primera asesoría financiera (por ahora relativamente sin compromiso, vamos a llevar 2 propiedades que podríamos imaginar, pero solo como ejemplo por ahora).
¿En un banco, en BSK o con un intermediario/asesor financiero?
Pregunto porque los bancos/BSK suelen estar limitados solo a su propio producto, o a sus propios criterios.
[*]Por ejemplo, las cajas de ahorros suelen ser mucho más conservadoras en cuanto a la cuestión del capital propio que otros bancos.
[*]Algunos socios ven la rehabilitación de manera diferente. Algunos completamente valorizan; otros hacen descuentos (es decir, el porcentaje de préstamo sobre el valor empeora aún más que lo que ya tienen ustedes).
Si la conversación es en un banco o BSK, de todas formas vale la pena acudir a un intermediario como Interhyp,Dr. Klein, etc.
3 habitaciones, 65 m² de piso antiguo rehabilitado + sótano. El contrato de alquiler aún dura casi un año, mientras tanto queremos seguir viviendo en el piso sin falta.
840€ con gastos incluidos (incl. plaza de parking)
No olvides. Los gastos adicionales para una vivienda en propiedad, o una casa, son considerablemente más altos que los gastos adicionales en un piso de alquiler. Para una casa se calcula alrededor de 2,5€ por m². Pero puede ser más dependiendo de la "edad" del inmueble.
y por el hecho de que se está pagando la hipoteca para otra persona.
Se oye mucho. Pero no es del todo correcto. Como propietario no solo hay que pagar la hipoteca, sino también financiar todo el mantenimiento y reparaciones. En la casa se tiene un poco más el control (al fin y al cabo uno decide solo); en las viviendas en propiedad la comunidad de propietarios puede generar costes mayoritariamente.
de 1930, aunque en los últimos años se ha hecho mucho
En inmuebles usados siempre dejaría que un perito inspeccione el objeto antes de la compra definitiva. A veces solo se reforma para la venta.
Resumiendo: los ingresos están bien, pero el capital propio es demasiado bajo. Deberían ahorrar al menos un 20%... ¡mejor 20% + gastos adicionales de construcción! Todo lo demás es y seguirá siendo "inestable" :)
Mejor es siempre más. Al menos hay que sacar los gastos de compra del capital propio; así se abren muchas más opciones de bancos como socios.