de la base de la altura determinada del suelo del piso bajo no puedo extraerla del plan de desarrollo. De eso dependería hasta dónde asoma el sótano, ¿correcto?

En principio entendido correctamente. Sin embargo, olvida mi discurso

La pendiente discurre aproximadamente en diagonal, de modo que una planta cuadrada o un eje de casa colocado longitudinal o transversalmente serían irrelevantes.

en cuanto a cómo había utilizado el término "pendiente". Pero aquí hay una inclinación desde el lado de la calle Rosmarinstr. hacia el lado del jardín en dirección a Auf der Ay. El terreno está en la parte alta de la calle y el sótano mira hacia la calle. Aprovechar la altura de un sótano no completamente habitable sería por tanto poco atractivo y puedes olvidar ese aspecto en esencia. Por cierto, el reglamento estatal de construcción se aplica en la versión vigente en el momento del plan de desarrollo. Por eso no querría elevar mucho un sótano, sino más bien dejar que un sótano sobresalga solo tanto desde la calle como sea necesario como zócalo. Busca tu salvación en una casa de una planta.

¿Cómo se maneja eso si falta esta indicación? ¿No debe definirse siempre?

En planes de desarrollo antiguos a menudo se sigue la prudencia y no se regula más de lo necesario. Solo en el proceso de usos abusivos se incorporaron restricciones y los planes de desarrollo se han vuelto cada vez más restrictivos.

Para el plan de desarrollo del vecino al menos se aplica "En nuevas construcciones, la altura del suelo del piso bajo no debe superar 0,8 m sobre la calzada medida en promedio en el desarrollo vial de la calle de acceso". Aunque aquí eso no ayuda realmente.

Las regulaciones de planes de desarrollo más recientes ayudan en la medida en que revelan contra qué excesos se han hecho más resistentes los planes de desarrollo y paralelamente las oficinas de construcción se han vuelto más estrictas. Por lo tanto, se pueden estimar probabilidades de excepciones. Pero probablemente te refieres aquí al ámbito de aplicación (de edad similar o ligeramente más reciente) en la calle Rosmarinstraße números pares (?) — cuyas normas deberías leer con otro enfoque, ya que se refieren a las condiciones del lado valle.

Así que: bajo estos aspectos veo un eje longitudinal claro (cornisa, cumbrera) paralelo a la calle, poca profundidad de casa y una altura moderada del zócalo probablemente efectiva alrededor de 80 cm o menos. Y no, por eso no hay que matarse.

También es importante qué superficie del terreno se toma aquí. En NRW, por ejemplo, según mi conocimiento, es la superficie original del terreno. Aquí y en casi todos los vecinos se excavó lateralmente el sótano para poder tener más ventanas. Por lo tanto, en las casas terminadas, el techo está a más de 1,4 m sobre la nueva superficie del terreno. Dato curioso, también es posible construir más cerca de la lindero de forma subterránea. Tenemos un garaje de 12 m de largo, del cual solo 8 m están sobre la superficie original del terreno. Por eso fue posible que sirviera como garaje límite para el garaje del vecino.

En NRW se puede construir subterráneamente también fuera del área de construcción permitida. Al menos esa es mi interpretación del reglamento de construcción.

La oficina de construcción dice lo siguiente, como aquí prácticamente ya se ha respondido:
Para el terreno solicitado no está especialmente determinada la casa unifamiliar. La casa unifamiliar se deriva finalmente del terreno y del número permitido de plantas. El sótano no debe ser, en este caso, un piso completo según los cálculos. Aquí es aplicable la ordenanza de construcción estatal de 1983, la parte superior del techo del sótano no debe sobresalir más de 1,4 m sobre el terreno medido en promedio. De ello se deriva un área posible para la casa unifamiliar.

Es decir, existiría la posibilidad de un sótano "parcialmente excavado" con ventanas más grandes hacia el norte/noroeste.
He echado un vistazo a todo esto con un ejemplo. Si el cuerpo del edificio se coloca más o menos en el centro del área de construcción permitida para aprovechar la pendiente y la longitud fuera de unos 11 m, podría darse lo siguiente:

(Nivel original) Nivel superior de las esquinas del edificio (no sé si corresponde con la ordenanza de construcción estatal de 1983): 551m, 552m, 551,5m, 552,5m --> aprox. 552m en promedio (si se toma toda la parcela como base, se obtiene un valor similar).
Eso significa que la parte superior del techo del sótano (¿entonces también +- casa unifamiliar?) debería estar en 552m + 1,4m = aprox. 553,5m.
¿Lo he entendido bien? Es decir, prácticamente se saldría en la superficie más alta del terreno al sur y el sótano estaría a nivel del terreno en el norte a unos 550,5m.

Problema: debido a la pendiente no es realmente atractivo. Eso está claro. De todas formas, intentaré dibujarlo en un corte.