¿Tiene sentido planificar el DG como una unidad residencial independiente?

Hola a todos,

acabamos de comprar un terreno en Stuttgart y ahora estamos planificando nuestra casa.

Está previsto construir una casa unifamiliar con un apartamento independiente en el sótano, que alquilaremos inicialmente y que más tarde ocuparán mis padres.

La casa mide 11,75 por 9,25. Hasta ahora, la planificación es la siguiente.

Sótano: 50m² apartamento independiente
15,5m² trastero
6,6m² cuarto de servicio
5,2m² cuarto para bebidas/papel reciclado, etc.
4,9m² pasillo
5,0m² escalera

Planta baja: 2,7m² aseo de invitados
17,6m² dormitorio
10,4m² baño
50,0m² comedor/cocina/salón
5,0m² escalera
6,6m² pasillo

Ático: 8,5m² baño
14m² habitación de invitados
12m² oficina
19,5m² dormitorio infantil
18,8m² dormitorio infantil
5,0m² escalera
7,5m² pasillo

La idea es que más adelante, cuando los niños se vayan de casa o uno de los niños quiera vivir en el ático, este pueda convertirse en un apartamento completamente independiente.
De las dos habitaciones infantiles se crearía entonces un gran espacio para cocina/comedor y salón, la oficina se transformaría en dormitorio infantil y la habitación de invitados en dormitorio principal.

¿Creéis que este tipo de planificación es sensata, respecto a las unidades de vivienda independientes?

Espero vuestras opiniones.

Un saludo

Totalmente sensato, si tu plan de desarrollo lo permite. Revisa bien la clave de estacionamiento de antemano, para que no termines sin poder convertir tus unidades habitacionales porque hay muy pocos espacios de estacionamiento o no se pueden crear más. ¿El sótano / planta de jardín, es decir, el apartamento independiente, ya tiene ventanas decentes? Mis padres / suegros me dirían algo si quisiera meterlos en un sótano,...

Gracias por tu respuesta. El plan de ordenación permite la ejecución. Se podría añadir una plaza de aparcamiento adicional, o pagar una compensación para no tener que proporcionar un estacionamiento, según la oficina de urbanismo. En cuanto al sótano, no se trata del sótano típico bajo tierra. Tenemos un terreno en pendiente, que en el lado este está completamente sobre el suelo en el nivel KG. Solo en este lado están previstas 6 ventanas, que son principalmente de suelo a techo.

Una planificación flexible para el espacio habitable siempre es sensata. Las necesidades y los hábitos de vida cambian, al fin y al cabo.

Con un apartamento independiente, ustedes obtienen ingresos adicionales por alquiler, con los que, por ejemplo, se pueden pagar amortizaciones extraordinarias. No incluiría el alquiler en el pago mensual, ya que podría haber ocasionalmente impagos. Además, podría ser que recibieran subvenciones para el apartamento extra en la financiación, pero no lo sé (soy un profano).

Con tus indicaciones de metros cuadrados solo puedo hacerme una idea limitada, al menos ustedes también tienen un dormitorio a nivel del suelo, lo cual me parece muy bueno (no solo para la edad). Sin embargo, quizás dividiría un poco el baño para un cuarto de almacenamiento/despensa en la planta baja.

Por lo demás, lo veo como un desafío para el planificador desarrollar un diseño de casa "agradable" sin que parezca un edificio con carácter de escalera. Al parecer ya tienen un plano, ¡si no, no tendrías las indicaciones de metros cuadrados!

La idea es que más adelante, cuando los niños ya no vivan en casa o uno de ellos quiera habitar el ático por sí mismo, este pueda ser transformado en un apartamento completamente independiente.
De los dos dormitorios infantiles surgiría entonces una gran área para la cocina/comedor y sala de estar, la oficina se convertirá en dormitorio infantil y el cuarto de huéspedes en dormitorio principal.

¿Consideran que una planificación así es sensata, en relación con las unidades residenciales independientes?

Saludos cordiales

Pues yo encuentro vuestro proyecto bastante sensato, sobre todo si se consideran las dimensiones de las habitaciones. Nunca se sabe qué traerá el futuro y por eso están haciendo bien al contemplar diferentes variantes de reconversión con anticipación.

Muchas gracias por vuestras respuestas. Nosotros también lo consideramos útil, por eso nos hicimos hacer una planificación así. Me alegra que otros también lo consideren útil :-) Nuestra incertidumbre surgió solo cuando algunos amigos dijeron que preferirían usar toda la planta baja para vivir y dormir en el ático, de modo que el área de estar sea más amplia. Dijeron que es más útil planificar para la situación actual y no para una futura.