क्या मेरा बजट पर्याप्त है? एकल परिवार के घर के लिए 210 हजार यूरो

एक कंपनी जो बुनियादी तौर पर 150,000 से कम नहीं करती, वह मेरे लिए तुरंत चयन से बाहर हो जाती है!

तो मुझे नहीं पता, दूसरों का क्या अनुभव था, लेकिन अगर एक बिल्डर को लगभग पता है कि वह क्या चाहता है (और यह समझौते से पहले बेहतर जानना चाहिए), तो किसी क्षेत्र में बिल्डर के बीच कीमतों में अंतर नगण्य होता है। अगर कोई बहुत सस्ता है, तो हमेशा कुछ खराबी होती है जो मैं नहीं चाहता, और तब फिर से सबकी कीमतें समान या लगभग समान हो जाती हैं।

हैलो! मेरा अनुभव: बहुत सारे ऐसे खर्चे होते हैं जिनका पहले ध्यान ही नहीं आता (क्योंकि पता नहीं होता) और जहाँ यूरो जल्दी ही जमा हो जाते हैं। जैसे कि पूर्व और पश्च वार्यापन, निर्माण अनुमति शुल्क, नाली के खर्च, संभवतः अवरोधन, निर्माण बिजली का किराया (बॉक्स), निर्माण बिजली (यह बाद में कारीगरों के साथ निपटाया जाता है, लेकिन पहले इसे मालिक को भुगतान करना पड़ता है), पानी आदि... क्या यह एक Kfw 70 घर होगा? तो फिर आपको एक ऊर्जा प्रमाण पत्र भी चाहिए, जिसे केवल एक ऊर्जा सलाहकार ही जारी कर सकता है... ऐसा खर्च बहुत जल्दी बढ़ जाता है।

हांसी

शुभ संध्या,

अनेक प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद। जैसा मैंने लिखा था, कि बहुत तंग हो जाएगा, मैंने पहले ही अनुमान लगा लिया था। मैं हमेशा सोचता हूँ कि क्या वास्तव में सभी घर जो मैं देखता हूँ, हमेशा (रेडी टू मूव) 300,000 EUR या उससे ज्यादा कीमत के होते हैं। ज़मीन के साथ तो यह जल्दी 400,000 - 500,000 EUR हो जाता है। हम लोगों को भी जानते हैं और जानते हैं कि वे क्या काम करते हैं और लगभग कितना कमाते हैं। फिर सोचने पर आता है कि बाकी लोग ये कैसे करते हैं। लेकिन कोई बात नहीं, मैं कोई और नहीं हूँ। यह मेरे लिए फिट होना चाहिए।

@Nutshell
क्या तुमने अपना KfW 55 हाउस पहले ही बना लिया है और ये अंतिम लागत है या ये लागत अनुमान है?

सस्ते किचन वाले सुझावों के बारे में। मैंने अपनी वर्तमान ETW में 5 साल पहले नई किचन लगवाई थी। मैंने मोल-भाव किया और बाजार की तरह सौदा किया, लेकिन जो भी कोशिश की, 12,000 EUR ही लगे। ज़ाहिर है कि 5,000 EUR कम में भी हो सकता है, लेकिन फिर आपके पास संभवतः केवल अनस्दर कैबिनेट होंगे, न कि केवल ड्रॉअर और शायद कोई कॉर्नर कैबिनेट भी नहीं होगा।

जहां तक संभावित जमीन की बात है, यहाँ यह लगभग 125,000 EUR (600 वर्गमीटर विकसित) की लागत आती है। नवीनतम जानकारी के अनुसार, करीब 70 - 100 सेमी मिट्टी भरनी पड़ेगी। यह निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को भी थोड़ा बढ़ाएगा।

@kaho674
क्या तुम सच में मानते हो कि पूरी तरह से टाइल वाला घर, रोलर शटर/जालूज़ी और कमिनोफ़ेन के साथ एक लग्ज़री घर होता है?

मैं और जानकारी जुटाऊंगा और संभवतः यहाँ और सवाल भी पूछूंगा, लेकिन अभी ऐसा लग रहा है कि यह संभव नहीं होगा। ऐसा लगता है कि इसे संभव बनाने का एकमात्र तरीका सस्ता प्रदाता है (क्या यहाँ नाम लेना ठीक है?)। ऐसे प्रदाता हैं जो 120,000 EUR में पेंटरिंग समेत घर बनाते हैं। मैंने पड़ोस में यह देखा है। यह कई साल पहले की बात है, लेकिन वहां बिजली की इंस्टॉलेशन बस दीवार के इन्सुलेशन में ही थी, कोई इंटरमीडिएट लेयर नहीं। अगर घर ऐसी नकली डिब्बा जैसा होगा, तो बेहतर है न हो। अगर लागत कम करने का मतलब केवल गुणवत्ता घटाना है, तो यह मेरे लिए बिल्कुल उपयुक्त नहीं है।

मैंने इस बजट में पहले ही 15% का रिजर्व रखा है। जिनसे भी मैंने अब तक बात की है, सभी ने बताया कि निर्माण परियोजना 10 - 30% महंगी हुई है। इसलिए मेरा मानना है कि इसे शुरुआत में ही योजना में नहीं रखना चाहिए।

आगे के सुझावों का बेसब्री से इंतजार है और शुभकामनाएँ
Mutz

@kaho674
क्या तुम सच में सोचती हो कि पूरी तरह टाइल लगी हुई दुकान के साथ रोलर शटर/जलोसियन और चिमनी स्टोव वाला घर एक लक्ज़री घर है?

हाहा, नहीं! लेकिन पूरी जगह टाइल लगवाना, जैसे कि हर जगह लैमिनेट फर्श डालने से बहुत महंगा होता है। और हर जगह रोलर शटर लगवाना भी बिना लगवाए से महंगा होता है। मेरा मतलब यह था कि तुम एक "कोई लक्ज़री घर नहीं" बनाना चाहती हो, लेकिन फिर भी जैसे स्टैंडर्ड कई बेकार चीजें डाल देती हो, जो वास्तव में सस्ते नहीं हैं।

तुलना के लिए, हमारे पास भी ज्यादा पैसे नहीं हैं। इसलिए हमने चिमनी को फिलहाल टाल दिया, नीचे ही रोलर शटर लगवाए (जो मेरे लिए वाकई दर्दनाक था), और टाइल पूरी लगवाई लेकिन सामग्री को कॉन्ट्रैक्ट से अलग किया, क्योंकि अन्यथा बहुत महंगा पड़ता। तो लगता है कि तुम्हारा "कोई लक्ज़री घर नहीं" मेरा सादा सामान्य घर से बेहतर होने वाला है, जबकि तुम कम खर्च करना चाहती हो। और हम यहाँ ऐसे इलाके में रहते हैं जहाँ कारीगर और जमीन सबसे सस्ती होती है...

तो अगर तुम इतने समय से इस विचार के साथ चल रही हो और मानती हो कि यह ज़रूर संभव है, तो मैं कहूँगा कि अपने घर की इच्छाओं को विस्तार से इकट्टा करो। फिर उसे जमीन के लिए भी करो - जैसे नींव की लागत आदि। फोरम के सदस्यों से खर्चे की सूची माँगो, जो भी देने को तैयार हो, और जो कुछ भी तुम पर लागू होता है सब एक साथ रखो। हाल ही में मैंने कहीं एक बिल्डिंग ब्लॉग देखा था जिसमें पूरी लागत थी। तब तुम्हें यह महसूस होने लगेगा कि कौन सा खर्च असली है।

मुट्ज़, हम एकदम उसी सवाल को लेकर उलझे हुए थे: बाकी लोग ये काम कैसे करते हैं।

सांख्यिकी संघीय कार्यालय समय-समय पर एक निर्माण मूल्य सूचकांक प्रकाशित करता है, जिससे पता चलता है कि 2005 से आवासीय घरों के निर्माण मूल्य 20 से 25% तक बढ़े हैं। अपने साथियों से पूछो कि उन्होंने कब हस्ताक्षर किए थे...
हम 200,000€ में निर्माण करना चाहते थे.... आज मैं अपनी भोली भावनाओं पर हंसता हूँ।

हमने कुछ प्रदाताओं की तुलना की, लंबे समय तक फोरम में खोजबीन की और जो कुछ मिला उसे नोट किया। तब धीरे-धीरे अवकाश खर्च स्पष्ट होने लगे। फिर भी हम चौंक गए: जैसा कि तुमने पहले ही उल्लेख किया था, एक भराव के साथ। 80 सेमी योजना बनाई गई थी, अंत में औसतन 1 मीटर हुआ। इसका खर्च निश्चित रूप से 12,000€ था।

हमने अपने लिए ऐसी संभावित परिस्थितियों के लिए 30,000€ पीछे रखे थे। अंत में वह पैसा खत्म हो गया और फिर भी कोई गैराज नहीं बना ;)

तुम बहुत ही तंग हिसाब लगाते हो। एक टाइल लगाने वाला प्रति घंटे 40 से 80 € लेता है। और एक पूरे घर की टाइलिंग के लिए दो अच्छे लगने वालों को लगभग एक हफ्ता लगता है। स्कॉकेट पट्टियाँ और सिलिकॉन फ्यूज भी पैसे मांगती हैं, जो शुरू में नजर नहीं आती। पूरे घर की टेपेज़री और रंगाई तुम्हें 5,000 से 8,000 € के बीच खर्च कराएगी। और इस तरह धीरे-धीरे आगे बढ़ता है।

मैं यह दावा नहीं करता कि इस पैसे में बिलकुल निर्माण नहीं हो सकता, लेकिन तुम एक अत्यंत उच्च जोखिम उठाते हो। मान लेते हैं कि निर्माण कंपनी काम में कटौती करती है और सही सामग्री बचाती है। वर्षों बाद तुम पाओगे कि तुम्हारी दीवारें गीली हैं, या लकड़ी का फ्रेम सड़ चुका है। तब खर्चा बढ़ जाएगा। या तुम निर्माण शुरू करते हो और कंपनी एक के बाद एक अतिरिक्त मांग करती है, क्योंकि वे ठेके से महंगे हिस्से काट देते हैं या "उपभोग" के हिसाब से बिल बनाते हैं। तुम्हारे पैसे खत्म हो जाएंगे, और तुम एक अधूरा, बिना प्लास्टर का घर छोड़ दोगे। तब तुम्हारे पास 15,000€ कहां से आएंगे, ताकि घर को हवा और बारिश से बचाया जा सके?

ये निश्चित ही सबसे खराब स्थिति और "निर्माण फसाद" वाले मामले हैं। लेकिन ये होते हैं, और ये सस्ते प्रदाताओं के साथ ज़्यादा होते हैं, प्रतिष्ठित वालों के साथ नहीं।
और इस समय सिर्फ कारीगर कीमतों को निर्धारित कर रहे हैं।

हाल ही में मैंने कहीं एक बिल्डिंग ब्लॉग देखा था जिसमें पूरी लागत दी गई थी। तब शायद आपको यह समझ में आ जाएगा कि कौन सी लागतें वास्तविक हैं।

हालांकि घर की लागत नहीं, लेकिन मेरे बिल्डिंग ब्लॉग से अन्य निर्माण संबंधित लागतें:

निर्माण लागत/अन्य निर्माण लागतें
इच्छुक लोगों के लिए यह बताने के लिए कि बुद्धिमान लोग किस लागत का अनुमान लगाते हैं, और अनजान लोगों को किस लागत का सामना करना पड़ता है:

[*]नोटरी भूखंड अनुबंध.......................453 €
[*]भूमि नक्शे................................................183 €
[*]नोटरी मॉर्गेज प्रलेखन.................454 €
[*]राजस्व विभाग संपत्ति कर..............3037 €
[*]अधिकार न्यायालय संपत्ति पंजीकरण...............104 €
[*]अधिकार न्यायालय संपत्ति विवरण........................1025 €
[*]मिट्टी की रिपोर्ट.......................................655 €
[*]निर्माण अनुमति....................................634 €
[*]पानी आपूर्ति संघ.................1926 €
[*]नई निर्माण क्षेत्र की परियोजना...............26000 €
[*]इलेक्ट्रीशियन निर्माण बिजली बॉक्स......................388 €
[*]पाइप लाइनकर्ता जल मीटर/निर्माण जल......257 €
[*]प्रावधान ब्याज KFW124...................8 €
[*]निजी भवन संघ......................90 €
[*]रिपोर्ट के अनुसार फाउंडेशन अपडेट....3800 €
[*]घर मापन.....................................584 €
[*]मिट्टी के काम (45 सेमी ऊपरी मिट्टी आदि)....3053 €
[*]प्रावधान ब्याज KfW124...............124 €
[*]सीढ़ी समारोह..................................................500 €
[*]लगभग 100 घन मीटर ऊपरी मिट्टी हटाना...........1800 €
[*]हरित खाद............................................25 €
[*]कुदाल.................................................20 €
[*]निर्माण बिजली, अग्रिम भुगतान..................100 €
[*]विशेषज्ञ निर्माण नियंत्रण...............370 €
[*]प्रावधान ब्याज..............................260 €
[*]निर्माण जल, अग्रिम भुगतान................390 €
[*]एंथ्रासाइट में सेक्शनल गेट.......................1250 €
[*]स्टोरेज रूम में खिड़की का काटना.............65 €
[*]घर के सामान का बीमा भंडारण के लिए.....................30 €
[*]दूसरा जमीनी ठंड से सुरक्षित बाहरी नल...........370 €
[*]प्रावधान ब्याज............................ ..180 €
[*]मूविंग कंपनी, भंडारण पहुंचाने के लिए......1000 €
[*]मूविंग हेल्पर्स के लिए टिप......................40 €
[*]सीढ़ी (चिमनी साफ करने वाले के लिए).....................80 €
[*]बीयर गाड़ी................................................75 €
[*]पोस्ट बॉक्स..............................................120 €
[*]निर्माण ड्रायर किराया, 2 सप्ताह...................230 €
[*]केबल रोल (हमेशा चाहिए).........70 €
[*]हीटर...................................................40 €
[*]घर की संख्या (सहित अन्य खर्चे)................43 €
[*]ड्रिल अटैचमेंट WDVS...................................15 €
[*]पेंट दुकान...................................170 €
[*]बॉक्स मार्केट अन्य सामान...................................50 €
[*]ड्रायवॉल, विशेष सेवाएं..............1000 €
[*]बारिश और अपवाह नाली जैसी संरचना... .3000 €
[*]बाथरूम में पूर्व स्थापित पाइपवर्क....................1200 €
[*]बाथटब, 180 x 80+स्थापना ............1000 €
[*]बारिश और अपवाह जल टंकी.....2950 €
[*]हीटर प्लेटफॉर्म.......................................110 €
[*]होम इकोनॉमिक्स रूम- एम्बेडेड कैबिनेट्स (Ikea)..................600 €
[*]गैस कनेक्शन.......................................1500 €
[*]नींव कार्यकर्ता, कनेक्शन.............................510 €
[*]अतिरिक्त अनुमोदन, गैराज...............90 €
[*]2 बाहरी लैंप, अप/डाउन....................100 €

योजना / लागत अनुमान
फ्लोर टाइल अपग्रेड + स्वयं की सेवाएं..............10000 €
सैनिटरी, अपग्रेड.............................................2000 €
इलेक्ट्रिक, अपग्रेड...........................................4200 €
इलेक्ट्रिक कनेक्शन........................................1410 €

स्वयं की सेवाएं अभी शुरू हो रही हैं...

मूविंग कंपनी, भंडारण, 10€/दिन............
मूविंग कंपनी, नए घर तक परिवहन...........
छुट्टियों का घर एक महीने के लिए..............................990 €

हो ला, एक खिड़की एक Zapf- गैराज में 441 € की होगी! जालसा!!!

:)