我的预算够吗？21万欧元买一栋独栋住宅

2013-11-18 18:47:45

一家基本上不接低于150,000项目的公司，对于我来说会立即被淘汰出候选名单！

我不知道别人怎么样，但如果作为业主大致知道自己想要什么（签合同前最好确定这一点），那么同一区域内开发商的价格差异是微乎其微的。如果有哪家明显便宜，那一定是用了我不想要的劣质材料，这样大家的报价其实就都差不多了。

2013-11-18 18:58:12

你好！我的经验是：还会有很多额外费用，很多是你根本没想到的（因为你不知道），这些欧元很快就会累积起来。例如，前期和后期测量、建筑许可费用、排水费用、如果需要还有封闭设施、建筑用电租赁（箱子）、建筑用电（后期会和工匠结算，但一开始必须由建筑主支付）、水费等等……要建Kfw 70标准的房子吗？那还需要一个能源证书，只有能源顾问能开具……这些费用会很快累积起来。

Hansi

2013-11-18 21:40:35

晚上好，

非常感谢众多回复。正如我之前所写，我早已预料到情况会非常紧张。我只是一直在想，我所看到的所有房子，真的都是（交付使用）要价30万欧元或以上吗？包括地皮的话，很快就会达到40万到50万欧元。人们相互认识，也知道他们的职业和大致收入。于是就会疑惑别人是如何做到的。但无所谓，我不是别人，必须适合我自己。

@Nutshell
你的KfW 55标准的房子已经建好吗？这些是最终费用，还是成本预估？

关于便宜厨房的建议。我五年前在目前的公寓里装了一个新厨房。我讨价还价得像在集市上砍价一样，但无论我怎么努力，结果还是12,000欧元。当然也能做得便宜5,000欧元，但那样可能只有底柜而非抽屉，可能也没有转角橱柜。

关于合适的地皮。这里大约要价125,000欧元（600平米，已配套）。最新消息是，大约需要填高70到100厘米，这也会增加建筑附加费用。

@kaho674
你是认真的吗？一个完全铺瓷砖的房子，加上卷帘/百叶窗和壁炉，居然就算是豪宅？

我会继续收集一些信息，也许还会在这里提一些问题，但目前看来，恐怕不太行。似乎唯一能做到的是廉价供应商（这里可以点名吗？）。有供应商提供12万欧元含油漆的房子。我在邻居那里听说过，虽然是几年前的事，电路安装竟然直接嵌在墙体隔热层里，没有中间层。如果房子只会是这种纸壳子，那我宁愿不要。如果节省建屋成本只能靠降低质量，那绝对不适合我。

这个预算我已经预留了15%的余地。不管和谁谈过，项目都比预期贵10%到30%。所以我认为，从一开始就不应该把预算压得太紧。

期待更多意见，问候
Mutz

2013-11-18 22:02:49

@kaho674
你是认真的吗，一个完全用瓷砖铺设、带卷帘/百叶窗和壁炉的房子就算是豪宅？

哈哈，不是啦！但是全部铺瓷砖比比如到处铺层压板地板要贵得多。到处安装卷帘当然也比没有的更贵。我的意思是，你说想建一个“非豪宅”，但又把很多实际上并不便宜的花哨东西当作标准配置放进去。

做个比较，我们也没有多余的钱。所以我们先把壁炉搁置了，卷帘只装了底层（这对我来说真的很痛苦），虽然瓷砖也全部铺了，但材料是合同外挑选的，因为合同里太贵了。所以看起来你要建的“非豪宅”比我那个普通平凡的房子还要好，虽然你想花的钱更少。我们这儿还是价格比较便宜的工匠和地皮的地区之一……

所以如果你已经考虑很久了，并且觉得一定能行，那我建议你把具体的房屋需求详细列出来。整个费用也要包括地皮的，比如基础成本等等。让论坛里的成员帮你发各自的开支项，只要有愿意帮忙的，把相关的都整理一下，包含所有适用于你的部分。前阵子我甚至在某处看到一个有完整费用的施工博客。这样你可能会对费用有哪些是现实的有个感觉。

2013-11-18 23:18:33

Mutz，我们正好问了同样的问题：别人是怎么做的。

联邦统计局定期发布建筑价格指数，从中可以看到自2005年以来住宅建筑价格上涨了20%到25%。问问你的同事们他们是什么时候签的合同……
我们本来打算用200,000欧元建房……今天回想起来我们真是太天真了。

我们比较了几个供应商，长时间翻阅论坛，记录下所有找到的信息。杂费逐渐清楚了。但我们还是很惊讶：正如你提到的，有土方回填。计划是80厘米，最后平均达到1米。这个玩意儿花了大约12,000欧元。

我们自己预留了30,000欧元，以防万一。最后钱没了，车库还没建完 ;)

你们预算太紧了。铺瓷砖的师傅每小时收费在40到80欧元之间。两个人干一整栋房子大约需要一周时间。踢脚线和硅胶缝也得钱，这些一开始看不出来。整个房子贴墙纸和刷漆的费用会在5,000到8,000欧元之间。接下来也是一步步这样继续花钱。

我不想说绝对不能用这笔钱建房，但你冒了极大的风险。假设施工方偷工减料，用了次料。几年后你可能会发现墙体潮湿，或者木结构腐烂。那样就很贵了。或者你开始施工，施工方不断追加费用，因为他们合同里没写清楚或者按照“消耗量”收费。钱用完了，你只能留下一个没抹灰的毛坯房。你从哪里得到15,000欧元来防风防雨？

这些肯定是最糟糕的情况和“偷工减料”节目里的案例。但它们会发生，而且多发生在廉价供应商身上，而不是老牌公司。
而且目前价格基本由手工艺人决定。

2013-11-18 23:20:29

[quote="kaho674, post: 53863"] 前几天我甚至看到过一个带有完整费用的建筑博客。这样你或许能感觉到哪些费用是现实的。[ /QUOTE]

虽然不是房屋费用，但这是我建筑博客中的建筑附加费用：

建筑费用/建筑附加费用
为了给感兴趣的人记录一下聪明人预计的费用，外行人必须考虑的费用：

计划中/预算
瓷砖升级 +自助工程..............10000 €
管道升级.............................................2000 €
电气升级...........................................4200 €
电气连接........................................1410 €

自助工程才刚开始...

搬家公司，仓储，10€/天............
搬家公司，运输到新房...........
度假屋一个月..............................990 €

哇，一个Zapf车库的窗户居然要441 €！真是宰人！！！

:)

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