première consultation de financement (dans un premier temps relativement sans engagement, nous apporterons 2 biens immobiliers que nous pourrions envisager, mais seulement à titre d'exemple pour le moment).
Chez une banque, BSK ou un courtier/conseiller en financement ?
Je demande cela parce que les banques/BSK sont généralement limitées à leur propre produit, c’est-à-dire à leurs propres critères.
[*]Par exemple, les caisses d’épargne sont généralement beaucoup plus conservatrices en ce qui concerne la question des fonds propres que les autres banques.
[*]Certains partenaires voient la rénovation de manière différente. Certains entièrement valorisante ; d’autres appliquent des décotes (c’est-à-dire que le taux de prêt garanti est encore pire qu’il ne l’est déjà chez vous).
Si l’entretien a lieu chez une banque ou BSK, il faut absolument aller aussi voir un intermédiaire comme Interhyp,Dr. Klein, etc.
appartement ancien rénové de 3 pièces, 65 m² + cave. Le bail court encore un peu moins d’un an, nous voulons en tout cas continuer à habiter dans l’appartement pendant ce temps.
840 € charges comprises (y compris place de parking)
N’oubliez pas. Les charges pour un appartement en copropriété ou une maison sont nettement plus élevées que les charges d’un appartement en location. Pour une maison, on compte environ 2,5 € par m². Cela peut être plus selon « l’âge » du bien existant.
et pour le fait qu’on paie ensuite l’hypothèque pour quelqu’un d’autre.
Souvent entendu. Mais pas tout à fait exact. En tant que propriétaire, il ne faut pas seulement payer l’hypothèque, mais aussi financer toutes les réparations et entretiens. Avec une maison, on a un peu plus de contrôle (après tout, on décide seul) ; dans une copropriété, la communauté des propriétaires peut majoritairement générer des coûts.
de 1930, mais beaucoup de travaux ont déjà été faits ces dernières années
Pour les biens anciens, je ferais toujours visiter l’objet par un expert avant l’achat définitif. Parfois, on ne rénove que pour la vente.
Pour résumer : les revenus vont, mais les fonds propres sont trop faibles. Vous devriez économiser au moins 20 %... mieux 20 % + frais annexes de construction ! Tout le reste est et reste « instable » :)
Mieux vaut toujours plus. Au moins, il faut pouvoir couvrir les frais annexes d’achat avec les fonds propres ; cela permet d’avoir beaucoup plus de banques comme partenaires.